本文導(dǎo)讀：結(jié)婚買房對年輕人來說是件人生大事，而圍繞“房產(chǎn)歸屬”通常會(huì)產(chǎn)生一系列問題，包括——
對此，本文從三方面進(jìn)行詳解：
1、對于婚前購置房產(chǎn)的權(quán)屬問題
2、對于婚后購置房產(chǎn)的權(quán)屬問題
3、父母贈(zèng)與的房產(chǎn)權(quán)屬情況
婚前購置的房產(chǎn)，大致可以分為以下幾種情況：
（1）婚前一方出資全款買房，登記在自己名下的，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（2）婚前一方出資全款買房，登記在雙方名下的，屬贈(zèng)與性質(zhì)，屬于共有關(guān)系。
（3）婚前雙方出資全款買房，登記在雙方名下的，屬于按份共有關(guān)系/夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（4）婚前雙方出資全款買房，登記在一方名下的，屬于按份共有關(guān)系/夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（5）婚前一方出資首付貸款買房，登記在自己名下，婚后雙方一起還貸的，房產(chǎn)歸屬于首付方，但是所還貸款和對應(yīng)房產(chǎn)的增值，屬于雙方共有。
簡言之，離婚時(shí)，雙方自行協(xié)商不成的，法院判決房產(chǎn)歸屬一方，共同還貸的錢和房產(chǎn)的增值部分由一方補(bǔ)償另一方。
（1）婚后一方全款買房，登記在一方/雙方名下，如一方無法證明出資款屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，此時(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如一方可以證明出資款屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，另一方?jīng)]有證據(jù)反駁的，此時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（2）婚后共同貸款買房，不論哪一方出首付，也不論登記在一方/雙方名下，都屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（1）在贈(zèng)與行為成立的前提下：
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。
《民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（2）如沒有明確的贈(zèng)與協(xié)議，此時(shí)：
根據(jù)民法典婚姻家庭編司法解釋（一）第二十九條：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
需要注意的是，民法典婚姻家庭編司法解釋（一）刪除了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》中的第七條：
婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
——簡言之，民法典生效后，婚后如果一方父母出資全款給夫妻雙方買的房子，此時(shí)不管寫了自己子女名字/還是雙方名字，如果沒有“借條”等其他證明，此時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
——此外，如果是雙方父母出資購買的房產(chǎn)，登記在一方子女名下時(shí)，房產(chǎn)的歸屬問題，民法典婚姻家庭編司法解釋中并未提及，只能待后續(xù)官方解釋。
