收起《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定有五個(gè)方面，現(xiàn)筆者逐一加以解讀： 一.業(yè)主大會(huì)的成立 規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 解讀：業(yè)主大會(huì)由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)，具體到北京，目前要接受區(qū)、縣居住小區(qū)管理辦公室的指導(dǎo)。 指導(dǎo)不等于領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo)，如果他們不指導(dǎo)，則屬于區(qū)、縣小區(qū)辦不作為，并不影響業(yè)主自行成立業(yè)主大會(huì)。 北京對(duì)區(qū)、縣小區(qū)辦規(guī)定的這方面的工作時(shí)限可參照京國(guó)土房管物字〔2001〕516號(hào)文的規(guī)定：“擁有10%以上業(yè)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人(代表)書面申請(qǐng)自行組建管委會(huì)的，各小區(qū)辦應(yīng)在收到書面申請(qǐng)后15日內(nèi)，作出是否符合組建條件的書面答復(fù)?！?而一個(gè)物業(yè)小區(qū)是否符合成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的條件，北京可參照以下兩項(xiàng)規(guī)定： 京政辦發(fā)〔2001〕91號(hào)文規(guī)定：“凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過(guò)50%的，應(yīng)組建業(yè)主委員會(huì)。” 京國(guó)土房管物[2002]316號(hào)文規(guī)定：“對(duì)于整體規(guī)劃、分期建設(shè)的住宅小區(qū)，在組建管委會(huì)時(shí)、凡已入住投入使用的住宅小區(qū)，符合《關(guān)于規(guī)范和加強(qiáng)本市物業(yè)管理若干意見(jiàn)的通知》(京政辦發(fā)[2001]91號(hào))管委會(huì)的條件，應(yīng)一并選舉產(chǎn)生管委會(huì)，不再分次選舉。對(duì)于住宅小區(qū)尚未入住、投入使用的部分，管委會(huì)應(yīng)給未入住區(qū)域的業(yè)主預(yù)留產(chǎn)權(quán)人代表份額和管委會(huì)委員席位。” 二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分 規(guī)定：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 解讀：成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主首先要確定自己所在的物業(yè)管理區(qū)域，在北京可參照京房地物字【1998】308號(hào)文的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域的劃分，原則上以相對(duì)封閉，配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)集中，能獨(dú)立使用為條件，但一個(gè)區(qū)域內(nèi)房屋的總建筑面積掌握在20萬(wàn)平方米以下?！?三.業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確立 規(guī)定：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。 解讀：第一次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)由地方政府制定，以后業(yè)主大會(huì)投票權(quán)由業(yè)主大會(huì)自行約定。 北京的第一次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)可參照京房地物字【1997】第485號(hào)文：“產(chǎn)權(quán)人投票實(shí)行住宅房屋每一單元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產(chǎn)權(quán)證一票?！焙途﹪?guó)土房管物[2002]316號(hào)文：“在已確定物業(yè)管理區(qū)域的，原開發(fā)建設(shè)單位在住宅尚未售完之前，其住宅所擁有的產(chǎn)權(quán)份額超過(guò)全部住宅物業(yè)20%的、召開產(chǎn)權(quán)人(代表)大會(huì)時(shí)，其投票權(quán)及實(shí)際投票額按20%的份額計(jì)算，超過(guò)部分不再予以計(jì)算?！钡囊?guī)定加以確定。 四、業(yè)主大會(huì)的開會(huì)要求和表決方式 規(guī)定： 1.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。 2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 4.業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)。 6.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 解讀：業(yè)主大會(huì)開會(huì)要提前15天以上通知全體業(yè)主，并告知相關(guān)的居委會(huì)，業(yè)主大會(huì)不一定要采用開會(huì)形式進(jìn)行，業(yè)主大會(huì)作出一般決定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1／4以上即可通過(guò)，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)。條例沒(méi)有規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)要經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)，也沒(méi)有要求一定要用“贊成票”的方式通過(guò)決議，因此成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)不是特別難。 北京的業(yè)主目前可以參考京房地物字【1998】308號(hào)文的規(guī)定，通過(guò)公告方式選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)。采取通過(guò)公告方式選舉產(chǎn)生的，應(yīng)依照下列規(guī)定: l.籌備組在廣告欄、公共場(chǎng)所醒目位置公告管委會(huì)章程和管委會(huì)委員候選人和選舉辦法，同時(shí)書面送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人上述材料；2.在選舉辦法規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對(duì)票，即可向各區(qū)縣小區(qū)辦進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)成立備案。 五.業(yè)主委員會(huì)備案 規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 解讀：業(yè)主委員會(huì)成立不用再經(jīng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，成立之后在30日內(nèi)向區(qū)、縣小區(qū)辦備案即可。備案制和審批制的最大區(qū)別在于備案制下成立業(yè)主委員會(huì)，只要成立程序不違反法律限制即可備案，成立業(yè)主委員會(huì)的行為由業(yè)主負(fù)責(zé)；審批制下成立業(yè)主委員會(huì)要符合區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的要求，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立負(fù)行政管理責(zé)任。 目前北京市尚無(wú)備案的要求，但過(guò)去的一些規(guī)定可做參考： (1)業(yè)主委員會(huì)成員的組成可參考京政辦發(fā)〔2001〕91號(hào)文“根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模，業(yè)主委員會(huì)一般由五名至十五名委員單數(shù)組成。”和京房地物字【1997】第485號(hào)文“管委會(huì)主任必須是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表。”的規(guī)定。 (2)提交小區(qū)辦備案材料可參考京房地物字【1998】308號(hào)文的要求：“1.管委會(huì)成立的正式名稱；2.物業(yè)管理區(qū)域；3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況；4.管委會(huì)辦公場(chǎng)所；5.管委會(huì)選舉產(chǎn)生的簡(jiǎn)要過(guò)程，應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)人、使用人代表產(chǎn)生辦法、計(jì)票方法、選舉程序等內(nèi)容?！?(3)業(yè)主委員會(huì)成立在區(qū)、縣小區(qū)辦完成備案的時(shí)間，參考京房地物字【1997】第485號(hào)文規(guī)定，從報(bào)送材料起應(yīng)不超過(guò)10天。 成立業(yè)主委員會(huì)的八個(gè)步驟 了解了業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)規(guī)定后，就要按規(guī)定進(jìn)行具體操作了。 第一步，想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。 第二步，組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。 第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)，開會(huì)成立的可邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。 第四步，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計(jì)反對(duì)意見(jiàn)的方法)、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間(收集反饋意見(jiàn)截止時(shí)間應(yīng)早于成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間)書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。 第五步，成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見(jiàn)，如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，反饋意見(jiàn)中的反對(duì)意見(jiàn)少于1／2，業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)，在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。 第六步，業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、付主任，并可以開展工作。 第七步，將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程，業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。 第八步，備案十天后仍沒(méi)有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見(jiàn)，可要求他們盡快發(fā)出。 成立業(yè)主委員會(huì)需注意的策略 1.不要整天把維權(quán)掛在嘴邊 維權(quán)不是一定要掛在嘴邊才能維的，如果你整天喊維權(quán)，無(wú)形當(dāng)中，還沒(méi)干事先為自己樹立了敵人，一些業(yè)主不喜歡研究成立業(yè)主委員會(huì)的方法，卻喜歡說(shuō)官商勾結(jié)，無(wú)形當(dāng)中又為成立業(yè)主委員會(huì)多設(shè)立了一個(gè)障礙。 其實(shí)真正官商勾結(jié)的貪官更重視自己頭上的烏紗帽，沒(méi)了烏紗帽，官商勾結(jié)少了“官”字，也就勾結(jié)不起來(lái)了。 所以筆者建議業(yè)主要想成立業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)該宣傳的是提高小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量，搞好小區(qū)建設(shè)，現(xiàn)在很多物業(yè)公司明白業(yè)主委員會(huì)成立是阻擋不了的，早晚飯碗還要靠業(yè)主委員會(huì)給，他們并不愿和業(yè)主作對(duì)，因此業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)應(yīng)想辦法打消物業(yè)公司的顧慮，使物業(yè)公司看到今后和業(yè)主委員會(huì)的合作希望，掃清了物業(yè)公司的障礙，就等于掃清了房地產(chǎn)商的障礙，這時(shí)即使官商勾結(jié)對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立也沒(méi)什么影響，而且成立業(yè)主委員會(huì)所需的材料和費(fèi)用，物業(yè)公司都會(huì)提供。 業(yè)主還應(yīng)學(xué)會(huì)官民“勾結(jié)”，更多的“官”是想做些事的，哪怕他僅僅是為了自己的仕途，因此業(yè)主應(yīng)經(jīng)常宣傳成立業(yè)主委員會(huì)可以給小區(qū)帶來(lái)的穩(wěn)定，讓“官”看到的是成立業(yè)主委員會(huì)能給他帶來(lái)的業(yè)績(jī)，而不是“麻煩”。 以維權(quán)為口號(hào)，雖然能激發(fā)業(yè)主參與，但一有風(fēng)吹草動(dòng)，前期工作就會(huì)半途而廢，明哲保身的傳統(tǒng)使有家有業(yè)的大多數(shù)業(yè)主更在意自己的安全。少說(shuō)維權(quán)，業(yè)主敢于參加成立業(yè)主委員會(huì)的工作才會(huì)長(zhǎng)久。 2.要會(huì)發(fā)動(dòng)群眾、要有貢獻(xiàn)精神 成立業(yè)主委員會(huì)，最好別沒(méi)干事先集資，這樣很容易把其它業(yè)主嚇跑。 要求成立業(yè)主委員會(huì)的骨干份子，如果不能取得物業(yè)公司的支持，要能先做出些犧牲，不僅要搭時(shí)間，還要肯自己掏腰包墊付一些費(fèi)用，當(dāng)然復(fù)印材料什么的如能想辦法利用些社會(huì)資源更好，墊付的費(fèi)用自己記筆帳，留著發(fā)票，等業(yè)主委員會(huì)成立后，早晚有物業(yè)公司主動(dòng)愿為您報(bào)銷。 向每戶發(fā)成立業(yè)主大會(huì)文件可不是件容易的事，如果您有能力動(dòng)員物業(yè)公司的門口服務(wù)員或那些晨練的大爺大媽幫您忙，您就有福了。 3.“閻王好見(jiàn)、小鬼難纏” 中國(guó)的百姓怕見(jiàn)官，更怕熱臉貼上個(gè)冷屁股。其實(shí)這個(gè)傳統(tǒng)觀念應(yīng)該改一改，業(yè)主如果沒(méi)有交過(guò)所得稅，起碼也交過(guò)印花稅、契稅，政府工作人員是人民的公仆，靠人民繳納的稅金養(yǎng)活，他們有什么可怕的呢？再遇到冷屁股狠狠踢它幾腳就是了。 業(yè)主反映遞送文件，小區(qū)辦人員不肯簽字，下次再遇到這種情況，您就告訴他：“您不簽我就找你們局長(zhǎng)簽。”他如果真的還不簽，您就真找他們局長(zhǎng)簽，保證最后您送的文件能有人簽收。 業(yè)主反映有的區(qū)小區(qū)辦要求成立業(yè)主委員會(huì)先要遞交很多小區(qū)物業(yè)方面的材料，再遇到這種情況，即使您在的小區(qū)的物業(yè)公司不肯提供，您也用不著犯愁。您就讓小區(qū)辦把要求給您寫下來(lái)，然后拿著小區(qū)辦寫的要求，到市房地局的各個(gè)相關(guān)處室敲門，行使您的知情權(quán)，沒(méi)有結(jié)果就不走，迫使市房地局的這些處室找局長(zhǎng)禁止區(qū)小區(qū)辦的工作人員瞎要材料。 小區(qū)辦不給業(yè)主委員會(huì)成立備案，口說(shuō)無(wú)憑，沒(méi)有文字回復(fù)只當(dāng)他們沒(méi)說(shuō)，您就照常進(jìn)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作，如果有文字答復(fù)，看看合理不合理，如果違法行政，直接找市小區(qū)辦，市小區(qū)辦不解決，直接在市房地局每月局長(zhǎng)接待日找局長(zhǎng)，每月如果真有十個(gè)小區(qū)業(yè)主坐在局長(zhǎng)辦公室不走，那些違法行政的人自己就會(huì)主動(dòng)找上門。記著每次往上找，一定要有文字材料，讓領(lǐng)導(dǎo)“批復(fù)”，如果僅是說(shuō)說(shuō)而已，有些人可能會(huì)“健忘”，有可能是說(shuō)了白說(shuō)。 附：成立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文書參考 1.選票設(shè)計(jì) 以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計(jì)使用過(guò)的選票改寫，僅供參考： 親愛(ài)的業(yè)主：您好！ 現(xiàn)將XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)候選人名單和資料發(fā)給您，如果您反對(duì)其中任何人擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，請(qǐng)?jiān)谄涿趾竺娈嫛?，您也可以提出您建議的候選人，然后將您的選票在月日之前投入XX小區(qū)選票箱，根據(jù)XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程(草案)第X條規(guī)定，如果您未投反對(duì)票將視同您贊成這些候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員，請(qǐng)您珍惜自己的權(quán)利和支持我們的工作！ 謝謝！ ____小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 ____年__月__日 業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單 姓名 業(yè)權(quán)單位 姓名 業(yè)權(quán)單位 我提議__號(hào)樓座室先生/女士擔(dān)任管委會(huì)委員 ____小區(qū)____號(hào)樓門室 簽名： ____年__月__日 注：如果您的產(chǎn)權(quán)超過(guò)一套房子，請(qǐng)將全部房號(hào)在選票上注明，無(wú)房號(hào)或無(wú)簽名的選票將視為無(wú)效。 2.收條設(shè)計(jì) 以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計(jì)使用過(guò)的收條改寫，僅供參考： 收條 本人/本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會(huì)籌備組送來(lái)的業(yè)主委員會(huì)章程(草案)、參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、成立業(yè)主大會(huì)的通知。 ____小區(qū)____號(hào)樓__門_____室 簽名: ____年__月__日 3.業(yè)主委員會(huì)章程 業(yè)主委員會(huì)章程北京市房地局有管委會(huì)章程的示范文本，可以參考。 為業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)變得可行，筆者建議業(yè)主在起草自己小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程時(shí)寫明業(yè)主委員會(huì)用收集反對(duì)票方法進(jìn)行選舉，并注明：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)如果業(yè)主未投反對(duì)票將視同其贊成候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員。 4.備案申請(qǐng)書 以下是筆者根據(jù)1998年為自己所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)報(bào)批所寫的申請(qǐng)函改寫，僅供參考： 北京市____區(qū)(縣)居住小區(qū)管理辦公室： ____小區(qū)共有____套房屋，根據(jù)___套房屋的業(yè)主的要求，在業(yè)主自愿參加的基礎(chǔ)上組建了____小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作籌備組，并于____年__月__日正式開始工作。 ____小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作籌備組在業(yè)主自愿報(bào)名參選業(yè)主委員會(huì)的基礎(chǔ)上于____年__月__日將選票、業(yè)主委員會(huì)章程(草案)、業(yè)主大會(huì)成立日期的通知及參選人資料進(jìn)行逐戶派發(fā)，成功地派發(fā)給了____套房屋的業(yè)主，并告知了居委會(huì)。 ____小區(qū)業(yè)主大會(huì)工作籌備組于____年__月__日公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)監(jiān)督的情況下進(jìn)行了驗(yàn)票工作，收到選舉文件的業(yè)主在選舉規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%對(duì)業(yè)主委員會(huì)章程的反對(duì)票，XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程獲得通過(guò)，同時(shí)____、____、……先生/女士未收到50%反對(duì)票，當(dāng)選為____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員。 ____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立工作請(qǐng)求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進(jìn)行指導(dǎo)，所有程序符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定。 ____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由X名委員組成，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名、付主任__名。 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，特此備案。 ____小區(qū)業(yè)主委員會(huì) ____年__月__日
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