拆遷補(bǔ)償目前依然以貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償為主，由于貨幣補(bǔ)償在棚改背景下為房?jī)r(jià)的暴漲提供了動(dòng)力，處于控制房?jī)r(jià)、打擊炒房的目的，貨幣安置或?qū)⑷∠窈蟛疬w補(bǔ)償將一律采取實(shí)物安置，而所謂的實(shí)物安置，其實(shí)就是贈(zèng)與拆遷戶一套新房，也就是大眾常說(shuō)的“安置房”和“拆遷房”。在不少人眼中看來(lái)，回遷房只是安置房的另一個(gè)說(shuō)法，然而實(shí)際上，安置房和拆遷房卻并不是一回事，那么回遷房和安置房存在什么區(qū)別呢？
1、 概念區(qū)別
安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。
2、 產(chǎn)權(quán)區(qū)別
安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。
3、 交易限制區(qū)別
二手房市場(chǎng)上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。
那么，既然貨幣安置將被取消，以后只能夠選擇實(shí)物安置，回遷房和安置房該怎么選么？有網(wǎng)友提到，自己拆遷之時(shí)就選了安置房，果然后悔了。
回遷房存在的問題是被拆遷人可能暫時(shí)無(wú)法獲得新房，需要等待較長(zhǎng)的一段時(shí)間，因此著急之下，選擇了安置房，然而入住之后，卻發(fā)現(xiàn)安置房存在種種毛病，最突出的就是質(zhì)量問題。安置房由于缺乏建設(shè)利潤(rùn)，因此開發(fā)商在承包安置房建設(shè)之時(shí)，為了節(jié)約成本，通常會(huì)采取偷工減料的做法，原本商品房就難免于偷工減料的問題，質(zhì)量普遍遜于商品房的安置房更是堪憂。而回遷房本身就是商品房，雖然質(zhì)量不能得到保證，但不管怎樣要強(qiáng)于安置房。
其次，安置房一時(shí)難以拿到房產(chǎn)證，雖然房主無(wú)法擁有安置房的全部產(chǎn)權(quán)，但是依然可以獲得房產(chǎn)證。不過，安置房由于一次性安置對(duì)象過多，政府無(wú)法迅速準(zhǔn)備大量的房產(chǎn)證，因此一些被拆遷人遲遲拿不到房產(chǎn)證。
最后就是安置房的轉(zhuǎn)賣問題，自己都對(duì)于安置房不滿意，可想而知旁人對(duì)于安置房也是同樣的心態(tài)，遲遲拿不到房產(chǎn)證、交易時(shí)間限制、產(chǎn)權(quán)的不完全以及令人憂心的房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房主想要轉(zhuǎn)賣安置房，也難以脫手。因此人們認(rèn)為，比起安置房，還不如選擇回遷房。
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