1、地面停車(chē)位
小區(qū)里的地面停車(chē)位比較常見(jiàn)，一般都是用白線(xiàn)畫(huà)出，屬于敞開(kāi)式的。這類(lèi)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的，歸業(yè)主共同免費(fèi)使用。
在屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)是無(wú)權(quán)處置的，但是這里指的業(yè)主是本小區(qū)的業(yè)主，如果你不屬于該小區(qū)，那么你是不能無(wú)償長(zhǎng)期使用這些車(chē)位的。
2、地下停車(chē)位
為了減少土地面積的浪費(fèi)，很多小區(qū)都有地下停車(chē)位，如果這些車(chē)位的面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積，那么所有權(quán)屬于群體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。
但是物業(yè)一般會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的管理人員，停車(chē)位管理、維護(hù)費(fèi)用是不能省的。
但還有一類(lèi)地下停車(chē)位所占用的土地面積并沒(méi)有計(jì)入到公攤面積。這個(gè)時(shí)候這些車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商了，開(kāi)發(fā)商可以有償出租、出售車(chē)位，業(yè)主只有購(gòu)買(mǎi)或租用了車(chē)位才可以使用。
3、人防車(chē)位
還有一類(lèi)車(chē)位既不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而是屬于人民防空工程的范圍。這類(lèi)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，如果你所在小區(qū)有這類(lèi)車(chē)位不妨看看開(kāi)發(fā)商怎么說(shuō)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商是可以租出給業(yè)主使用的，但是費(fèi)用要上交給人防工程部。
1、看看性?xún)r(jià)比是否合適
在有的城市車(chē)位的價(jià)格是比較高的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就要衡量車(chē)位的性?xún)r(jià)比是否合適。如果租賃費(fèi)用較少，小區(qū)公共車(chē)位較多，那么是否購(gòu)買(mǎi)就不是一件很急迫的事情了。
2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
上文已經(jīng)介紹了車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位才適合購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@樣購(gòu)房者才對(duì)車(chē)位擁有全部的權(quán)利。
如果開(kāi)發(fā)商只能和購(gòu)房者簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，那么產(chǎn)權(quán)不屬于購(gòu)房者，購(gòu)房者也不能進(jìn)行二次銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓等。
3、簽訂協(xié)議
無(wú)論買(mǎi)房還是買(mǎi)車(chē)位，購(gòu)房者都不能忘了和開(kāi)發(fā)商簽約，有什么問(wèn)題都應(yīng)該在合同里寫(xiě)的清清楚楚，包括車(chē)位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。
4、實(shí)地勘察車(chē)位
在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，購(gòu)房者最好實(shí)地勘察一下車(chē)位，了解車(chē)位的格局、高深等。以免自己的車(chē)位被別人占去了。
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