裝修第一步——選戶型！戶型一旦選錯，幾百萬就打水漂了。那么有哪些“黑戶型”是碰不得的？這次杰克分享此文，從選擇戶型的四個關(guān)鍵點來詳細說一說。
你能從這張圖里看出什么?
有人說——看出客廳挺大！看出兩個朝南的房間！看出是個兩室一廳......但這樣看戶型圖根本看不出有用的信息！
正確的打開方式應該是這樣的：
ONE：看整體輪廓
著重點：實際可利用的空間多不多，關(guān)鍵看整體輪廓合不合理。
▌方正型
分析： 戶型圖方方正正，有利于采光通風和空間的利用，基本合理。
合理性：★★★★★
▌刀把型戶型
分析：
過道太長浪費面積，但可彌補。
風水上寓意著“兇宅”，不適合居住。
合理性：★★
▌手槍型戶型
分析：
過道太長，拐角是采光死角。
臥室面積不足，易造成壓抑。
合理性：★★
▌鋸齒型戶型
分析：
拐角多，易造成磕碰
裝修難度大，空間利用率低
合理性：★
TWO：看窗戶
著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響采光和通風，決定了房子的舒適度。
朝向分析:
朝向正南的不一定最好
偏東偏西都可以
東南方向更好，常年不悶不燥
優(yōu)質(zhì)戶型：
分析：窗戶朝向為相鄰兩側(cè)的西面、南面，通透性適中。
采光通風度：★★★
劣質(zhì)戶型：
分析：窗戶開在北側(cè)最差，只有北風入戶，光照完全被擋在門外。
采光通風性：★
另外，廚衛(wèi)有獨立窗戶的最好，采光強。住久才不會壓抑。
THREE：看動區(qū)和靜區(qū)分布
戶型空間可以分為兩個區(qū)域：動區(qū)和靜區(qū)。動區(qū)活動頻繁，包括客廳、餐廳、廚房等；靜區(qū)主要供休息，包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。
▌首先看動區(qū)活動路線是否合理
優(yōu)質(zhì)戶型：
分析：動區(qū)和靜區(qū)的走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。但次臥去衛(wèi)生間會經(jīng)過大門，稍有欠缺。
合理性：★★★★
劣質(zhì)戶型：
分析：動靜區(qū)域交叉明顯。從主臥和次臥到衛(wèi)生間都需要經(jīng)過公共區(qū)域，彼此間容易受到打擾。
合理性：★
▌再看靜區(qū)是否滿足私密性
優(yōu)質(zhì)戶型：
分析：從方位上看，兩個臥室的隱蔽性都比較好，客廳、廚房等活動區(qū)域不能直接看到臥室里面。不足之處是去衛(wèi)生間還是會經(jīng)過主臥。
私密性：★★★★
劣質(zhì)戶型：
分析：兩個臥室都無私密性可言，主臥可以從門廳、餐廳看見，次臥可以從餐廳看見，衛(wèi)生間正對餐廳，家里來客人時衛(wèi)生間的動靜能聽得一清二楚，沒私密性。
私密性：★
FOUR：考慮其他細節(jié)
▌看墻體性質(zhì)
墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的力度和靈活性。
一般來說外立面和承重墻都是不可動的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進行空間的劃分。
分析：A和B兩個戶型，可以看出B室內(nèi)幾乎都是承重墻，空間基本上是固定的不能拆動的了。而A室內(nèi)大部分是非承重墻，可以靈活改動。因此A戶型比較好。
▌看戶型實際尺寸
戶型圖上的家具一般都會比實際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺，地產(chǎn)商就以此來忽悠戶主。這時記得向地產(chǎn)商要求看戶型的實際尺寸，才是最實際的。
▌看平面樓層圖
除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。如：
窗戶的外側(cè)：看窗戶外側(cè)是否是走道或者天井，如果是，會影響居住者的安寧。
室外的公攤：包括電梯和走道面積是多少，要算清楚。
電梯的位置：是否離門口很近，可能會有多余的人口走動，引起噪音。
