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本文轉(zhuǎn)載自：兔狗公益驗房（ gongyiyanfang）

上次放在文中的鏈接有問題，今天就把這篇關(guān)于驗房的文章直接轉(zhuǎn)載過來給大家看咯。

春季到來，年后裝修市場開始火爆起來，不少業(yè)主也從開發(fā)商口中收到了收房的通知。近日有不少業(yè)主問起驗房的注意事項，今天驗房君就來寫一份比較詳細的驗房流程供大家參考。

特別注意：徹底驗房完成之前，切記“不繳費，不簽字”兩大原則。

文件驗收

驗房第一步，就是檢查開發(fā)商的“三書一證一表”，所謂三書一證一表是指：

1.《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）

2.《住宅使用說明書》（可帶走）

3.《建筑工程質(zhì)量認定書》

4.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

5.《竣工驗收備案表》

根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

房屋驗收

首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。然后開始細致的驗收房屋。

1.測量房屋面積

這里要說明的是：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。

測量方法：

（1）卷尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量）；

（2）把通向另一個房間的具體尺寸再測量、記錄（了解兩個房間之間的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系）；

（3）觀察四面墻體上如果有門、窗、開關(guān)、插座、管子等，在紙上簡單示意；

（4）測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸；

（5）測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸；

（6）按照門窗的測量方式把開關(guān)、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛(wèi)生間要特別注意）

（7）要注意每個房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。

2. 檢查水電

（1）驗電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

（2）驗水

①給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

②排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

3.檢查墻壁地面

（1）墻壁檢查墻壁是否有空鼓、返堿。墻面是否平直，墻面與墻面、地面之間是否垂直。

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

（2）地面首先是檢查地面有沒有明顯裂痕，其次是檢查地面的平整度。國家對于地面平整度的要求是誤差不大于5mm，但是很少有開發(fā)商做到這點，一般來說對于毛坯房小于2cm就可以接受。

4.檢查門窗

①門需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

②窗窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。密封膠條是否有脫落。

5.陽臺設(shè)備

無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

6.公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

繳費及簽字

1.簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

2.交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

至此，房子已經(jīng)是您自己的了，雖然之后的裝修之路還很艱辛，但是您至少已經(jīng)把房子揣在口袋里了。在此想說的是，如果您足夠細心耐心，看完這篇攻略您已經(jīng)可以幫別人驗房了。如果您覺得自己并不是上述的那種人，您可以找專業(yè)的驗房師。

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