其實(shí)買不起房基本原因無非就兩種!一種是還不起房貸的;另一種就是拿不出首付的，今天我們就來解決這兩個問題。
雖然我的個人經(jīng)驗(yàn)不是對所有人都可以用，但是能夠適用于絕大部分的人了!，本來不可能有任何一種方法就是萬能的了，我也是將我的方法分享給需要的人!“買房”很多人會高估問題的難度和低估解決問題的手段。買房雖然不是一件容易的事情，但大家其實(shí)只要稍微用心吃一年的苦就可以辦到的事情!接下來正式開始我們的正提吧!
開始之前我要強(qiáng)調(diào)兩個東西，就是公積金、社保。如果你交了公積金和社保的話那么恭喜你可以通過我的方法直接開始籌劃買房了，特別是小情侶和小夫妻的小兩口。如果你是單身，如果也交了社保、公積金的，也是有方法買的不過比兩個人力量小一些。如果你還沒有繳公積金和社保那么可以先籌備一下公積金和社保了。那買房為什么公積金和社保這么重要呢?
公積金和社保最主要解決的就是自己的資格和信用問題，信用和資格越好都是看公積金和社保，買房也很容易把貸款批出來，這就是為什么說大家其實(shí)稍微用心一點(diǎn)就可以辦到的事情了。
前面說過，很多人會高估問題的難度和低估解決問題的手段。為什么這么說?我們在網(wǎng)上討論買房話題的時候，總是張口閉口一套房上百萬哪能買得起之類的話，這是典型的菜鳥思維，高估了問題的難度。一套房子確實(shí)要一百多萬，但是我們可以選擇兩成首付，或者三成首付，真正需要你付款的部分不到三十萬。隨著房子面積的大小不一樣，地理位置不一樣，總價(jià)也不一樣。我們要解決的其實(shí)就是房子的首付問題，而不是房子的總價(jià)，這才是問題的核心和根本!
有人說，我就是付不起房子的首付，所以我買不起房。別擔(dān)心，今天我要分享的就是如何解決房子的首付問題。我上一篇文章說過，我買房的時候手里沒存什么錢，雖然我三年不到的時間工資從1800漲到了20萬，但是直到我買房之前手里一共就存了2萬塊錢。沒有存下錢原因之一是工資并不是突然增長，而是只有年度調(diào)級別的時候才會加薪，另一個就是我花了很多錢報(bào)名各種學(xué)習(xí)課程，用于提高自己。
當(dāng)時我兜里揣著2萬塊錢開始到各個樓盤和中介機(jī)構(gòu)看房?？戳撕芏鄻潜P，有新房有二手房，認(rèn)識了很多中介。在這里我要說的第一點(diǎn)就是，如果你想買房，即使你現(xiàn)在沒錢，也要先去各個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)跑一圈，讓他們帶你去看一圈房子。
他們都會有一些關(guān)系。一套房子首付到底他們能夠做成三成還是做成兩成，有時候就看中介的能力。這時候有人說，不是說了有的地方政策都是首付三成嗎?政策有時候也是有彈性的;就算政策是死的，人是活的，多跑幾家中介，多問問，不要低估中介的能量。在跑了一些中介加了一堆電話和微信以后，這些中介也會在朋友圈分享他們的房源信息，基本上看了一些樓盤你肯定會綜合自己的實(shí)力，選出幾套自己想買的房子。我當(dāng)時看中了一套房子，總價(jià)將近100萬，首付2成，也就是我要拿出20萬付首付。在這里跟大家普及以下買房稅費(fèi)的概念。如果你買的是新房，契稅要交總房價(jià)的1.5%，這個是拿房之前交，付首付的時候不用交，因此首付款可以省去一筆。如果買的是二手房，要交個稅1.5%，契稅1.5%;二手房如果沒滿2年還要再交5.6%的增值稅，滿了2年只要交前兩項(xiàng)即可。不同地區(qū)稅額可能不一樣，不過大體差不多。因此買新房是劃算的，不過缺點(diǎn)是要等。買二手房的好處是買完就能租出去，租金可以用來還房貸。其實(shí)有合適的二手房大家也可以考慮。
現(xiàn)在的問題是，我要交20萬首付，我只有2萬，怎么辦?這個時候就要想辦法，動用各種手段湊錢。買房之前我辦了五張信用卡，額度不等，加起來大概九萬左右的額度。
不同銀行給的額度不等，有的兩萬五，有的一萬五或者一萬，小氣點(diǎn)的銀行給的額度是六千。支付寶上有個借款功能叫螞蟻借唄，相信使用支付寶的人都有這個功能。微信也有借款功能叫做微粒貸，這個也可以快速借款，額度高的人有8萬的額度。上面這些手段都是準(zhǔn)備，你可以不使用，但是你要知道有這么多的可以借款的途徑。但是當(dāng)時2015—2016年的時候確實(shí)不覺得高。
還有一種貸款，叫做銀行的信用貸款。各個銀行都有這種基于個人信用記錄和銀行流水提供的無抵押貸款，利息較低，貸款額度在5-30萬之間。
這種信用貸款不需要任何抵押，只需要：
1)你沒有信用違約記錄
2)銀行流水記錄
3)公司開具的工資證明
4)社?；蛘吖e金繳費(fèi)證明
5)身份證
任何人都可以申請，只要你符合以上條件。以上五個條件我都滿足，但是因?yàn)槲乙I房，要辦商業(yè)住房貸款，一個人如果有貸款在身住房貸款很難審批，所以我不能使用自己的名頭來貸信用貸款。我找了我哥，他也交了社保和公積金，也滿足上面的條件，于是我讓他申請了12萬信用貸款。我自己手上有2萬，刷信用卡刷了3萬，螞蟻借唄3萬，這樣湊足了20萬。微信的微粒貸我還沒有動用，首付就湊足了。在這里感謝馬云和馬化騰。買房以后一段時間，家里給了3萬，我就先把信用卡還了。
湊足20萬首付以后，就要去交錢買房，
買房的要求很簡單：
1)首付20萬
2)要求交滿一年社保
3)銀行流水
4)無不良信用記錄
5)身份證和戶口本
6)公司開具的工資證明
按照房產(chǎn)商的要求把錢交了，把各種證明和手續(xù)走一遍，就能拿到購房合同了。只要你有首付，剩下的房地產(chǎn)商和銀行就會幫你解決下面的商業(yè)住房貸款問題。很多人看到這里，可能會感覺不可思議，怎么可能?難道這樣也能買房?我前面說過，不要高估問題的難度和低估解決問題的手段。
可以這么說，我買房的關(guān)鍵就是辦理了信用貸款。這種信用貸款對于情侶或者夫妻來說真的是非常合適，只要交了社保和公積金，一個人負(fù)責(zé)信用貸款，另一個人住房貸款，只要不是北上廣深這種奇高的房價(jià)，絕大多數(shù)地方的房子都可以買下。我個人由于單身，所以只能找家人貸信用貸款。相信聰明的你知道該怎么做了。如果不知道，可以私信問我。
很多人看到這里會有疑問，這么多欠款，每個月怎么還呢?我說過，不要高估問題的難度和低估解決問題的手段，既然買了，我一定是考慮過怎么還的問題，我敢寫出來，也是肯定能夠結(jié)合大家的普遍情況給出解決方案。之前我算了算也覺得那些小額貸款什么的年利率還是太高了，差不多8%—15%的年利率，后來我通過一種方法把利率控制到了6%左右，每個月也可以循環(huán)反復(fù)的用，利率還是不變的。接下來我會在我的公眾號“房神大咖”中分享出來，有需要的可以先關(guān)注一下。
今天我就把我自己的買房經(jīng)歷分享給大家，希望大家盡量早日行動吧，別等房價(jià)，房價(jià)不等你。
