原標(biāo)題：什么是離婚析產(chǎn)房屋?離婚析產(chǎn)房子過戶程序
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離婚后的分割和歸屬都是很大的問題，由于不了解相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)程序，很多夫妻都會產(chǎn)生糾紛，而其中房產(chǎn)歸屬是麻煩。這時人們會遇到一個詞“離婚析產(chǎn)房屋”，那么，什么是離婚析產(chǎn)房屋？離婚析產(chǎn)房子交易程序如何？
一、什么是離婚析產(chǎn)房屋
離婚析產(chǎn)房屋有兩個含義：
1。指離婚時，對婚姻存續(xù)期間共有的房屋進(jìn)行分割
2。指離婚對財產(chǎn)進(jìn)行分割時，婚姻存續(xù)期間共有的財產(chǎn)所指向的房屋。
離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。
若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。另外，各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。
二、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料
1。離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；
2。房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)；
3。申請人的身份證明；
4。房地產(chǎn)登記申請書；
5。委托書。
析產(chǎn)基本步驟：
1。到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
2。到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3。到房管局辦理免征契稅申請；
4。辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；
5。取證。
三、有關(guān)離婚房產(chǎn)分配的小提示
1。夫妻雙方離婚時，離婚協(xié)議書、民事判決書或者民事調(diào)解書上，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確詳盡的描述房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)歸屬等信息。
2。協(xié)議離婚的，應(yīng)由原夫妻雙方同時申請辦理。經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的，可由取得產(chǎn)權(quán)一方單方申請辦理。
3。離婚之后，如果存在房產(chǎn)分割等問題，應(yīng)及時辦理離婚析產(chǎn)登記，明晰產(chǎn)權(quán)的歸屬，以免因?yàn)闀r間過久造成不必要的麻煩。
4。房屋無論歸個人所有還是共同共有，都應(yīng)進(jìn)行登記。登記后，房屋產(chǎn)權(quán)將依申請歸個人單獨(dú)所有或雙方共同共有，產(chǎn)權(quán)證的附記上也將予以注明，以便明晰產(chǎn)權(quán)。
5。離婚時對一方的婚前財產(chǎn)，雙方約定進(jìn)行分割的，可根據(jù)雙方的約定辦理離婚析產(chǎn)登記。如離婚時無約定，婚前個人財產(chǎn)仍視為個人所有。
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（文章來源：華龍網(wǎng)）
(責(zé)任編輯：DF150)
