在樓市處于低迷的時(shí)候，很多樓盤都會搞一些促銷活動，來吸引購房者的關(guān)注。了解到現(xiàn)在幾乎家家戶戶都有私家車，所以有些開發(fā)商就會打起“買房送車位”的廣告，往往這樣的優(yōu)惠能吸引大量的購房者的目光。下面來為大家介紹買房送車位的套路，買房送車位合同怎么簽，購房送車位注意事項(xiàng)，一起來看看吧。
一、買房送車位的套路
現(xiàn)在買車容易，可停車卻非常難，而且如今小區(qū)的車位價(jià)格越來越高，這對很多剛剛購置了新房的人來講，無疑又是一筆不小的開支。而那些買房送車位往往能打動這些人，買房送車位其實(shí)并沒有那么簡單，下面一起來看看買房送車位的套路吧。
1、車位可能只有使用權(quán)
如果是產(chǎn)權(quán)車位，還需要簽訂購車位合同。在合同中，車位的費(fèi)用需正常標(biāo)注，但是購房合同中的價(jià)格要將車位這一部分價(jià)格減去。如果送車位使用權(quán)，一般還需要簽訂一份協(xié)議。其實(shí)在多數(shù)情況下，開發(fā)商所謂的送車位送的都是車位使用權(quán)。
2、贈送不等于免費(fèi)
購房送車位，停車位是免費(fèi)的，但是停車卻未必免費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在很多的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主，還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。
3、弄清送車位的條件
購房者要了解清楚是不是只有指定的樓層或戶型才能獲贈車位。別等了買房后，才發(fā)現(xiàn)其實(shí)自己并沒有滿足到開發(fā)商送車位的條件，那就糟糕了。
4、送車位的房源價(jià)格高
停車位尤其是位于地下停車位，其的建筑成本一般來說都要高于普通住宅產(chǎn)品。于是在車位送出去的同時(shí)，為了彌補(bǔ)損失，開發(fā)商可能會給房子“漲”一點(diǎn)價(jià)。正所謂“羊毛出在羊身上”，這個(gè)道理大家都懂。
二、買房送車位合同怎么簽
買房送車位合同怎么簽？買房贈車位要寫合同里。總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以大家一定要擦亮眼睛，看清楚你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有，所以該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
買房送車位，本質(zhì)上屬于捆綁銷售，應(yīng)分拆兩部分價(jià)款，分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，而不應(yīng)將車位視為無償贈送視同銷售；捆綁銷售的邏輯要求企業(yè)必須在合同簽署和發(fā)票開具兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)保持一致，如果合同未能分開或者發(fā)票未能分開，將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，可能被認(rèn)定為無償贈送而視同銷售。
三、購房送車位注意事項(xiàng)
買房子送車位，這當(dāng)然是件好事，但是天上沒有餡餅兒掉下來，希望大家不要中了開發(fā)商的圈套，下面來為大家介紹下購房送車位注意事項(xiàng)。
1、如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。換句話說，這種情況下業(yè)主本來就享有使用權(quán)，并不需要開發(fā)商贈送才能使用。
2、送車位如果是產(chǎn)權(quán)車位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果開發(fā)商送的不是產(chǎn)權(quán)車位，則需問清該車位的使用年限是多久。
3、買房送車位，停車位雖然是免費(fèi)的，但是停車卻未必。不少物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。
4、很多情況下買房送車位是針對某個(gè)指定的房源，所以購房者在購買前，需要弄清是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或者樓層才能有車位送。
