二手房資金監(jiān)管時一定要小心，這個過程中被騙的案例層出不窮，資深銀行的經(jīng)理說，以下幾點注意事項一定要記在心上。
1、選擇同一家托管銀行，并開立個人結(jié)算賬戶
2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶
3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄
怎么防止黑中介？
進行二手房買賣，交易雙方將不再現(xiàn)金交易，而是將資金交付給一個類似"支zhi付寶"的資金監(jiān)管專用賬戶。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。
二手房買賣雙方通過房產(chǎn)中介機構(gòu)成交的，雙方到經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂合同，然后買方到銀行將全部購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶，雙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，賣方持身份證、合同領(lǐng)取劃款通知書，到監(jiān)管銀行取回交易款。買賣雙方自行成交的，填寫網(wǎng)上簽約申請表，直接在房產(chǎn)交易大廳打印合同，然后按照上面相同的步驟完成交易。資金監(jiān)管不收取任何費用，監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃轉(zhuǎn)。
實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管，將改變原有的二手房交易的付款方式，從根本上解決了交易雙方信息不對稱和不信任的狀態(tài)，確保交易資金安全。既保證賣方在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時領(lǐng)到房產(chǎn)證。
