從2018年大學畢業(yè)到現(xiàn)在，我在杭州已經(jīng)工作近4年了。
和大部分95后一樣，我們積蓄有限，尚未成家，日子過得也自得其樂。
或許是一直把自己當孩子，買房那都是大人的事情，直到父母說，在杭州買套房吧，這樣也有個落腳的地方。
我和男朋友商量了后，決定買房。
綜合考慮了首付、還貸和地理位置等因素，總價200萬以內(nèi)的兩室一廳且靠近地鐵就是我們的目標。
關(guān)于購房款，我和男朋友也有一些積蓄，剩下的兩家各出一半。
還記得我們聯(lián)系了中介，問的第一個問題就是：總價200萬可以在杭州買到什么樣的房子？
現(xiàn)實是，答案很殘酷。
一盆冷水打來，也要強裝鎮(zhèn)定。告訴自己沒關(guān)系，誰讓我們預(yù)算不夠呢，只能接受現(xiàn)實，也是買房了才知道杭州二手商品房價格比較高，而且基本沒有小戶型。
這樣一來看房范圍縮小到三個區(qū)，老破小聚焦拱墅區(qū)的塘河新村和大關(guān)苑，而經(jīng)適房主要集中在西湖區(qū)三墩和上城區(qū)丁橋附近。
于是接下來就開啟了我們長達兩個多月的看房周期，我們盤算下來，至少看了100套房子。
為了買到喜歡的房子，也是拼了！
雖然經(jīng)適房和老破小價格差不太多，但還是有一定區(qū)別的。
建房時間上經(jīng)適房略勝一籌。
經(jīng)適房一般是2015年左右建成，單從時間上看更劃算一些，也更符合年輕人的居住習慣，關(guān)鍵是有電梯，不用每天走路上下樓。而老破小一般都是九幾年建的，房齡、裝修等等都比較老舊，小區(qū)綠化環(huán)境一般，而且沒有電梯。
但是從地理位置來看，老破小就更符合我們的需求。
老破小更靠近市中心，交通方便，關(guān)鍵是看的幾個小區(qū)位置，剛好在我和男朋友中間距離。
在有限的資金條件下，當然選擇離市中心近一點的。
看房時我們算是沒有傾向性，只要合適經(jīng)適房和老破小都可以。
但三墩的經(jīng)適房我們只看了兩個小區(qū)，尤其是經(jīng)適房樓盤密集的讓人不舒服，3梯10戶的設(shè)計也讓人感覺到壓抑，想想電梯高峰時一定會很頭疼。而丁橋得房率太低，公攤比較大，稍微好一些的房源離最近的地鐵還要有1公里左右，也不是良選。
二者選其一，還是老破小吧。
其實，老破小的賣家是極端的兩種態(tài)度。很多老破小的房東是不誠心賣的，沒有合適的價格他們一般不出手，還有一部分就是急賣的。
實際上，在看買的這套房子時，裝修簡直可以用慘不忍睹來描述，一開始是看不上眼的，57.5平米的面積賣家報價198萬，單價要到3.4萬元/平方米左右。
我們心理價位其實是185萬，賣家降了10萬之后基本上我們就僵持在了各自的心理價位上。最終，中介從中撮合，各退一步，總價186萬成交，稅前單價3.2萬/平方米。
當時正好是4月中旬，交了定金之后，我的購房資格還沒解決好，當時杭州購房政策是“非杭州戶籍需48個月的社保，杭州戶口要24個月”。因為我只有44個月左右，于是我就選擇了落戶杭州。
一個月后，我成為了新杭州人，但新的二手房限購政策也出來了，落戶即可買二手房，政策的東風算是沒趕上。
除了覺得落戶拖延了買房時間外，簽訂購房合同的時候沒有任何情緒。
但誰曾想，后邊老破小房價下跌這事兒讓我有點慌。
僅僅一個多月，小區(qū)平均成交價就降了7%左右，也就是說每100萬能降7萬塊，那么200萬就是14萬？直接省出一半的裝修費！
可是我還不死心，為了證明我沒有買在高點，于是我又找了我們小區(qū)近一年成交均價，我的成交價應(yīng)該是自去年10月以來的最高點了。
剛剛過去的6月，有朋友和我買在同一個小區(qū)。她買了一套頂樓，80平米的三室一廳230萬！均價還不到2.9萬/平方米。
她說是遇到了急賣的房東，要價只有235萬。
我當時只覺得自己莫不是大家口中說的“韭菜”？
后來聯(lián)系了中介，中介告訴我，我們買房的時間點是有點尷尬，當時誰也沒想到杭州能出政策。按照中介的說法，517新政后，很多次新房小區(qū)受稅收“滿5改2”的利好，不少購房人群直奔次新房，這就導(dǎo)致老破小更難賣了，部分賣家也放低了姿態(tài)，主動降低了掛牌價。
很多朋友說，老破小基本上房價漲不動了，等我們裝修好，前幾年想出手都是虧的。
聽著似乎有道理。
