隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，住房財(cái)產(chǎn)越來(lái)越成為家庭的重要財(cái)產(chǎn)，學(xué)好與住房相關(guān)的稅收政策，諸如什么時(shí)候購(gòu)房?購(gòu)買多大面積?什么時(shí)候?qū)⒎孔淤?zèng)與給子女?什么時(shí)候賣房……大有學(xué)問(wèn)，善理財(cái)者決不可小覷。
什么時(shí)候購(gòu)房、在哪購(gòu)房、購(gòu)多大面積的房?
什么時(shí)候購(gòu)房?購(gòu)房人當(dāng)然希望房?jī)r(jià)能大幅下跌時(shí)，沒(méi)想到的是物價(jià)上漲房?jī)r(jià)不跌還升。如果你是剛性需求的話，那就買吧，因?yàn)橐院笊€是跌都不會(huì)轉(zhuǎn)手，都是需要居住的。如果你只是投資，那就再觀望一段時(shí)間。
在哪購(gòu)房?為了生活這個(gè)剛需，一般會(huì)在其生活圈附近買房。若為投資就要考慮很多:地段、升值空間、是投資新房轉(zhuǎn)手，還是二手房等拆遷賠償，或者買預(yù)售房轉(zhuǎn)手。
購(gòu)多大面積的房當(dāng)然是根據(jù)需要和支付能力了，不過(guò)，稅法中優(yōu)惠政策是不是也應(yīng)予以考慮一下：
一是普通住房可享受優(yōu)惠政策。普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率(指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市都根據(jù)實(shí)際情況，制定有本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
二是購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。購(gòu)買自用普通住宅，減按1.5%稅率征收契稅。
另外，要注意稅法上的購(gòu)房時(shí)間，尤其對(duì)投資房產(chǎn)者有用。稅法上的購(gòu)房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。因此，建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》、取得《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》時(shí)，及時(shí)繳納契稅。
什么時(shí)候賣房?
老李2013年1月購(gòu)置120平方米商品房一套，因投靠北京工作的兒子想賣掉此房，在中介已掛牌半年多了，卻遲遲賣不掉。經(jīng)詢問(wèn)中介，原因是購(gòu)房者嫌購(gòu)房時(shí)間不足五年要全額納營(yíng)業(yè)稅。今年4月他在北京突然接到中介電話說(shuō)房子賣了，有時(shí)間來(lái)辦過(guò)戶手續(xù)，別提老李有多高興了。原來(lái)稅收政策有新規(guī)定了：自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
什么時(shí)候?qū)⒎孔淤?zèng)與給子女?
老王有兩套房子，其中一套在按揭中，且有一兒一女均滿18歲，他希望將現(xiàn)在的兩套房子轉(zhuǎn)給兒子一套、女兒一套(按揭中房)，自己再按揭套買80平方米的小房。這下愁壞了不懂稅法的老王：再購(gòu)房屬三套屬限購(gòu)之列，將現(xiàn)有住房轉(zhuǎn)給子女要辦《房屋所有權(quán)證》，過(guò)戶費(fèi)忒多。幸好在今年4月份第24個(gè)稅收宣傳月活動(dòng)中，老王咨詢了稅收義務(wù)宣傳員，得以心想事成。無(wú)償贈(zèng)與行為可分為一般贈(zèng)與行為和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類。一般贈(zèng)與行為包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與等，對(duì)一般贈(zèng)與行為不征營(yíng)業(yè)稅，其他無(wú)償贈(zèng)與行為視同發(fā)生應(yīng)稅行為。
對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章;房管部門對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
另外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
顯然，老王采用的是直系親屬贈(zèng)與，至于女兒那套按揭房，老王說(shuō)有兩種辦法可以過(guò)戶，一是把按揭款一次性還清，二是經(jīng)過(guò)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到子女名下，之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。
要不要投保?
房屋財(cái)產(chǎn)這么重要，那么房屋一旦受到損壞或損毀該怎么辦呢?為了防患未然，投保房屋損失保險(xiǎn)是很有必要的。稅法規(guī)定，保險(xiǎn)公司支付的保險(xiǎn)賠款是免個(gè)人所得稅的。
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