工商銀行
一手個人住房貸款
☆服務(wù)簡介
一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。
☆服務(wù)特色
全方位、高標(biāo)準(zhǔn)滿足您購買各類一手住房的融資需求。
☆申請條件
?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗?，年齡在18（含）--65周歲（含）之間；
?。ǘ┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
?。ㄈ┚哂辛己玫男庞糜涗浐瓦€款意愿；
?。ㄋ模┚哂蟹€(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
?。ㄎ澹┚哂兴徸》康纳唐贩夸N（預(yù)）售合同或意向書；
?。┚哂兄Ц端彿课菔灼谫彿靠钅芰?；
?。ㄆ撸┰谖倚虚_立個人結(jié)算賬戶；
?。ò耍┯匈J款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（九）我行規(guī)定的其他條件。
☆貸款額度
一手個人住房貸款用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購住房市場價值的80%；用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價值的70%；如借款人已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價值的60%；所購住房市場價值取所購住房評估價或交易價的較低者。
☆貸款期限
貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。
☆貸款利率
一手個人住房貸款利率最低為中國人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率的0.85倍；借款人已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的，貸款利率不低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
☆申請貸款應(yīng)提供的資料
您在向我行申請個人住房按揭貸款時，應(yīng)填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：
（一）借款人合法的身份證件；
?。ǘ┙杩钊私?jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
?。ㄈ┙杩钊思彝艨诘怯洸荆?/span>
?。ㄋ模┠軌蛱峁┒愂兆C明的借款人需提供個稅發(fā)票；
?。ㄎ澹┯信渑嫉慕杩钊诵杼峁┓蚱揸P(guān)系證明；
（六）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
?。ㄆ撸┙杩钊伺c房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；
?。ò耍┦灼诟犊畹你y行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件；
?。ň牛┪倚幸筇峁┑钠渌募蛸Y料。
☆操作指南
?。ㄒ唬┨岢錾暾?。您向我行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；
?。ǘ┖炗喓贤Ｔ诮拥轿倚杏嘘P(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；
?。ㄈ┌l(fā)放貸款。經(jīng)我行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，我行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或買賣雙方共同指定的賬戶；
?。ㄋ模┌雌谶€款。貸款發(fā)放后，您須要按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
（五）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
1. 正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。
2. 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請，由我行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。
貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由我行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
?。ㄒ陨蟽?nèi)容僅作參考，相關(guān)業(yè)務(wù)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準(zhǔn)。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）
二手個人住房貸款
☆服務(wù)簡介
二手個人住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。
☆服務(wù)特色
全面滿足您購買二次交易房屋的資金需求，并配套提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，助買賣雙方順利完成二手房交易。
☆申請條件
除滿足一手個人住房貸款的條件外，還須滿足：
?。ㄒ唬┦鄯咳藢λ彿课菥哂泻戏ㄌ幹脵?quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；
?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。
☆貸款額度
貸款額度同一手個人住房貸款額度相關(guān)規(guī)定。
☆貸款期限和房齡
貸款期限同一手個人住房貸款額度相關(guān)規(guī)定。房齡原則上不超過20年，對于建筑質(zhì)量、區(qū)域位置特別優(yōu)良的房產(chǎn)，房齡可適當(dāng)放寬，但貸款成數(shù)相應(yīng)降低。房齡和貸款年限之和不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。
☆貸款利率
貸款利率同一手個人住房貸款利率規(guī)定。
☆申請貸款應(yīng)提供的資料
申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下資料：
（一）借款人合法的身份證件；
?。ǘ┙杩钊私?jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
?。ㄈ┙杩钊思彝艨诘怯洸荆?/font>
?。ㄋ模┠軌蛱峁┒愂兆C明的借款人需提供個稅發(fā)票；
（五）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
（六）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
?。ㄆ撸┧彾址康姆慨a(chǎn)權(quán)利證明；
?。ò耍┡c售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
（九）如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
?。ㄊ┧彿课莓a(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
?。ㄊ唬┵J款人要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
請參照一手個人住房貸款相關(guān)規(guī)定辦理。
個人住房貸款特色服務(wù)
--二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)
☆服務(wù)簡介
二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是我行為二手房交易各方提供的交易資金的凍結(jié)、監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)等服務(wù)。
☆服務(wù)特色
為二手房交易各方提供安全放心可靠的資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易各方資金的安全。我行根據(jù)客戶的指令進(jìn)行交易資金的監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)，為交易各方提供放心的資金流轉(zhuǎn)平臺。
☆申請條件
二手房交易各方無論是否向我行申請貸款，均可以辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。同時對于在我行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的客戶免費提供此項服務(wù)。
☆操作指南
請咨詢當(dāng)?shù)刂袊ど蹄y行。
（以上內(nèi)容僅作參考，相關(guān)業(yè)務(wù)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準(zhǔn)。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）
個人助學(xué)貸款
一．國家助學(xué)貸款
☆服務(wù)簡介
國家助學(xué)貸款是中國工商銀行向已簽署合作協(xié)議的中華人民共和國境內(nèi)（不含香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)）高等院校中的經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生發(fā)放的，用于支付學(xué)雜費和生活費的人民幣貸款。國家助學(xué)貸款按用途分為學(xué)雜費貸款和生活費貸款。學(xué)雜費貸款用于借款人向所在學(xué)校支付學(xué)費及其他雜費；生活費貸款用于借款人日常生活費用的開支。
☆業(yè)務(wù)特色
國家助學(xué)貸款適用于全日制普通本、專科生（含高職生）、研究生和第二學(xué)士學(xué)位學(xué)生，保證貧困學(xué)生順利完成學(xué)業(yè)。
☆借款條件
借款人申請國家助學(xué)貸款，須符合以下條件：
1、誠實守信、遵紀(jì)守法、品行端正、無違法或違紀(jì)行為；
2、學(xué)習(xí)刻苦，能夠正常完成學(xué)業(yè)；
3、家庭經(jīng)濟(jì)困難，在校期間無法支付完成學(xué)業(yè)所需基本費用，包括學(xué)費和基本生活費；
4、承諾向貸款經(jīng)辦行提供上學(xué)期間和就業(yè)以后的變動情況；
5、在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
☆貸款金額
貸款額度按照每人每學(xué)年最高不超過6000元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
☆貸款期限
借款人須在畢業(yè)后6年內(nèi)還清貸款，其中可有1至2年的貸款寬限期，但貸款期限最長不得超過10年。
☆貸款利率
貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率。借款人在校期間的貸款利息全部由財政補貼，畢業(yè)后由個人承擔(dān)全部貸款利息。
☆還款方式
可采用等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
☆申請貸款應(yīng)提交的資料
借款學(xué)生須書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1、本人學(xué)生證和居民身份證；
2、父母等直系親屬書面同意申請貸款的證明及其聯(lián)系方式和居住地址；
3、本人對家庭經(jīng)濟(jì)困難情況說明；
4、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道民政部門關(guān)于其家庭經(jīng)濟(jì)困難的證明；
5、入學(xué)新生還須提供入學(xué)通知書；
6、銀行規(guī)定的其他資料。
☆操作指南
1、提出申請。借款學(xué)生統(tǒng)一向所在學(xué)校領(lǐng)取申請表，學(xué)校收齊貸款申請資料，并在確認(rèn)借款人所提供資料的真實性后，將貸款申請資料和學(xué)校的審核意見一并交貸款銀行。
2、銀行審查審批。銀行對借款申請人資信情況進(jìn)行調(diào)查核實和審批。
3、簽訂合同。經(jīng)審查同意發(fā)放貸款的，銀行與借款申請人簽署借款合同。
4、發(fā)放貸款。銀行按規(guī)定程序發(fā)放貸款。學(xué)費貸款由銀行按學(xué)年直接劃入借款人所在學(xué)校指定的賬戶；生活費貸款劃入借款人指定的個人結(jié)算賬戶。
5、還款確認(rèn)。借款學(xué)生在畢業(yè)時，向?qū)W校和銀行提交還款確認(rèn)書，并承諾按合同約定歸還銀行貸款本息。
6、貸款結(jié)清。同其他個人貸款。
?。ㄒ陨蟽?nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。）
二．一般商業(yè)性助學(xué)貸款 ☆服務(wù)簡介
一般商業(yè)性助學(xué)貸款是銀行對正在接受非義務(wù)教育學(xué)習(xí)的學(xué)生或直系家屬或法定監(jiān)護(hù)人發(fā)放的商業(yè)性貸款。貸款適用于學(xué)生的出國留學(xué)貸款、再教育進(jìn)修貸款等。
☆借款人條件
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請一般商業(yè)性助學(xué)貸款。
1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2. 學(xué)生就讀學(xué)校的《錄取通知書》（或《學(xué)生證》和學(xué)籍證明）等證件；就讀學(xué)校開出的學(xué)生學(xué)習(xí)期間所需學(xué)雜費、生活費及其他有關(guān)學(xué)習(xí)的費用證明；
3. 提供銀行認(rèn)可的財產(chǎn)抵押或有效權(quán)利質(zhì)押或具有代償能力的第三方保證或經(jīng)銀行認(rèn)定符合信用貸款條件；
4. 遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
5. 在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息；
6. 銀行規(guī)定的其他條件。
☆貸款金額
商業(yè)性助學(xué)貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況綜合確定，最高不超過50萬元。
☆貸款期限
貸款最短期限為6個月，最長期限不超過8年（含）。
☆貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期限在1年以上的，實行分段計算，于下一年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
☆操作指南
1. 借款人向銀行提交如下資料：
?。?/font>1）貸款申請審批表；
?。?/font>2）本人有效身份證件及復(fù)印件；
?。?/font>3）配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明；
?。?/font>4）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）；
?。?/font>5）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
（6）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
（7）貸款擔(dān)保證明資料；
貸款擔(dān)?？刹捎脵?quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）等；
采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險；
采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。
?。?/font>8）在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；
（9）銀行規(guī)定的其他資料。
2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
3. 銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
個人質(zhì)押貸款
☆服務(wù)簡介
個人質(zhì)押貸款是借款人以合法有效、符合銀行規(guī)定條件的質(zhì)物出質(zhì)，向中國工商銀行申請取得的人民幣貸款。
☆服務(wù)特色
具有質(zhì)物多樣（如本人或他人的銀行存單、國債、保險單、銀行理財產(chǎn)品等）、手續(xù)簡便、貸款額度高等特點。
☆申請條件
1、在中國境內(nèi)居住，具有完全民事行為能力；
2、具有良好的信用記錄和還款意愿；
3、具有償還貸款本息的能力；
4、提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利憑證作質(zhì)押擔(dān)保；
5、在工商銀行開立個人結(jié)算賬戶；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
☆貸款金額
貸款額度單筆（戶）最低1萬元（含），最高不超過2000萬元。
☆貸款期限
貸款期限一般為1年，最長不超過3年（含）。
☆貸款利率
貸款利率執(zhí)行中國人民銀行同期同檔次期限利率。以個人憑證式國債質(zhì)押的，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，貸款利率不變。
☆還款方式
貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用一次還本付息的還款方式；貸款期限超過1年的，可采用按月（季）還息、一次還本，或按月等額本息、等額本金的還款方式。
☆申請貸款應(yīng)提交的資料
借款人向銀行申請個人質(zhì)押貸款，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1、申請人本人的有效身份證件，以第三人質(zhì)物質(zhì)押的，還需提供第三人有效身份證件；
2、有效質(zhì)物證明。以第三人質(zhì)物質(zhì)押的，還須提供受理人、借款申請人和第三人簽署同意質(zhì)押的書面證明。
3、銀行規(guī)定的其他資料。
☆操作指南
銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款。其他操作同個人汽車消費貸款。
（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。）
個人商用房貸款
☆服務(wù)簡介
個人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務(wù)特色
個人商用房貸款可用于支持個人購買商鋪和寫字樓等商業(yè)用途的房產(chǎn)，為您商用房產(chǎn)置業(yè)提供全方面貸款服務(wù)。
☆申請條件
?。ㄒ唬┳匀蝗隧氂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留證件；
（二）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（三）有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
（四）有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議；
?。ㄎ澹┧徤虡I(yè)用房或辦公用房價格基本符合我行或其委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的價格；
?。┳曰I資金不低于總購房款的50%；
?。ㄆ撸┪倚幸?guī)定的其他條件。
☆貸款額度
個人商業(yè)用房貸款數(shù)額不超過所購房屋總價或評估價（二者以低者為準(zhǔn)）的50%。
☆貸款期限
貸款期限最長不得超過10年。對購買二手商業(yè)用房的，所購房屋房齡一般不超過15年?！ ?/font>
☆貸款利率
貸款利率最低為中國人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
☆操作指南
請參照一手個人住房貸款相關(guān)規(guī)定辦理。 ?。ㄒ陨蟽?nèi)容僅作參考，相關(guān)業(yè)務(wù)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準(zhǔn)。）
