醞釀多時的深圳人才住房配售規(guī)則終于出爐。
11月9日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》（以下簡稱《通告》），公布人才住房的申請條件、房源安排等事項，涉及6個人才住房項目、4422套房。
這是深圳首次發(fā)布人才住房配售細(xì)則。與市場預(yù)期相比，人才住房申請門檻較低，本科及以上學(xué)歷、深戶、社保繳費3年以上，即滿足申請條件。供應(yīng)的人才住房項目質(zhì)素較高，6個項目分布在龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、光明新湖等區(qū)域，售價是同地段普通商品房的60%左右。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，圍繞年輕人和新市民，深圳已經(jīng)建立起多層次、供應(yīng)和價格都可預(yù)期且價格可控的住房體系，房價穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的效果進(jìn)一步夯實。
申請門檻低
在人才住房配售規(guī)則公布之前，市場普遍認(rèn)為，申請人才住房應(yīng)與社保繳納年限掛鉤，而這個時長或在10年左右。
謎底揭曉，門檻低于市場預(yù)期。
《通告》對申請人的學(xué)歷、戶籍、社保繳納年限等作出詳細(xì)規(guī)定。
學(xué)歷方面，申請人需具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才。戶籍方面，申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制。社保繳納年限方面，申請人參加深圳市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險）累計繳費3年以上。
此外，申請人和共同申請人需均未在深圳購買過經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等政策性住房，以及未享受過深圳市高層次人才購房補(bǔ)貼或者獎勵補(bǔ)貼政策；在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地）且在《通告》發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
值得注意的是，單身居民提出認(rèn)購申請時，應(yīng)當(dāng)在《通告》發(fā)布之日年滿35周歲，而以家庭為單位申請則無年齡限制。
李宇嘉認(rèn)為，考慮到深圳落戶門檻較低，且覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，意味著此次人才住房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。
根據(jù)《通告》，認(rèn)購申請家庭的選房順序通過公證搖號方式確定。領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，選房順序按照高層次專業(yè)人才證書編號的順序確定。
關(guān)于后期如何流轉(zhuǎn)，《通告》規(guī)定，本批次人才住房的產(chǎn)權(quán)管理、使用和處分、監(jiān)督管理和法律責(zé)任等內(nèi)容按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。簽訂買賣合同滿10年的，可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。
“人才住房在上市方面受到嚴(yán)格限制，滿10年才可售，以避免價格套利?！崩钣罴沃赋觯瑢τ谏钲谀贻p人來講，新房在供給側(cè)大規(guī)模放量，二手房參考價控制炒作，已經(jīng)成為抑制房價上漲的長效機(jī)制。因此，選擇人才房的人群會明顯增加，不僅解決了急迫的市場需求，還穩(wěn)定了市場預(yù)期。
售價為市場價60%
深圳市住建局同步公示了安居君蘭灣府等6個人才住房項目的情況。
本批次配售人才住房共4422套，分布在大鵬葵涌、寶安西鄉(xiāng)、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖，價格區(qū)間為2.05-4.49萬元/平方米，約為普通商品房價格的6成。
位于龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與景龍南路交匯處南側(cè)，由星河實業(yè)（深圳）有限公司開發(fā)建設(shè)，供應(yīng)房源1069套，配售均價為44900元/平方米，毛坯交付?？晒Ρ鹊氖牵衲?月入市的民治街道新盤龍譽花園一期，住宅備案均價約7.35萬元/平方米。
寶安尖崗山片區(qū)的安居鴻棲臺，供應(yīng)房源960套，配售均價約4.29萬元/平方米，同片區(qū)新盤鳳鳴水岸花園均價約8.3萬元/平方米。
價格最低的是大鵬葵涌安居君蘭灣府，供應(yīng)566套房，均價20520元/平方米，而深圳新建商品房均價在5萬元/平方米左右。
唯一精裝修交付的是在光明區(qū)新湖街道科學(xué)公園站北側(cè)的華僑城九樾廣場，精裝價約3.02萬元/平方米。一路之隔的璽云著花園，于2020年8月入市，備案均價約5萬元/平方米。
對于此次大規(guī)模配售人才住房，多位深圳新市民表示，看到安居深圳的希望，但也有單身人士希望降低年齡限制。資深“深漂”韓穗（化名）大學(xué)畢業(yè)就來到深圳，今年已是第十個年頭，但她距離申請人才住房的門檻還有3年。
“要么結(jié)婚，要么繼續(xù)等”，32歲的韓穗表示。
深圳市人才安居集團(tuán)是深圳保障人才安居樂業(yè)的平臺。據(jù)該平臺披露，截至今年3月，13個人才住房項目正有序施工，建成后將提供25538套房。
李宇嘉表示，深圳土地供給側(cè)改革、住房供給側(cè)改革繼續(xù)推進(jìn)，房價穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的效果進(jìn)一步夯實。
