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政府、物業(yè)、業(yè)主、物管（九）

2019.05.13

再談談住房商品化早期開發(fā)的商品房、經(jīng)適房（安居工程）小區(qū)。
這部分房屋一般是在1999~2005年前后建的，價格在800~1200元/平方米的居多。這部分房屋不存在房改房產(chǎn)權不清問題，頭5~10年物業(yè)運行基本良好，后來一些硬傷、軟傷就逐步暴露出來。
第一是水電非直供；
第二是缺乏停車位；
第三是入住時定的物業(yè)費標準，業(yè)主不接受上調(diào)。
水電非直供相當于賣菜批發(fā)、零售一個價，又不能缺斤少兩，賠錢是一定的。供水干管逐漸會出現(xiàn)跑冒滴漏，供電變壓器損耗、線損（好多還是鋁線）隨著用電負荷增加，日趨嚴重。城中村的做法是將總表與分表合計的差，按用量多少分攤，這招市民不接受，物業(yè)公司逐漸貼不起了。
規(guī)劃缺少停車位的結果就是活動場地、綠地都被改成了停車位，消防通道也被占了，這事物業(yè)公司是很積極的，因為有利可圖。
隨著水電補貼的增加，人工工資的增加，不漲物業(yè)費，物業(yè)公司無法運營了。相當小區(qū)業(yè)主都不接受漲價，于是在某年某月某日，物業(yè)公司新收一筆物業(yè)費后，立馬跑路。
再找物業(yè)公司，再跑路，直至政府、水務公司、供電公司、業(yè)主三家抬把水電改成直供，才有物業(yè)公司按低標準服務接手。期間，只有辦事處、社區(qū)托管了。
洛陽，我知道的一個小區(qū)，前后炒了七家物業(yè)公司，最后還是政府托管，也不知現(xiàn)在找到物業(yè)公司沒？這類小區(qū)業(yè)主相對收入還可以，大多隨后都換了電梯洋房，出租的特別多，相對混亂一些。
談到這吧，歡迎討論！

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