冬季是交房、收房的高峰期，拿到入住通知書后就需要驗房、收房。驗房是跟開發(fā)商進行交接的重要一步，一些隱藏的問題當時沒有提出來，后期可能貽害無窮，所以掌握一些驗房知識是很有必要的。
我總結(jié)了六句話心得體驗：
一、提早學(xué)習(xí)是必需的（沒有提早學(xué)習(xí)開發(fā)商、物業(yè)胡亂一忽悠本人就沒底了）；
二、驗房過程是需求細致的（驗房無小事，事事要耐煩）；
三、發(fā)現(xiàn)問題是必然的（沒有問題的商品房是業(yè)主美妙的愿望，但僅僅是愿望而已）；
四、處理問題是需求爭取的（大問題小問題都是問題，業(yè)主不能本人放棄權(quán)益不了了之）；
五、物業(yè)總是拖拉敷衍的（簽字注明是最好的約束物業(yè)和開發(fā)商處理問題的手腕，商定期限看你如何敷衍拖拉）；
六、心情需求堅持高興的（溝通、催促、問責(zé)不管怎樣咱業(yè)主還是要心情酣暢，不能由于房子的問題敗壞了心情，祝大家收房高興?。?/p>
收房以后驗房能夠嗎？能夠先簽字繳費完了在漸漸驗房嗎？為什么？
購房者在沒有驗房之前，不能簽字領(lǐng)取住宅鑰匙辦理入住手續(xù)。由于依據(jù)商品房買賣司法解釋的規(guī)則，交鑰匙就算房屋托付運用。因而領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承當房屋質(zhì)量包修義務(wù)，而沒有逾期交房的壓力。淺顯來說：先驗房再收房，驗房是跟開發(fā)商打交道，收了房就是跟物業(yè)打交道?？珊拗幵谟冢候灧砍隽藛栴}業(yè)主能夠不予收房，這時分發(fā)作由于房屋驗收不合格的問題而產(chǎn)生的交房延期的違約義務(wù)要是由開發(fā)商承當。
如今絕大多數(shù)的開發(fā)商都是先簽了文件交錢辦理了入住手續(xù)才拿驗房單（也就是《房屋交接記載單》）去驗收房子，開發(fā)商也會跟你說如今的樓盤都是這樣操作沒方法，你看我們這樣交房都交房交了一多半了等等（比方說我們的小區(qū)就是這樣操作的大家能夠參看一下以下都市印象交房的流程表發(fā)不上來的表格只能做為附件一啦），但是業(yè)主一定要分明其實這個是準繩問題。假如真要先簽字，最好在文件中分明標注上：房屋未驗，屋內(nèi)狀況不明的字樣。收房假如真是我們小區(qū)廣闊業(yè)主也是提出要依照先驗房再收房，無法力氣有限沒能讓開發(fā)商讓步。再次溫馨提示一下準備買房的TXS，假如當初把先驗收再簽字繳費這一條在買房的時分商定在《商品房買賣合同》中，那么業(yè)主就不用費力去跟開發(fā)商斗爭了。這也是我作為房產(chǎn)消費者沒有提早想到的問題。
收房分哪幾個步驟？需求準備什么資料？
正常的收房步驟：
1、開發(fā)商在收樓前經(jīng)過掛號信或其他書面方式將收樓通知單交業(yè)主，告知詳細收樓的時間及須準備的材料。留意收房通知規(guī)則應(yīng)為書面通知，打電話不算，除非合同有其他商定。業(yè)主首先應(yīng)看清開展商商定的收樓時間，肯定詳細收樓日期。然后是要找出購房合同，認真研討合同中的交樓商定，充沛理解哪些標的物是開展商必需托付的，交樓時你的權(quán)益有哪些。
2、在合同規(guī)則時間內(nèi)去收房（普通30天）。在交房條件滿足的狀況下，只需開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即便你沒有按約前來接納房屋，也算開發(fā)商實行了交房義務(wù)，業(yè)主默許視為已收房。
需求準備的資料：
普通狀況業(yè)主準備身份證、私章、購房合同等能證明身份的資料（如拜托別人代收，還要拜托書和代收人的身份證明）、足量的money及以前的交款收據(jù)（收房時換發(fā)票要用到）。記得一定要提早和你的銷售參謀溝通，他們會告知你需求準備的資料、交款項目和金額。
3、驗房：
3.1首先去物業(yè)公司查驗兩書一表（住宅質(zhì)量保證書、住宅運用闡明書、完工驗收備案表），證明該小區(qū)已具備向業(yè)主交房的條件；其他還有證明實測面積的資料和管線散布完工圖（水、強電、弱電、構(gòu)造）?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅運用闡明書》原件可帶走，管線散布完工圖有時也是附在《住宅運用闡明書》中。購房者查看《完工驗收備案表》原件需認真，《完工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留意的文件，依照有關(guān)規(guī)則，表上的每一項都必需報有關(guān)主管部門備案，短少任何一項該樓盤都不能入住。假如開發(fā)商無法提供《完工驗收備案表》闡明該房屋不契合交房條件，記住：開發(fā)商提供的其他任何文件不能替代該文件，假如開發(fā)商跟業(yè)主解釋是正在辦理中，那么延期交房也是由開發(fā)商承當違約義務(wù)。
3.2依合同商定規(guī)范驗樓，就驗房狀況和問題填寫《驗房交接表》（物業(yè)如不提供就本人拿張紙記載問題項）。向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修請求（如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商或簽署有關(guān)整改維修文件，商定下次驗收時間，普通不應(yīng)超越３０天），并由接納人簽字確認，雙方留存。別忘了將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（普通附在《驗房交接表》中)。
3.3房屋整改維修終了后業(yè)主根本稱心，簽署入住交接單，辦理交接手續(xù)。
4、辦理入住手續(xù)：
4.1換發(fā)票（需求用之前繳款開具的收據(jù)來換哦）、交納面積補差（要簽署一份《面積補差協(xié)議》的）、契稅（開發(fā)商代收）、房產(chǎn)證注銷費（開發(fā)商代收）及大修基金等費用。
4.2填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防義務(wù)書》等表格。
4.3領(lǐng)取《住戶手冊》、《效勞指南》等各種入住手冊及贈送品。
4.4辦理裝修手續(xù)，開端停止裝修。辦理裝修手續(xù)的時分觸及到的費用有：裝修押金（自裝需求由業(yè)主自行交納）、預(yù)繳三個月物業(yè)管理費（物業(yè)費預(yù)收普通最長是三個月，超越三個月能夠不交）、裝修渣滓費（有的小區(qū)還由于集中裝修期間裝備水電工、維修工、清潔工以及物業(yè)巡查會有裝修管理效勞費）、購電費等。
5、房屋的配套承諾不兌現(xiàn)，怎樣辦？（比方小區(qū)的整體規(guī)劃等）
這是買期房TX頭疼的問題，前期很多東西看不見只能聽說個大約。驗房的規(guī)范根據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及標準，因而《商品房買賣合同》中的商定就極為關(guān)鍵。合同里有明白商定的開發(fā)商不兌現(xiàn)就是違約，合同里有違約義務(wù)賠償?shù)囊?guī)則就能夠請求依合同執(zhí)行，否則比擬費事。但是業(yè)主們凝聚起來的力氣不可小覷，倡議提早構(gòu)成業(yè)主們的聯(lián)絡(luò)、溝通的平臺（比方建個群、相互電話聯(lián)絡(luò)、推選各樓樓長代表），大家溝通好匯總意見推舉代表或咨詢律師后去找開發(fā)商會談可能效果要好。
6、驗房的流程和程序是怎樣的？
毛坯房驗房程序:
6.1先看外部：外立面有無裂痕、瓷磚零落、水漬等；
公共局部如單元門、樓道等設(shè)備有無缺陷、管道井內(nèi)有無漏水。
6.2再查內(nèi)部：入戶門（質(zhì)量、變形）、門（門框空鼓、垂直、高度寬度）、窗（窗框空鼓、窗戶內(nèi)外密封、推拉、能否有足夠的開窗面積、玻璃厚度劃痕和3C認證）、天棚（平整、測層高差）、墻面（空鼓、裂痕）、空中（平整、裂痕）、上下水（管道結(jié)實、上水通暢水表正常轉(zhuǎn)、水壓正常、下水通暢）、防水（涂刷高度）、強弱電（銜接結(jié)實、插座有電、開關(guān)能控制燈、空開足夠大線路控制合理、電線質(zhì)量、空調(diào)線面積、電話線網(wǎng)線能否能插進去）、暖氣（裝置結(jié)實、管道坡度、排氣孔、地暖打壓）、煤氣（開關(guān)位置能否妥當）、排煙（能否通暢）
6.3后測相鄰：閉水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下鄰居配合。
7、業(yè)主本人驗房需求帶哪些工具？
1）水桶或大礦泉水瓶--用于驗收下水管道和地漏有沒有問題
2）小榔頭--用于驗收房子墻體與空中能否空鼓
3）5米卷尺--用于丈量
4）試電筆或帶指示燈的插線板---用于測試各個強電插座及弱電類能否暢通
5）小凳子--用于驗房時間長可休息，也可檢測煙道時墊腳運用
6）塑料帶、包裝繩--用于預(yù)先封鎖下水管道，也可用塑料袋裝沙堵地漏做閉水實驗
7）照相機mdash;用于保管證據(jù)
8）紙筆--用于簽字記載
8、新房驗收過程中要驗收那些項目呢？驗收的規(guī)范是什么？
大家學(xué)習(xí)施工標準可能有艱難。整理了14大項64小項供快速驗房參考～
一文件：
1：房屋權(quán)屬文件：《國有土地運用權(quán)證》上能否有抵押記載？
2：房屋質(zhì)量文件：《住宅運用闡明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《完工驗收備案表》？
3：各種相關(guān)驗收表格：能否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記載表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、構(gòu)造)等文件？
二、門
4：居室門在開啟、關(guān)閉的時分能否靈敏？
5：門與門框的各邊之間能否平行？
6：能否為三防門？
三、窗
7：窗邊與混凝土接口能否有縫隙？
8：各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時分能否靈敏？
9：窗與窗框各邊之間能否平行？
10：窗戶玻璃能否完好？
11：窗臺下面有無水漬？
12：玻璃能否為合同中商定的？
四、墻
13：屋頂上能否有裂痕？
14：承重墻能否有裂痕？
15：房間與陽臺的銜接處能否有裂痕？
16：墻身能否鋼筋外露，能否刷防銹漆？
17：從側(cè)面看墻上能否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？
18：從陽臺看外墻能否有裂痕？
19：墻面能否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，闡明墻面的保溫層可能有問題）
20：山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻能否有水跡？
21：內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？
22：墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的中央？
23：墻上涂料顏色能否有明顯不平均處？
五、天花板
24：能否有麻點？（假如頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）
25：能否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
26：衛(wèi)生間頂棚能否有漆零落或長霉菌？
27：頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的中央？
六、空中
28：檢查空中有無空殼開裂狀況？（用小木錘敲，咚咚聲就闡明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）
29：看地板有無松動、爆裂、撞凹？
七、衛(wèi)生間
30：坐廁下水能否順暢？
31：沖廁水箱能否有漏水聲？
32：浴缸、面盆與墻或柜的接口處能否做了防水？（普通會有防水涂層）
33：能否有地漏，坡度能否向地漏傾斜？
34：浴缸、抽水馬桶、洗臉池等能否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要認真察看）
35：水口內(nèi)能否留有較多的建筑渣滓？
36：水池龍頭能否妥當，下水能否順暢？
37：淋浴花灑裝置能否過低？
八、廚房
38：電、水、煤氣表具能否齊全？
39：電、水、煤氣表的度數(shù)能否由零開端？
40：能否有地漏，坡度能否向地漏傾斜？
41：廚房瓷磚有無疏松零落及凹凸不平？
42：墻面瓷磚砌筑能否合格？
43：水池龍頭能否妥當，下水能否順暢？
44：您住的房間上面的鄰居家能否漏水？
45：水口內(nèi)能否留有較多的建筑渣滓？
46：水池等能否有滲漏現(xiàn)象？
九、水
47：上下管能否有滲漏？（翻開水龍頭，查看各個管道）
48：能否有足夠的水壓？（翻開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）
49：自來水水質(zhì)能否契合規(guī)范？
50：供水管的材質(zhì)？
十、電
51：電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)能否完整斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）
52：戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路能否完整斷電？
53：各個開關(guān)、插座能否結(jié)實？（別忘翻開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看能否虛設(shè)）
54：能否市政供電？（每度暫時電要比市政供電高0.2：元，而且還沒有保證）
55：試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
56：一切燈能否能亮？一切插座能否有電？（運用試電筆或小型即插型電器）
十一、暖
57：暖氣支管能否有坡度？（供水支管銜接進水的那端應(yīng)高于銜接散熱器的那端）
58：供暖管道能否有套管？（起作用是避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）
59：水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）
十二、氣
60：燃氣能否曾經(jīng)開通
61：煤氣、熱水器開關(guān)位置能否妥當？
十三、管線
62：燃氣管線能否穿過居室？（如穿過居室易有平安隱患，且不契合設(shè)計標準）
63：居室、客廳有否各種管線外露？
十四、平裝修
64：和對買賣合同上注明的設(shè)備、設(shè)備等能否有遺漏，品牌、數(shù)量能否契合？
9、房子質(zhì)量哪些中央最容易被疏忽呢？
以下三類最容易被疏忽：
1.最容易呈現(xiàn)的問題：空鼓、裂痕、漏水、窗子密封不嚴、下水不暢。
2.最風(fēng)險的問題是構(gòu)造性問題：陽臺裂痕、承重墻裂痕、房梁過低、過道過窄（設(shè)計缺陷）。
3.最難發(fā)現(xiàn)的問題：電線質(zhì)量（什么牌子的）與粗細（是2.5還是4）、電路的控制、鋼筋埋深、水管類型（是不是合同中商定的管件）、空調(diào)孔的位置（孔太低影響排冷凝水）。
