隨著全球經(jīng)濟(jì)的日益復(fù)蘇和中國房市的控制日益加強(qiáng)，走出國門，投資海外房地產(chǎn)成為很多人的一項(xiàng)選擇。其中，美國這個(gè)全球經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，是很多人安居置業(yè)的首選。不過，美國繁雜的稅務(wù)也讓很多人望而卻步。今天，小編就帶您來梳理一下，在美國賣房子要交哪些稅？又如何才能合理避稅？
詳解
房產(chǎn)稅
為產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額，房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交，數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。而根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收數(shù)額也不同，但是需要在賣房時(shí)交清所有所欠房產(chǎn)稅。
資本利得稅
資本利得是指當(dāng)資本資產(chǎn)出售時(shí)，買價(jià)與賣價(jià)之間的差額即是資本利得。房產(chǎn)資本利得則是指出售房屋時(shí)與購入房屋時(shí)的差價(jià)。
傭金
一般由賣方支付房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金。
外國人房地產(chǎn)
投資稅收
外國人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留15%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國稅局。買方如果沒有依法預(yù)扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。目的是為了防止外國賣家賣房后不繳納資本利得稅一走了之。
從上面我們可以看出，房產(chǎn)稅是每年都要固定交稅的，賣房時(shí)只要還清所欠稅款即可。需要注意的就是資本得利稅和外國人投資房地產(chǎn)投資稅這兩部分。下面小編來給您詳細(xì)解釋一下。
資本利得稅稅率
在美國，個(gè)人和企業(yè)都要繳納資本利得稅。但是，對(duì)于個(gè)人來說，長期投資的資本利得（超過1年的投資）稅率較低。
如果是短期持有，即一年以內(nèi)，則資本利得稅等同于個(gè)人所得稅的稅率，最高不超過39.6%。如果是長期持有，即一年以上，則資本利得稅的稅率為0-20%。
請(qǐng)參考下圖，以單身申報(bào)為例，如果出售資產(chǎn)的凈收入為46萬美金以上，持有資產(chǎn)一年之內(nèi)的最高稅率為39.6%,持有資產(chǎn)一年以上的最高稅率為20%。
資本利得稅申報(bào)
非居民外籍人士在申報(bào)其年度個(gè)人所得稅時(shí)，如有資本利得稅，需要額外填寫附表D來進(jìn)行申報(bào)。
資本利得稅的豁免情況包括：
* 當(dāng)出售一份房產(chǎn)時(shí)，如果該房產(chǎn)是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者可獲得250,000美元（對(duì)單身）或500,000美元（對(duì)夫婦）的資本利得稅豁免份額。
* 資本利得計(jì)算的是凈值，即投資收益減去投資損失。所以，當(dāng)每年年終繳稅前，美國會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)趨勢，很多投資者會(huì)將他們正處于虧損狀態(tài)的資產(chǎn)出售。
對(duì)于個(gè)人來說，如果投資損失超過了投資收益，凈損失可以被利用在一般所得稅的減免中。每年每個(gè)個(gè)人可以申報(bào)3,000美元的凈投資損失，用來減免一般所得稅。剩余的投資損失還可以歸入下一年繼續(xù)用來計(jì)算下一年的資本利得凈值。企業(yè)還被允許將本年度的投資凈損失抵消上一年度投資收益，從而獲得一定的退稅。
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