雖然是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，但家住百環(huán)家園的沈小姐，樓上樓下的新鄰居卻是外國(guó)人?？粗鈬?guó)鄰居們一家大小每天進(jìn)進(jìn)出出，聽著小區(qū)里外地口音的居民越來(lái)越多，沈小姐發(fā)現(xiàn)這個(gè)原為北京市民建的“安居房”小區(qū)，正演變成1個(gè)房源緊俏的“國(guó)際化”社區(qū)…… 
外埠個(gè)人擁有京城3成住房
“想租我家房子的人太多了。”由于所在小區(qū)交通便利，即便從未對(duì)外發(fā)布過(guò)招租信息，但沈小姐每隔幾天就會(huì)接到一些求租人的求租電話。后來(lái)她才知道，由于她所在的小區(qū)求租人太多，房租水平自然是水漲船高，甚至連小區(qū)物業(yè)公司都成立了一些房屋中介公司，從中賺取傭金。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京目前有近500萬(wàn)外來(lái)人口，有著巨大的租房和買房需求。來(lái)北京工作3年的湯先生，在飽經(jīng)搬家之苦后，最終還是向父母借了30萬(wàn)元，咬牙買了套80萬(wàn)的二手房。雖然淪為“房奴”，但用他的話說(shuō)，與其每月給房東打工，還不如銀行還貸，至少10年后還能落套房。
一些房屋中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2003年—2005年，本市商品住房外埠購(gòu)買比重在3成左右，2006年1－11月，外埠個(gè)人在京購(gòu)房5萬(wàn)套左右，占市場(chǎng)份額的35％，其中境外個(gè)人購(gòu)買2300套，占1.6％。這些購(gòu)房人中，6成左右從事信息、金融、旅游、會(huì)展和文化以及房地產(chǎn)等高收入行業(yè)，一次性付款占54.3％，比本地居民高15個(gè)百分點(diǎn)。高檔住宅樓外地買家過(guò)半“從購(gòu)房者的籍貫判斷，外地的有錢人確實(shí)比北京多。”富力城售樓處的一位工作人員直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)，目前購(gòu)買富力城房子的業(yè)主中，外來(lái)人口比例很大，這一現(xiàn)象在去年更加明顯，近七成業(yè)主都非本地人口。
記者從房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉，外埠個(gè)人購(gòu)房均價(jià)達(dá)8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠個(gè)人購(gòu)買中心區(qū)萬(wàn)元以上的高價(jià)住宅，且價(jià)位越高，外購(gòu)比例越大。從外埠購(gòu)房個(gè)人來(lái)源區(qū)域看，河北、天津、山西、內(nèi)蒙古、黑吉遼等7個(gè)省市在京購(gòu)房占4成，上海、江蘇、浙江等省市占2成。
記者了解到，與售價(jià)15500元/平方米的富力城相比，售價(jià)更高的公園大道、銀泰中心等住宅項(xiàng)目購(gòu)房者中，外來(lái)人口的比例均超過(guò)了50％。一位不愿具名的知情人士告訴記者，富力廣場(chǎng)、公園大道、觀湖嘉園和銀泰中心等高檔項(xiàng)目成交均價(jià)分別為每平方米1.8萬(wàn)元、2萬(wàn)元、3.8萬(wàn)元和4萬(wàn)元，外購(gòu)比重分別達(dá)81.7％、85.6％、86.8％和93.5％。
對(duì)于部分樓盤外埠買家“扎堆”的現(xiàn)象，首批進(jìn)京的房產(chǎn)投資者、北京浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊認(rèn)為，“這主要與他們的工作性質(zhì)和交通出行有關(guān)。山西煤老板們要從京承高速進(jìn)京，因此他們的住宅多在北邊；很多浙江人都在北京做批發(fā)生意，所以才會(huì)出現(xiàn)在南城團(tuán)購(gòu)房子的現(xiàn)象。”另外，很多外地買家在購(gòu)房時(shí)有“跟風(fēng)”的習(xí)慣，“往往是一戶人家買房后，老鄉(xiāng)、親戚們也選擇同一個(gè)樓盤。”
專家觀點(diǎn) 不應(yīng)片面看待外地人買房
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，北京三成以上的房子都被外地人買走，其中包括半數(shù)以上的高端住宅項(xiàng)目，這樣無(wú)疑為房?jī)r(jià)高企增加了動(dòng)力，導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)始終在高位運(yùn)行，并持續(xù)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；北京的外來(lái)人口有500萬(wàn)之多，也必然給城市資源和環(huán)境帶來(lái)一定壓力。但北京始終是個(gè)開發(fā)型大都市，必然會(huì)吸引全國(guó)乃至世界的優(yōu)勢(shì)資源，應(yīng)該看到，為北京的城市建設(shè)而辛勤工作的外來(lái)人口越來(lái)越多，貢獻(xiàn)也越來(lái)越大，因此，不應(yīng)片面看待外來(lái)人口進(jìn)京置業(yè)的問(wèn)題。
新聞鏈接 8成居民選房瞄準(zhǔn)6千元以下樓盤
去年1－11月，本市個(gè)人購(gòu)買商品住宅期房9.3萬(wàn)套，比重為63.8％，其中改善性需求占59.6％；年齡在35歲以下的年輕人首次購(gòu)房比重占全部成交量的18.7％，主要為新參加工作的大學(xué)生和新婚家庭；拆遷居民5.1萬(wàn)戶，新增住房需求占11.6％。雖然商品房?jī)r(jià)以及二手房房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，但8成多的市民仍意向選擇每平方米6000元以下價(jià)位的商品住房。
背景資料 2003年北京取消外地人購(gòu)房限制
自2003年7月15日起，沒(méi)有北京戶口的外省市個(gè)人在北京購(gòu)買新建商品房或二手房不用再經(jīng)過(guò)申請(qǐng)和審批，也不用再繳納3‰的手續(xù)費(fèi)。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)適用房的銷售上，外來(lái)人口只要持有北京“綠卡”，也可按相關(guān)規(guī)定購(gòu)買商品房、批準(zhǔn)上市的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。目前，北京經(jīng)濟(jì)適用房主供城市拆遷居民。
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