11月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行正式對(duì)外發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》，保障租戶及房東權(quán)益。
新規(guī)具體有哪些措施？
《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（下文稱《監(jiān)管辦法》）包括監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風(fēng)險(xiǎn)防控金設(shè)立、風(fēng)險(xiǎn)警示等十方面內(nèi)容，進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，保障租戶及房東合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
設(shè)立租賃資金專戶，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)監(jiān)管
《監(jiān)管辦法》明確要求本市范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
同時(shí)，通過(guò)租賃平臺(tái)對(duì)外公布住房租賃企業(yè)的專戶信息，接受社會(huì)監(jiān)督，并在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所、租賃房源發(fā)布平臺(tái)、房屋租賃合同中明示專戶信息。
住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理，實(shí)現(xiàn)資金動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)防控金，保障合法權(quán)益
《監(jiān)管辦法》要求從事利用收儲(chǔ)房源開(kāi)展住房出租業(yè)務(wù)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“托管式”住房租賃企業(yè)）須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金。
風(fēng)險(xiǎn)防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺(tái)管理房源量對(duì)應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。扣除風(fēng)險(xiǎn)防控金后，所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應(yīng)付租金的，將被風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警一次，累計(jì)3個(gè)月被預(yù)警的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)將該住房租賃企業(yè)列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單。
“托管式”住房租賃企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法按托管協(xié)議約定的時(shí)間和方式向委托出租人支付租金，以及無(wú)法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)繳租金或停止開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，通過(guò)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，憑市房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的書(shū)面同意材料向銀行申請(qǐng)解凍并使用風(fēng)險(xiǎn)防控金。
對(duì)存在違規(guī)行為的住房租賃企業(yè)，各相關(guān)部門(mén)將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記錄企業(yè)誠(chéng)信檔案等方式進(jìn)行處理。
《監(jiān)管辦法》執(zhí)行時(shí)間為2020年1月1日至2022年12月31日，為期三年。
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