在裝修復雜的收費項目中，
哪些是應收的？
哪些是不合理的？
到底有沒有相關法規(guī)來規(guī)范呢？
我們就一起來研究下，
裝修物業(yè)管理費中的水分到底有多大！
兩個業(yè)主的真實案例
你是不是也遇到過這樣的情況
案例一：
最近，我買了一套二手房，正準備裝修，物業(yè)公司要求我繳押金和管理費。物業(yè)公司說收押金的目的是以防我家亂敲承重墻、亂倒垃圾等；如果我家不存在野蠻裝修和其他違規(guī)現象，裝修結束后押金退還。另外，物業(yè)公司還要求我再繳一筆管理費。我不知道這兩筆錢該不該繳，就到處打聽。有的說物業(yè)公司這是亂收費，有的說物業(yè)公司的做法在情理之中。物業(yè)公司到底該不該收這兩筆錢？
案例二：
選裝修隊時，小區(qū)里的樣板間到處都是，我發(fā)現施工工地都掛著開工證。各隊的工頭神秘而自豪地說：別以為家家都辦了審批手續(xù)，也有沒辦的。找我們裝修不需辦手續(xù)交押金，我的工人能自由進出小區(qū)。原來工頭只需把一家已辦理過的開工證證件復印后，涂改成新業(yè)主的名字、房號再復印即可，貼在門上當作通行證。由于辦證和檢查不是一個部門，信息不通，該方法也就一路暢通無阻，可是這樣不會出問題嗎？。
案例分析：
有些業(yè)主在裝修過程中，的確存在亂敲承重墻等野蠻裝修現象，對此，物業(yè)公司沒有有效的管理手段，只能是勸說、制止；對制止無效的，報有關部門等待處理。
雖然在相關的法律法規(guī)中有規(guī)定，對于損壞房屋承重結構的，由區(qū)（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。
可是，當上述程序結束，業(yè)主的房子早已裝修好了，生米做成了熟飯，再改正有一定的難度，而且對于整棟樓的承重影響也已經造成。
物業(yè)公司通過收取押金的辦法，加強對業(yè)主裝修的管理，這種方式雖然有效，卻是一種違規(guī)行為，有關文件對此是明確禁止的。
根據物業(yè)的相關規(guī)定，一般還會收取垃圾清運費、保安費等，不同的物業(yè)公司對此有著不同的規(guī)定。
但相關規(guī)定有明確規(guī)定，不允許收取裝修管理費與服務費，物業(yè)管理企業(yè)對裝修住宅進行指導和監(jiān)督是分內之事，不需要業(yè)主額外付錢。
無論是任何行業(yè)，最怕的就是上有政策，下有對策。從第二個案例來看，其實就是馬路游擊隊通過自己的一點“小聰明”，再與物業(yè)搞好關系，物業(yè)睜一只眼閉一只眼，也就放行了。雖然業(yè)主可以省下一筆“小錢”，但這樣做不僅會帶來安全隱患，更是成全了馬路游擊隊以此打敗正規(guī)裝修公司所打的小算盤。裝修質量與水準難以保證不說，萬一出現問題沒有任何后期的維護與保修才是最麻煩的。
業(yè)內專家如何看
業(yè)主與物業(yè)之間的問題頻繁
一. 業(yè)主裝修，物業(yè)該不該收保證金？
物業(yè)為了防止施工隊亂敲承重墻、改變房屋結構等，會收取一定數目的保證金，如果業(yè)主和施工隊沒有任何違規(guī)裝修行為，一般在裝修結束之后，會返還這筆保證金。然而，這筆保證金不僅讓很多誠實裝修的業(yè)主感覺非常不舒服，而且會給一些投機的物業(yè)公司利用各種名目，從中扣取業(yè)主保證金的可乘之機。
上海1997年政府發(fā)令明文禁止物業(yè)公司以任何名義、任何理由收取裝修押金，而是把一旦業(yè)主發(fā)生不符合規(guī)定的違規(guī)行為將受到重罰作為解決辦法。雖然法規(guī)有明令禁止，但是物業(yè)收取裝修保證金的行為卻仍存在。
資深監(jiān)理王工：
現在很多老小區(qū)的物業(yè)應該已經不收取裝修保證金了，但是新小區(qū)的物業(yè)一般還會收取這筆錢。雖然法規(guī)明令不能收，但是有些業(yè)主和裝修公司還是會為滿足自己家的裝修效果，而想方設法破壞房屋承重結構。有些裝修公司也會配合業(yè)主的違規(guī)行為，提供兩套裝修方案，一套是敲承重墻的裝修方案，一套是不破壞承重墻的方案。給物業(yè)出示第二套方案，來騙取物業(yè)的信任，導致物業(yè)管理非常有難度。物業(yè)收取這筆保證金，有時也是無奈之舉。
設計師李進：
由于有規(guī)定物業(yè)不能收取裝修保證金，所以現在家裝的話一般物業(yè)不收取保證金，工裝收取保證金的情況會多一些。
二. 裝修產生的物管費有哪些？該由誰來交？
除去裝修保證金，物業(yè)通常還會收取一筆物管費，而這筆物管費內包含哪些項目，每個物業(yè)公司的規(guī)定卻各不相同，但通常裝修物管費中都會包含一筆垃圾清運費。這筆物管費到底應該誰來出，也是很多業(yè)主爭論的焦點話題之一，有些業(yè)主認為裝修公司收了業(yè)主那么多錢，又是他們在施工，這筆垃圾清運費用當然應該由裝修公司來出；有些業(yè)主認為這筆錢應該物業(yè)公司來出，不然每年交那么多物業(yè)管理費是用在哪里呢？
資深監(jiān)理王工：
常規(guī)的物業(yè)管理費通常在毛坯房驗收后，業(yè)主辦好相關手續(xù)之后就必須繳納，無論裝修或者入住與否都必須繳納。而涉及到裝修時的物管費，以前通常都由裝修公司交，但現在這筆費用都是業(yè)主自己承擔。一般來說，裝修物管費會包含垃圾清運費、保安費等，但由于每個物業(yè)的服務內容都不同，所以相對收取的費用都會不太一樣。
設計師李進：
裝修垃圾清運費，一般是由業(yè)主來承擔。但像有些別墅的物業(yè)公司，是不處理業(yè)主裝修所產生的垃圾的，這時就需要業(yè)主自行處理。也有一些物業(yè)公司有指定的包工隊來收裝修垃圾，也需要業(yè)主繳納一定的費用。由于沒有行業(yè)統(tǒng)一法規(guī)，這筆費用的數目通常是根據物業(yè)公司的相關規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)協(xié)商后決定的。
三. 規(guī)范容易執(zhí)行難，倒霉的總是業(yè)主？
雖然有法規(guī)明確規(guī)定禁止收取管理費，但如果業(yè)主不交，物業(yè)就不允許施工隊開工。當然也可以通過法律途徑來解決，但是不僅投訴過程冗長，又傷神費力，裝修已經夠讓人頭疼了，所以很多業(yè)主也就因此放棄了法律手段，自己吃悶虧。遇到投機取巧的物業(yè)公司，更是變著各種花樣來收取名目繁多的費用，又沒有統(tǒng)一的行業(yè)法規(guī)來作為參考，最后吃虧的總是業(yè)主。
