很多朋友就有吃過全款購房的虧，由于一心想著要全款購房，所以遲遲都沒有買房子，但最后發(fā)現(xiàn)，即便是很努力掙錢還是湊不起全款的費(fèi)用，因?yàn)樽约涸趻赍X的同時(shí)房價(jià)也在上漲，所以如今很多朋友已經(jīng)不考慮全款購房，多數(shù)都是有了首付款就貸款購買，那大家有了解過貸款買二手房流程是什么嗎？
貸款買二手房流程是什么？
貸款購房是比較復(fù)雜的，選擇貸款購房要注意流程問題，特別是在簽訂合同、辦理貸款以及過戶時(shí)尤其需要注意，下面是貸款購二手房的具體流程：
1、看房子確認(rèn)房子
不管是貸款購房還是全款購房，首先都是要看房和選房，選房的時(shí)候要多方面去了解房子的情況，最終確認(rèn)一套自己滿意的房子，和賣方確定下來，如果要交定金記得要簽訂定金協(xié)議。
2、簽訂房屋買賣合同
確定房子之后，接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，以及房子的情況，待雙方商議無異議之后就可以簽訂購房合同了，購房合同簽訂完成之后，就需要購房者走貸款的流程了。
3、去銀行申請貸款
雖然是購房者申請貸款，不過買賣雙方要注意到銀行申請二手房貸款時(shí)，雙方要都到場的，同時(shí)雙方都要帶好相應(yīng)的資料。購房者主要帶個(gè)人資料。賣方除個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料。到銀行之后先填寫二手房借款申請表，完了到銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。
4、評(píng)估房屋
雙方需要到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，一般情況不需要提前預(yù)約，完成評(píng)估后一般會(huì)在三個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然具體時(shí)效還是咨詢些所在評(píng)估所。溫馨提醒：評(píng)估房產(chǎn)會(huì)涉及到評(píng)估費(fèi)用，一般是由購房者繳納。
5、等待銀行審核
提交了申請、評(píng)估了房子之后，銀行會(huì)進(jìn)行審核，一般來說銀行審批的額度是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值以及貸款人的情況來計(jì)算并放款的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過。
6、辦理過戶以及房產(chǎn)交接
確認(rèn)銀行審核通過后，購房者就需要向賣方支付房子的首付款費(fèi)用。賣方拿到費(fèi)用之后就要開始辦理房產(chǎn)過戶并且進(jìn)行房產(chǎn)交接。只要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般當(dāng)天就能完成手續(xù)，差不多半個(gè)月左右就可以領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)交接時(shí)要注意水電費(fèi)的細(xì)節(jié)情況。
7、銀行放款
購房者拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，要到銀行去辦理抵押，手續(xù)完成之后銀行就會(huì)放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，完后購房者需要按照合同內(nèi)容執(zhí)行房貸還款。提醒大家：在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。
以上就是小編講到的貸款買二手房流程是什么的相關(guān)內(nèi)容了的，在很多朋友心里，貸款購房和購買二手房都是很復(fù)雜的，如果兩者加在一起自然就更加復(fù)雜了，面對(duì)貸款購買二手房這件復(fù)雜的事情，大家就要提前做準(zhǔn)備，相關(guān)的流程要提前了解才行。
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