昨日，重慶主城區(qū)兩宗地塊公告到期出讓。最終，水土地塊被正榮以樓面地價6200元/㎡,總價8.2億元拿下；李家沱地塊被中梁以樓面地價6055元/㎡,總價0.895億元拿下。
用 途：二類居住用地
土地面積：88177㎡
土地面積：132.26畝
建筑面積：132265.5㎡
容 積 率：1.50
起始總價：55710萬元
起始樓板價：4212/㎡
起始凈地價：421萬元/畝
保 證 金：11142萬元
公告到期時間：2019年3月22日
成交總價：8.2 億元
成交樓板價：6200元/㎡
成交凈地價：620萬元/畝
成交單位：正榮
成交方式: 拍賣
用 途：二類居住用地
土地面積：7391㎡
土地面積：11.09畝
建筑面積：14782㎡
容 積 率：2
起始總價：6800萬元
起始樓板價：4600/㎡
起始凈地價：613萬元/畝
保 證 金：1360萬元
公告到期時間：2019年3月22日
成交總價：0.895 億元
成交樓板價：6055元/㎡
成交凈地價：807萬元/畝
成交單位：中梁
成交方式:拍賣
資料顯示，該地塊土地面積為132.26畝；建筑面積為13.2萬方，是最近供應(yīng)地塊中體量較大的一宗地。從地理位置來看，地塊南臨思源公租房，東鄰悅復大道。
目前，地塊周邊的兩江·曲院風荷、奧山府、映月臺、合景泰富+中糧項目等多個項目處于開發(fā)期，區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)氛圍也較為濃厚。另外，地塊周邊的和源家園公租房已經(jīng)建成并大部分入住，周邊聚集了一定人氣，居住氛圍濃厚。
銳理通過規(guī)劃條件函發(fā)現(xiàn)，此次出讓地塊中《規(guī)劃條件函》中也有一些地塊打造的具體要求。
1、道路交叉口路緣石半徑的切點向主干路方向廷伸70米，向次干路方向延伸50米，為機動車限制開口路段，交通、市政、消防等公共設(shè)施用地經(jīng)相關(guān)部門批準允許其開口，其它用地因用地條件限制確需開口的須專題論證。
2、該地塊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)滿足《重慶市主城區(qū)海綿城市專項規(guī)劃》的相關(guān)要求。
3、該地塊在八四五炸藥廠影響范圍內(nèi)，進行建設(shè)必需進行合法專題論證取得同意后方可進行建設(shè)。
4.地塊限高40米。
除此之外，地塊還有配建開閉所、公共廁所、垃圾收集點等要求。
從地理位置來看，該板塊屬于兩江新區(qū)水土組團新興開發(fā)區(qū)，周邊3.5公里內(nèi)有大量新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)和部分已經(jīng)入住了的公租房，未來該區(qū)域或?qū)τ趦?yōu)質(zhì)房產(chǎn)需求量高。
從產(chǎn)業(yè)配套來看，在該地塊3.5公里范圍內(nèi)，有綠色智能建設(shè)研究院，兩江機器人展示中心，北斗導航產(chǎn)業(yè)園等眾多產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、大數(shù)據(jù)公司。其均為目前國家重點扶持類產(chǎn)業(yè)，對高科技人才有非常大的吸引力。
從交通配套來看，該地塊自駕可通過方正大道、悅復大道等通達主城各區(qū)；地塊距離軌道交通思源站直線距離大約1公里。目前該地塊周邊有思源首末公交站、復興鎮(zhèn)路口公交站、復興鎮(zhèn)公交站、思源公交站、和源家園公交站等公交站臺，有568B路、568路環(huán)線 、961路 、965路 、967路、 970路等公交車可供出行。
從教育配套來看，地塊周圍只有復興小學，復興中心校。
從商業(yè)配套來看，該區(qū)域為正在發(fā)展新興區(qū)域，目前只有少量社區(qū)商業(yè)，能夠滿足居住需求。
該地塊位于地塊位于兆能香頌紫寓以南；奧園譽府以西；清溪苑以北；土橋新街以東。地塊所在區(qū)域為較早形成的生活區(qū)，生活氛圍較為濃厚，道路網(wǎng)絡(luò)、生活商業(yè)、學校、醫(yī)院等生活配套較為完善，生活便捷度較高。
從商業(yè)配套來看，地塊周邊的街道商業(yè)、超市等星羅棋布，且地塊要求配建菜市等日常生活設(shè)施。后期地塊4.5公里內(nèi)將形成21萬方龍湖商業(yè)、珠江城14萬方鎏金碼頭、愛普的12萬方商業(yè)以及融匯西流沱商業(yè)中心等匯集而成的大型濱江商業(yè)帶，綜合來看，未來區(qū)域內(nèi)的商業(yè)豐富，能很好地滿足購物、娛樂、餐飲等生活需求。
從交通配套來看，地塊周邊正在已經(jīng)有較為成熟的道路網(wǎng)絡(luò)，且可通過成蘭海高速、馬桑溪長江大橋、李家沱大橋、紅光大道等與其他道路形成聯(lián)系，通過自駕通達各個區(qū)域。公共交通方面，目前地塊可通過花溪醫(yī)院公交站、巴南中學公交站、土橋立交公交站等站點，233路 、309路 、310路、 311路 、326路、327路 328路 、330路 、332路環(huán)線、342路348路 、348路區(qū)間、 358路 378路、416路 等多路公交車通達其他區(qū)域或與軌道3號線九公里站形成聯(lián)系，整體而言，軌道公共交通的便捷度有待提高。
從教育配套來看，地塊周邊有2公里內(nèi)有清華小學、李家沱小學、馬王坪學校、重慶清華中學、巴南區(qū)花溪中學校等學校，除此之外，地塊距離重慶理工大學花溪校區(qū)1.4公里左右，區(qū)域內(nèi)教育氛圍濃厚。
從醫(yī)療配套來看，地塊距離重慶市巴南區(qū)第二人民醫(yī)院200米左右，醫(yī)療便捷度較高。
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