[城中村]一直是都市里神奇的存在每個來大城市漂泊的年輕人或許都曾經(jīng)在這里開始自己夢想蔡塘便是廈門無數(shù)城中村中的一個廈門島內(nèi)拆遷再度加速！最近，蔡塘片區(qū)蔡塘社舊村整村改造房屋征收簽約工作正式拉開序幕島內(nèi)最大城中村，終于也要開拆了
10月15日上午蔡塘片區(qū)蔡塘社舊村整村改造房屋征收簽約工作正式啟動了！
據(jù)了解蔡塘社此次舊改將分三個階段進行簽約▼最后簽約時間為2021年6月30日
蔡塘社區(qū)(古地石社、蔡塘社）
舊村改造項目集體土地上
房屋征收補償安置實施方案
（滑動查看具體文件）
因蔡塘社區(qū)（古地石社、蔡塘社）舊村改造項目建設需要，需征收江頭街道轄區(qū)蔡塘社區(qū)古地石社、蔡塘社范圍內(nèi)集體土地上房屋及附屬物。為維護征收當事人的合法權(quán)益，保證項目征收工作的順利進行，根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關于印發(fā)廈門市集體土地上房屋征收與補償管理辦法的通知》（廈府辦〔2016〕220號）等文件精神，結(jié)合湖里區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)各地塊項目的實施方案及本項目的具體情況，特制定如下征收補償安置實施方案。
一、房屋征收管理部門
廈門市湖里區(qū)土地房屋征收辦公室
地址：廈門市湖里區(qū)枋湖南路161號
聯(lián)系電話：
二、房屋征收組織協(xié)調(diào)單位
受區(qū)政府委托，江頭街道辦事處負責本項目集體土地上房屋征收的組織協(xié)調(diào)等工作。
江頭街道辦事處
地址：廈門市湖里區(qū)臺灣街289號
聯(lián)系電話：
三、房屋征收實施單位
廈門垣湖房屋征遷服務有限公司
地址：廈門市湖里區(qū)前頭社137號3-4樓
聯(lián)系電話：
四、征收工作點地址：廈門市湖里區(qū)金盛路630號
聯(lián)系電話：
五、征收范圍
廈門市湖里區(qū)江頭街道蔡塘社區(qū)古地石社、蔡塘社征收范圍內(nèi)的房屋及附屬物。
六、基本情況
（一）涉及廈門市湖里區(qū)江頭街道范圍內(nèi)用地面積62.68萬平方米集體土地上房屋及附屬物。
（二）住宅房屋安置房源地點：蔡塘古地石安置房（現(xiàn)房）、古地石安置房（期房）、蔡塘安置房（期房）
（三）過渡方式：自行過渡。
（四）評估時點：征收房屋公告發(fā)布之日。
七、征收補償面積依據(jù)
被征收房屋的建筑面積由受委托的測繪單位進行測繪并經(jīng)街道辦、社區(qū)、被征收人及征遷公司確認后進行公示，以公示無異議的面積作為補償依據(jù)。
八、征收補償方式
（一）非住宅房屋補償方式：經(jīng)論證，本項目非住宅房屋實行貨幣補償。
（二）住宅房屋補償方式：被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償。但住宅房屋認定產(chǎn)權(quán)面積部分或?qū)儆跓o房戶的不可以選擇貨幣補償。
九、集體土地上住宅房屋征收補償
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.產(chǎn)權(quán)、應安置人口認定原則
（1）人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的，對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權(quán)予以補償安置；未建成的，按該類區(qū)普通住宅磚混結(jié)構(gòu)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。
（2）產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅（含祖屋），產(chǎn)權(quán)面積應按各自份額合并計算。
（3）持有合法批建手續(xù)，但在征收公告發(fā)布之前未建成的，未建成部分，按該類區(qū)普通住宅磚混結(jié)構(gòu)重置價繳款后，認定產(chǎn)權(quán)給予產(chǎn)權(quán)補償安置。
（4）人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被征收人在本行政范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
（5）應安置人口、應安置面積認定辦法依據(jù)《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房產(chǎn)局關于制定征地拆遷具體實施細則的指導意見的通知》（廈府辦〔2005〕213號）等相關規(guī)定執(zhí)行。
2.實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一補一”、不補差價計算；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按超出被征收人應安置面積最小的原則控制；超面積安置的，超面積部分按安置房市場評估價計算。
3.裝修補償費
（1）被征收人具有合法批建手續(xù)及可認定產(chǎn)權(quán)的已建成房屋，其裝修可按280元／平方米實行包干補償或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償?shù)模徽撛u估結(jié)果高低，一律按評估結(jié)果補償。
（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進行初裝修的，在安置房交房時，應給予被征收人300元/平方米的裝修補償。
4.搬遷補助費
結(jié)合被征收房屋可認定的產(chǎn)權(quán)面積，按10元/平方米計算。若被征收人選擇現(xiàn)房安置，征收組織協(xié)調(diào)單位一次性付給二次搬遷補助費；若被征收人選擇期房安置，征收組織協(xié)調(diào)單位一次性付給三次搬遷補助費。
5.過渡費（臨時安置費）
征收住宅房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，征收組織協(xié)調(diào)單位應支付過渡費。
（1）過渡期限：對被征收住宅房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不超過三年。
（2）過渡費標準：按30元／平方米·月計算；除不可抗力外，超過過渡期限安置的，從逾期之月起，征收組織協(xié)調(diào)單位應向自行過渡的被征收人支付雙倍過渡費。
（3）過渡費的起算時點和停發(fā)時點。
①起算時點：自被征收人簽署被征收住宅房屋移交單，并將被征收住宅房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位拆除之月起，計發(fā)過渡費。
②停發(fā)時點：自征收組織協(xié)調(diào)單位公告或書面通知被征收人的安置房交房之日的下月。
（4）在安置房交房時，一次性補助被征收人三個月的安置房裝修期過渡費。
6.其它補償補助費用
移水電表、電話、有線電視轉(zhuǎn)移、空調(diào)移機，依據(jù)廈價房〔2003〕119號文件標準（水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調(diào)移機費150元/臺）。
7.按期搬遷獎勵
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收組織協(xié)調(diào)單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積（包括經(jīng)認定的應安置面積已建成部分）結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十（即250元/平方米）給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。
8.合法權(quán)證獎勵
持有廈門市房屋所有權(quán)證的，給予5000元/本獎勵。
9.獎勵辦法
在規(guī)定的時間內(nèi)抽取商談流水號、簽訂征收補償安置協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的（商談簽約時限按第一、第二、第三輪次設定），方可享受以下相關獎勵：
（1）抽取商談流水號獎勵
被征收人在規(guī)定的時間、地點參加抽取商談流水號的，按每戶給予6000元獎勵。
（2）按期簽約獎勵
以產(chǎn)權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)面積（或經(jīng)認定的應安置面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時限內(nèi)達成征收補償安置協(xié)議的，分別按每平方米不高于1500元、1300元、1000元的標準，給予被征收人按期簽約獎勵。
（3）提前交房獎勵
為促進被征收人在規(guī)定期限內(nèi)盡早交房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、簽署被征收房屋移交單并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位的，每戶給予10萬元交房獎勵，每提前1天另給予提前交房獎勵1萬元，交房獎勵和提前交房獎勵總額最高不超過40萬元。
（4）無搶建獎勵
在2011年12月31日后無違法搶建的，按被征收房屋（框架或磚混結(jié)構(gòu)）底層占地面積計算給予無搶建獎勵，獎勵面積計入被征收房屋建筑面積，并套用本方案相應獎勵標準。
（5）無合法批建手續(xù)房屋的補助、獎勵
人均建筑面積不足130平方米的，其無合法批建手續(xù)房屋按人均130平方米扣除應安置面積的剩余面積部分，已建成的按每平方米560元給予補助（含裝修），未建的按每平方米340元給予獎勵。
在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位的被征收人，人均建筑面積小于130平方米的無合法批建的房屋，按人均130平方米扣除應安置面積之后的剩余已建面積，分別按每平方米不高于1600元、1400元、1200元給予搬遷補助；人均建筑面積大于130平方米（含130平方米）的無合法批建房屋，在扣除人均130平方米后的超建部分，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補助。
（二）貨幣補償
1.征收具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)姆绞?，補償標準按房屋征收公告發(fā)布之日的安置房市場評估均價（不含樓層調(diào)節(jié)價）執(zhí)行，不受評估報告有效期限的影響。被征收人按期簽約、將房屋交付征收組織協(xié)調(diào)單位拆除的，按安置房市場評估均價計算給予10%按期簽約獎勵和10%按期搬遷獎勵。經(jīng)區(qū)政府研究同意，在第一、二、三輪簽約并按期搬遷的，可再按安置房市場評估均價分別給予20%、10%、5%貨幣補貼。按該條款給予補償和獎勵的合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋，不再給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換享有的裝修補償費、搬遷補助、過渡費（臨時安置費）及按期搬遷獎勵等各項補償、補助及獎勵費。
2.選擇部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償面積不得超過被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)面積減去安置房面積的余額。其余補償獎勵辦法，按以上條款辦理，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分不給予提前交房獎勵。
3.選擇貨幣補償?shù)模徽魇兆≌课菝娣e減去應安置面積的余額，在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位的被征收人，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補助。
（三）住宅房屋內(nèi)小型企業(yè)或個體工商戶的處理辦法
小型企業(yè)或個體工商戶若配合房屋征收，在限定期限內(nèi)搬遷并騰空交付給征收組織協(xié)調(diào)單位拆除的，可參照非住宅房屋內(nèi)小型企業(yè)及個體工商戶的簡易協(xié)商程序辦法處理。
十、集體土地非住宅房屋征收補償
（一）合法批建非住宅房屋補償、補助及獎勵
1.征收集體土地上的非住宅房屋，符合下列條件之一且房屋保持完整的，按照市場評估價給予貨幣補償。
（1）已取得土地房屋權(quán)證的；
（2）已取得市土地管理部門頒發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；
（3）已取得市土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設許可證。
以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實際建筑面積計算；容積率超過1的部分，按無合法批建手續(xù)房屋認定處理。
2.裝修補償費
合法批建手續(xù)面積按每平方米250元包干補償或評估補償，若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結(jié)果高低，一律按評估結(jié)果補償。
3.租金補助
持合法批建手續(xù)的非住宅房屋，對被征收人按每平方米10元的標準給予三個月的租金補助。
4.按期搬遷獎勵
征收合法批建的非住宅房屋，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并簽署房屋移交單，將被征收房屋及附屬物完整交付征收組織協(xié)調(diào)單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。
5.按期簽約獎勵
以合法批建的實際建筑面積（未注明批建面積的，按不高于容積率1的實際建筑面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時限內(nèi)達成征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，分別按每平方米1200元、1000元、700元的標準，給予被征收人按期簽約獎勵。
（二）征收無合法批建非住宅房屋補助、獎勵
在征收公告規(guī)定的時間內(nèi)簽訂征收補償補助協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，方可享受以下相關補助、獎勵：
1.房屋主體補助
經(jīng)區(qū)人民政府（包括區(qū)建設、計統(tǒng)、農(nóng)業(yè)主管部門）審核同意并加蓋公章的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權(quán)領導小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補辦手續(xù)工作表》的，但未取得合法批建手續(xù)的，按申請書載明的建筑面積，框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米按不高于600元給予補助。
對于2011年12月31日以前建成的無合法批建手續(xù)的非住宅房屋，被征收人如能在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)，積極支持征收工作，簽定補償協(xié)議并自行搬遷的，框架、磚混結(jié)構(gòu)按300元/平方米給予征收補助；其他結(jié)構(gòu)形式的房屋按不高于200元/平方米給予征收補助。
本方案的其他結(jié)構(gòu)是指框架、磚混結(jié)構(gòu)以外的，含鋼架、鐵皮屋、簡搭、混木等其他結(jié)構(gòu)形式。
框架、磚混結(jié)構(gòu)的非住宅房屋層高高于3.5米的，每增加0.1米獎勵金增加20元/平方米；層高不足3米的，每減少0.1米獎勵金減少30元/平方米。
2.按期簽約搬遷獎勵
在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位的被征收人，按框架、磚混結(jié)構(gòu)分別以建筑物面積每平方米不高于1000元、800元、500元，其他結(jié)構(gòu)分別以建筑物占地面積每平方米不高于700元、500元、200元，給予按期簽約搬遷獎勵。
3.租金補助
在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位的被征收人，其無合法批建的房屋按每平方米10元給予1.5個月補助。
（三）企業(yè)搬遷費及停產(chǎn)停業(yè)補償、補助及獎勵
1.在合法批建建筑內(nèi)實際合法經(jīng)營，經(jīng)營地址與注冊地址相符，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的：
（1）企業(yè)搬遷補助費按照評估價給予補償。
（2）停產(chǎn)停業(yè)的補償
經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準：根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定；生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質(zhì)的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定。
經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補償標準，根據(jù)房屋征收公告發(fā)布當年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計算：
①房屋征收公告發(fā)布時，上年度滿一年的，按上年度計算。
②營業(yè)執(zhí)照注冊登記之月至房屋征收公告發(fā)布當月，期間未滿完整自然年度的，按房屋征收公告發(fā)布當月往前推算12個月計算，不足12個月的，按實際月份計算。
（3）停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計算。停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸經(jīng)營者所有，經(jīng)營者與被征收人有約定的，從其約定。
（4）小型企業(yè)、個體工商戶也可選擇簡易協(xié)商程序，按下列方式補助：
小型企業(yè)、個體工商戶的設備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等在3萬元以內(nèi)包干給予補助。
2.在無合法批建建筑內(nèi)實際合法經(jīng)營，經(jīng)營地址與注冊地址相符，且在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約并搬遷的，企業(yè)設備搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資按本條款第1項的50%給予補助，如企業(yè)能在要求的時間內(nèi)，積極配合騰空房屋的，可再按不高于搬遷評估費的30%給予獎勵，獎勵總額最高不超過50萬元。
小型企業(yè)、個體工商戶也可選擇簡易協(xié)商程序，按下列方式補助：
小型企業(yè)、個體工商戶的設備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等在1.5萬元以內(nèi)包干給予補助。
3.經(jīng)營地址與注冊地址不相符的，其經(jīng)營損失（含停產(chǎn)停業(yè)利潤損失和員工工資）不予補償，如企業(yè)能在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議，并搬遷完畢的：
（1）在合法建筑內(nèi)經(jīng)營的，其企業(yè)搬遷費用按評估價給予補助。
（2）在無合法批建建筑內(nèi)經(jīng)營的，其企業(yè)搬遷費用按評估價的50%給予補助，再按不高于搬遷評估費的30%給予獎勵，獎勵總額最高不超過50萬元。
（3）小型企業(yè)、個體工商戶也可選擇簡易協(xié)商程序，搬遷費用按不高于1.5萬元包干給予補助。
十一、其他結(jié)構(gòu)形式的建筑物中，建筑質(zhì)量好、造價高的鋼架結(jié)構(gòu)，經(jīng)區(qū)土地房屋征收抽查抽審工作小組（區(qū)效能辦、區(qū)財政審核中心、區(qū)土地房屋征收事務中心等相關部門人員組成）現(xiàn)場勘察并提出意見，具體補助獎勵方案由征收組織協(xié)調(diào)單位提交指揮部研究確定。
十二、地上附屬物補償
依據(jù)廈府〔1999〕綜062號文以及湖里區(qū)制定的相關標準給予補償補助。征收建設用地涉及依法建設的構(gòu)筑物可按照市場評估價給予補償。
十三、關于評估機構(gòu)
1.征收組織協(xié)調(diào)單位在房屋征收范圍內(nèi)張貼公布房屋征收評估機構(gòu)推薦目錄（詳見附件2）。
2.由被征收人協(xié)商選定。被征收人應當在征收公告發(fā)布之日起5日內(nèi)，通過自行協(xié)商或以多數(shù)人意見選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（需在前述房屋征收評估機構(gòu)推薦目錄中選定），將選定結(jié)果書面告知征收組織協(xié)調(diào)單位。告知書需有超過被征收戶百分之五十的被征收人簽名及被選定的評估機構(gòu)蓋章確認，并附上被征收人簽名的身份證及產(chǎn)權(quán)證復印件。
3.由征收組織協(xié)調(diào)單位按程序確定。。參與抽簽的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不少于３家，并邀請被征收人代表、街道、社區(qū)組織代表及公證機構(gòu)參與監(jiān)督和公證。
4.評估基準日和評估結(jié)果有效期限。評估基準日為本項目房屋征收公告發(fā)布之日。評估報告估價結(jié)果將于征收范圍內(nèi)公示，在公示期內(nèi)未收到異議或者經(jīng)復核、專家鑒定后，評估報告所載的估價結(jié)果將作為本項目的補償依據(jù)，該評估結(jié)果在征收公告有效期內(nèi)均可適用，不受評估報告有效期限影響。
。
5.被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。
被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機構(gòu)書面申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。
原評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估報告結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對原評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
十四、本項目房屋征收公告發(fā)布后，房屋征收組織協(xié)調(diào)單位確定第一、二、三輪商談的期限，并予以公布。
十五、2011年12月31日以后建造的無合法批建手續(xù)的房屋，不予補助、獎勵。
十六、本補償方案未涉及的相關問題，按我市現(xiàn)行征收的相關法律法規(guī)執(zhí)行。
作為許多廈漂落腳廈門的第一站蔡塘社的拆遷在網(wǎng)絡上引爆了一波回憶殺有人在蔡塘結(jié)婚生子懷二胎
有人的社會初體驗就在蔡塘
還有人發(fā)出心靈拷問誰剛到廈門不是在蔡塘租的房？
但是，在溫情的一幕下蔡塘社的拆遷對更多廈漂來說則是一記無情的重擊
漲租、搬家也隨之而來
但是，不管愿不愿意蔡塘的拆遷已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖?/p>
2020年8月，湖里區(qū)發(fā)布2020年上半年工作總結(jié)及下半年工作思路中提到要積極推進蔡塘C02體育公園B45等地塊掛牌出讓
蔡塘C02地塊，屬于蔡塘片區(qū)舊村整村改造范圍內(nèi)
該項目位于湖里東部新城西南角，改造范圍涉及江頭街道的蔡塘社、古地石社、忠侖社三個自然村，占地面積157.73萬平方米，總建筑面積182.37萬平方米，涉及人口約1874戶3625人。
蔡塘片區(qū)舊村改造開發(fā)建設將融入“智慧交通、智慧社區(qū)、智慧城市”的發(fā)展理念，致力打造成為集商務辦公、休閑購物、文化旅游、健康養(yǎng)老、宜居生活的智慧化社區(qū)，成為湖里區(qū)乃至廈門市城市名片。
20世紀80年代蔡塘村和廈門市之間距離約十公里從廈門出來的柏油路只到洪山村那時候的蔡塘村還只是一個城郊村
廈門島及其鄰近的地區(qū)
“
當時的蔡塘每天固定有6班車次往返，從洪山村到林村之間只有泥土路，大概有一公里半，走路約二十分鐘，林村大約一千人、兩百戶左右，被評為“模范村”。20世紀80年代以來隨著城市建社區(qū)的高速擴張蔡塘與廈門城區(qū)的距離不斷縮小甚至被建成區(qū)包裹其經(jīng)歷了從“城郊村”到“城邊村”再到“城中村”的區(qū)位演變過程
如今，蔡塘即將再度蛻變一個全新的“智慧社區(qū)”即將再度改寫蔡塘的歷史忠侖社舊村改造項目
拆除前
拆除后
“
目前，忠侖社舊村改造工作的順利推進，為項目建設提供了充足空間，為項目儲備及滾動開發(fā)創(chuàng)造了有利條件。目前忠侖社舊村改造提交的凈地有6塊，占地面積21萬平方米。
忠侖社項目規(guī)劃圖
忠侖科創(chuàng)園效果圖蔡塘社舊村改造項目目前，多個工作組已經(jīng)陸續(xù)進村，開展蔡塘社項目征遷工作——共設立五個工作組，形成合力加快推進；結(jié)合疫情走訪慰問，通過居民小組代表，了解居民的需求以及征遷意愿。
蔡塘安置公寓效果圖古地石社舊村改造項目指揮部積極發(fā)動群眾，從3月3日起，用一個月時間完成古地石社入戶測繪丈量工作。
古地石安置房效果圖作為蔡塘片區(qū)僅剩的未啟動簽約村莊它的啟動簽約意味著全新廈門正在飛速趕來！
今年廈門的拆遷進度相當快除了蔡塘外近期也有不少的地塊傳出拆遷動態(tài)
思明區(qū)
最近，思明區(qū)人民政府發(fā)布了關于廈門大學法學院擴建項目房屋征收的通告。通告顯示， 因廈門大學法學院擴建項目建設需要，需征收位于廈門市思明區(qū)人民政府濱海街道轄區(qū)內(nèi)占地面積約為12007平方米的國有土地上的房屋及其附屬物。
同時，按照計劃，湖濱片區(qū)預簽約即將在10月24日，也就是下周，就正式啟動了!
截止到目前，何厝片區(qū)共簽約住宅1980戶，實現(xiàn)簽約率97.97%；交房拆除方面，何厝片區(qū)累計交房729棟，約32萬平方米；拆除房屋250棟，12萬平方米，片區(qū)金融地塊已基本實現(xiàn)凈地。除此之外，思明區(qū)還有部分村莊也在拆遷計劃中。
湖里區(qū)
湖里區(qū)近期拆遷速度也在加快。截至上個月月底，湖里東部舊村整村改造累計完成房屋征收簽約673萬平方米，完成房屋拆除398萬平方米，提交用地2平方公里。該區(qū)正全面沖刺，力爭完成年度600萬平方米房屋拆除的目標。此前，廈門市發(fā)展改革委關于兩岸區(qū)域性金融中心片區(qū)城市更新一期項目建議書的批復顯示，該項目位于兩岸區(qū)域性金融中心片區(qū)，東至環(huán)島路，南至會展中心，西至云頂路，北至五緣灣，內(nèi)含三個子片區(qū)，分別為湖里體育場館片區(qū)、馬厝蓮山頭片區(qū)、五通金融商務三期片區(qū)，總用地面積約1193333平方米，將征收住宅建筑面積約2315000平方米。
除此之外，湖里也有多個村莊傳出拆遷動態(tài)。
海滄區(qū)
9月27日，馬鑾灣發(fā)布7條土地征收公告，多個地塊被征收。
馬鑾灣鼎美蕓美后柯工業(yè)招拍掛一號地塊項目土地征收范圍：
馬鑾灣鼎美蕓美后柯工業(yè)招拍掛二號地塊項目土地征收范圍：
馬鑾灣鼎美蕓美后柯工業(yè)招拍掛三號地塊項目土地征收范圍：
馬鑾灣鼎美蕓美后柯工業(yè)招拍掛四號地塊項目土地征收范圍：
馬鑾灣鼎美蕓美后柯工業(yè)招拍掛五號地塊項目土地征收范圍：
馬鑾灣孚中央工業(yè)招拍掛一號地塊項目土地征收范圍：
HC2020C010號政府儲備用地（青礁1號北側(cè)用地）項目土地征收范圍：
除此之外，還有多個村莊也在拆遷計劃之中。
翔安區(qū)
最近，廈門發(fā)布了關于廈門新機場蔡厝片區(qū)望嶝北路（翔安南路至濱海公園大道）及石厝路（健康東路至望嶝北路）建設用地土地征收的通告。
新店鎮(zhèn)后村社區(qū)以及蔡厝社區(qū)共計43345平方米集體土地被征收。同時，大嶝鎮(zhèn)小嶝社區(qū)后堡村、前堡村因機場建設，也被規(guī)劃為遠期整體拆遷村莊。除此之外，此前還有多個村莊被爆出在拆遷計劃之中。除了近期新增的新店鎮(zhèn)浦邊社區(qū)郭厝村以及洪前社區(qū)東蓮屬于近期整體拆遷村莊，新店鎮(zhèn)溪尾社區(qū)溪尾村屬于中遠期整體拆遷村莊以外，還有以下村莊——
集美區(qū)
按照規(guī)劃，上頭亭規(guī)劃拆遷，規(guī)劃用地性質(zhì)為文化活動設施用地、公園綠地、商業(yè)用地等。而灌口鎮(zhèn)的李林村李林社則涉及道路等項目建設會有部分拆遷其余保留。
同時，按照規(guī)劃，榮坪新村、紡織路36號、杏糖生活片區(qū)屬于杏林老工業(yè)區(qū)修建性詳規(guī)起步區(qū)棚戶區(qū)拆遷改造范圍內(nèi)，屬于近期整改范圍正在推進。
同安區(qū)
老房子拆了，拆不掉我們的回憶再見了，蔡塘！期待下一次更好的遇見！
文章來源：@看廈門、廈門市自然資源和規(guī)劃局、YES廈門，廈門江頭街道、廈門房網(wǎng)、一點廈門等
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