相信有過購房經(jīng)驗的朋友應(yīng)該都知道，在自己辦理購房貸款的時候，多數(shù)都是由開發(fā)商指定銀行，或者說由開發(fā)商合作的中介協(xié)助辦理住房貸款的，那么，申請房貸的時候不能自己選擇銀行嗎？實際是可以的，只是多數(shù)情況下購房者身不由己。
一、申請房貸其實是可以自己選擇銀行，甚至是自己辦理的，為什么這樣的情況越來越少？
先分享下自己身邊的一個故事，那是5年前，一個朋友第一次購房的時候，當時希望用公積金貸款，或許是因為選擇的開發(fā)商是中小開發(fā)商或者好說話吧，他的所有貸款都是自己跑下來的。從準備資料到提交手續(xù)、辦理貸款，再到最后放款，基本都是自己辦理下來的，總共時間下來花費了一個月左右。其實我朋友的這個經(jīng)歷告訴我們，購房貸款是可以自己申請并選擇銀行的，只是實際操作中越來越難。為什么會這樣？
1、因為統(tǒng)一辦理更加方便快捷，方便了開發(fā)商、購房者和銀行
大家要知道，并不是所有人都懂得如何去辦理購房貸款的，人跟人的區(qū)別還是很大的。并不是所有的人都跟我朋友一樣，一講一查就知道如何去辦理，假如有些購房者因為辦理貸款就拖了3個月甚至更久，開發(fā)商如何處理？是算你違約還是怎么樣？要知道購房合同中對于違約有明確規(guī)定，在多久之內(nèi)辦理不了貸款就算違約。所以，為了避免這樣的情況發(fā)生，也為了方便購房者的時間安排，多數(shù)開發(fā)商都會要求與指定銀行合作。畢竟開發(fā)商與銀行之間的資金往來還是比較緊密的，彼此促進業(yè)務(wù)發(fā)展也是順水推舟的事情。
2、房地產(chǎn)業(yè)是一個高資金流轉(zhuǎn)行業(yè)，對于回款速度有要求
資金早回來一個月與晚回來一個月的差距就很大，由中介統(tǒng)一在某家銀行辦理，可以有效地加快放款速度。畢竟統(tǒng)一辦理后，獲得批復的概率會比較大，作為銀行來說，這么大的單子自然也會很重視。對于多數(shù)銀行來說，房貸業(yè)務(wù)也是其主要業(yè)務(wù)之一，可以說銀行還是要靠發(fā)放房貸活著。
二、購房前能否自己選擇銀行貸款一定要問清楚，尤其是想公積金貸款的朋友
1、很多樓盤變相地不鼓勵使用公積金貸款
因為公積金貸款除去手續(xù)麻煩外，放款速度和造假難也是原因。畢竟，公積金貸款的依據(jù)多數(shù)是要依靠公積金賬戶余額和繳費基數(shù)的，使用公積金貸款的朋友也算是變相斷了部分人的財路（虛假收入證明和銀行流水等），自然，從置業(yè)顧問和開發(fā)商層面，都不想鼓勵這樣的貸款。
2、對于未來想要商轉(zhuǎn)公或者商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款的朋友更要注意了。
多數(shù)城市對于商轉(zhuǎn)公和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款都是有銀行要求的，一般來說，只有與公積金管理中心合作的幾家銀行，才能辦理這樣的業(yè)務(wù)。這也就意味著，如果開發(fā)商統(tǒng)一辦理住房貸款的銀行，不是公積金管理中心合作的銀行，那么未來的商轉(zhuǎn)公或者商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款，基本就沒有可能了。
綜上，并沒有明文規(guī)定，購房貸款必須在開發(fā)商指定的銀行辦理貸款，只是說隨著開發(fā)商服務(wù)的更加深入，人們?yōu)榱藞D方便就默認了這樣的一種方式，久而久之就成為了一種“默契”。如果有想自己申請住房貸款的朋友，購房前一定要提前問清楚。
