曾幾何時，小王還是個會為愛沖動的毛頭小伙，但剛到而立之年的他，卻已經(jīng)在這個春天結束了自己的第一段婚姻。
“那些年錯過的愛情總歸是錯過了，我現(xiàn)在更關心那些年一起買的房、那些年一起還的貸究竟該怎么分分清?！?/strong>
近幾年來，將離婚官司訴諸法院的夫妻不在少數(shù)。在這類官司中，離婚后財產(chǎn)如何分割一直是爭議的焦點。其中，夫妻名下的房產(chǎn)由于涉及到買房和領證時間有先后、首付和貸款的出資人不同、離婚時房產(chǎn)有增值部分等多種多樣的情況，最終的分割情況也各不相同。
對絕大多數(shù)人來說，這是一筆糊涂賬。近期，浙江省司法廳旗下的微博號“浙江普法”支了一招，離婚時房產(chǎn)怎么分可以參考這個公式：
乍一看，這個公式頗為復雜，圍觀網(wǎng)友戲稱數(shù)學不好都不敢離婚了。這個算法究竟是怎么回事呢？我們用一個簡單的案例來為大家說明。
小紅和小明（吃瓜群眾可自行代入自己和另一半）2015年結婚領證。婚前，小明曾在2010年購買了杭州主城區(qū)一套房登記在自己名下，總價200萬元，支付首付60萬元，剩下140萬辦理了30年的貸款利息共計120萬。
結婚后，夫妻雙方開始共同還貸，直到2019年雙方離婚，已經(jīng)共同還掉了本息共計150萬元的貸款。而這套房子也已經(jīng)增值至400萬元。
按照《婚姻法司法解釋三》第十條，一般這套房子在婚后是判給原先的產(chǎn)權人的，也就是小明。根據(jù)上文提到的公式，小明需要補償給小紅：
[150/(200+120)*400]/2=93.75萬元
但如果小明放棄，這套房子判給小紅，小紅需要補償給小明的金額就相當多了，需要用到另一個公式：
也就是 400-93.75=306.25萬
這個金額相信讓很多人大跌眼鏡，夫妻一場，為什么補償?shù)慕痤~相差如此之多。
浙江合創(chuàng)律師事務所律師翁博甫表示可以這樣理解：“如果是小明拿這套房子，那可以把這個關系視作債務關系，小紅和他一起償還了房子的債務，但房子畢竟是他的，他需要補償小紅的就是這部分債務。而如果是小紅要這套房子，可以看作是從小明的手里去買這套房子，那考慮到這套房子目前的市值，需要付給小明的金額當然就很大了?！?/p>
翁博甫表示，這并不代表實際的審判中就必須按照這個公式來進行不動產(chǎn)的分配，但是還是很有參考意義的。
事實上，除了上述的這種情況，離婚官司涉及的不同情況還有很多，我們也就幾個網(wǎng)友關注的問題咨詢了浙江省法學會婚姻法學研究會會長、浙江乾衡律師事務所主任柯直律師。
問
如果婚前買這套房時，小明小紅都有出首付款，這房子怎么分？
答
婚前都有出資首付款，婚后一起還貸，只要能有證據(jù)（銀行轉賬等憑證）證明出資比例，這意味著房子是按份共有，分配時按照份額進行分配即可。
問
如果雙方都不想要這套房源，那怎么分配？
答
這同樣適用上述公式，比如案例里這套400萬的房子，小明拿306.25萬元，小紅拿92.75萬元。
問
婚后在房產(chǎn)證上加上另一方名字，是否影響離婚時的財產(chǎn)分割？
答
當然有影響。在房產(chǎn)證上加上另一方名字屬于一種贈與行為，這種情況也很常見。加名字時，需要擬定一份合同（說明為什么要加名字）。理論上，婚后把另一半的名字加到房產(chǎn)證上，不管此前是怎么付的首付、還的房貸，離了婚這套房子就是一人一半。
但是要注意，在實際案例中，存在著“騙婚”圖謀財產(chǎn)的情況存在。所以，法官有一定的自由裁量權利，根據(jù)實際情況判決。
問
年輕人買房，父母出首付居多。這種情況下，房子屬于誰？還適用上面的公式嗎？
答
這要分幾種情況來看待。
婚前：某一方父母出資，可以等同于該方自己出資，直接適用上面的公式。
婚后：房產(chǎn)證寫兩人的名字，就算只有一方的父母出資，則也屬于夫妻共有財產(chǎn)，離了婚還是對半分；另一種情況是，一方父母出全款，房產(chǎn)證只寫自己孩子的名字，那么這套房子和另一半沒關系。
問
婚前財產(chǎn)被討論得很多，辦理的人多嗎？有這個必要嗎？
答
辦理的人其實并不多，普通人也沒有這個必要，因位一般人名下像車子、房子都是有產(chǎn)權的，公證財產(chǎn)意義不大。但如果你家里有些古董，名畫等，產(chǎn)權無法確定的，又不想和另一半共同所有，可以婚前做財產(chǎn)公證。
希望“錢報杭州房產(chǎn)”的粉絲們都用不上這個“知識點”。有朝一日用到了，也希望你們“夫妻本是同林鳥，離了還是好朋友”~
