何龍梅：休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目要突出原鄉(xiāng)文化特色
2014-10-24 18:25:09
本期專家簡(jiǎn)介：
高級(jí)策劃師何龍梅
何龍梅：北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院高級(jí)策劃師。生態(tài)旅游專業(yè)畢業(yè)，有豐富的植物景觀、項(xiàng)目策劃、農(nóng)業(yè)休閑規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)。
近期參與并完成的項(xiàng)目有：
《四川省·北川圣迪樂有機(jī)莊園項(xiàng)目總體策劃暨概念性詳細(xì)規(guī)劃》
《四川攀枝花·大菁農(nóng)業(yè)養(yǎng)生項(xiàng)目概念性詳細(xì)規(guī)劃》
《四川綿陽涪城區(qū)楊關(guān)產(chǎn)業(yè)帶總體策劃及概念性總體規(guī)劃》
《重慶綦江·順山舜水農(nóng)業(yè)養(yǎng)生谷概念性總體規(guī)劃及部分地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》
《山東青島水岸原鄉(xiāng)山地小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃》
《煙臺(tái)南五里項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)》
《煙臺(tái)神農(nóng)生態(tài)科技園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)》
《云南西雙版納云茶源二期項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃》
《江蘇淮安新渡生態(tài)農(nóng)業(yè)園概念性總體規(guī)劃項(xiàng)目》
《中國(guó)河北·蔚縣古村(堡)落保護(hù)性總體規(guī)劃》
《龍井市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》
《蘆淞區(qū)旅游概念性規(guī)劃》
《大京風(fēng)景區(qū)旅游總體規(guī)劃》
《黑龍江寧安市哈達(dá)村旅游發(fā)展總體規(guī)劃》
《亳州古城項(xiàng)目建議書》
《陜西天竺山國(guó)家森林公園旅游總體規(guī)劃》
《嘉泰莊園項(xiàng)目整體規(guī)劃方案》
《陜西省戶縣鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目策劃》等。
記者：最近有哪些項(xiàng)目?都是什么類型的?有哪些特點(diǎn)?
2014年，以農(nóng)業(yè)休閑度假類型項(xiàng)目居多，而這些項(xiàng)目都有一個(gè)發(fā)展特點(diǎn)，就是將文化作為項(xiàng)目的靈魂，突出本土文化特色，抓住原鄉(xiāng)文化主題，以農(nóng)業(yè)為依托，用文化包裝農(nóng)業(yè)，將文化品牌與農(nóng)業(yè)品牌進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，打造主題鮮明的文化農(nóng)莊。
例如四川宜賓某農(nóng)業(yè)休閑度假項(xiàng)目，地塊坐落于具有“萬里長(zhǎng)江第一城”美譽(yù)的宜賓大地上，占地面積約2000多畝，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的西南少數(shù)民族文化氛圍濃厚，尤以僰文化為特色，地塊內(nèi)的古崖居為僰人建筑遺址，該項(xiàng)目依托原有的農(nóng)業(yè)基底，結(jié)合僰文化為主題的西南少數(shù)民族文化，最終形成有文化的水街、生態(tài)的農(nóng)莊、原鄉(xiāng)的民俗、靈動(dòng)的瀑布、美麗的花田等主題產(chǎn)品，樹立少數(shù)民族文化休閑農(nóng)場(chǎng)知名品牌的地位，打造獨(dú)具特色的川南農(nóng)耕文化體驗(yàn)度假目的地。
除此之外，位于“華夏第一城池”湖北襄陽的《九天玄女文化度假項(xiàng)目》也具有這樣的特點(diǎn)，以襄陽獨(dú)特的九天玄女文化為主題，結(jié)合農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生，打造以文化景區(qū)為引擎，將農(nóng)業(yè)休閑娛樂與文化養(yǎng)生養(yǎng)老相結(jié)合，打造玄女文化主題鮮明的農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生度假項(xiàng)目。
記者：最近有哪些熱門的投資項(xiàng)目嗎?為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的投資趨勢(shì)?
一般來講，旅游度假型項(xiàng)目的投資，受政策的影響較多，2014年，國(guó)家政策依然關(guān)注于農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、土地三方面，并更加注重土地紅線的保護(hù)及糧食安全問題，引導(dǎo)市場(chǎng)投資趨向生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、有機(jī)健康農(nóng)莊、生態(tài)度假農(nóng)場(chǎng)等項(xiàng)目。
除此之外，對(duì)于養(yǎng)老度假項(xiàng)目的投資量也成上升趨勢(shì)，中國(guó)目前面臨著嚴(yán)重的人口老齡化問題，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。隨著社會(huì)對(duì)于健康養(yǎng)老關(guān)注度逐漸升溫，中央乃至地方推出的養(yǎng)老政策，也積極的推動(dòng)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2014年上半年以來，我們已經(jīng)接觸了多個(gè)關(guān)于養(yǎng)生養(yǎng)老度假項(xiàng)目，這樣類型的項(xiàng)目多數(shù)地塊面積較大，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，屬于多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。
記者：資本投向與2013年相比有什么變化?發(fā)生該種變化有什么原因，我們?cè)撊绾芜m應(yīng)?
2013年與今年的資本投向大部分集中在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上，在我們所做的策劃規(guī)劃類項(xiàng)目中，客戶對(duì)于農(nóng)業(yè)及養(yǎng)老的政策也十分的關(guān)注，也更加注重項(xiàng)目的投資量、可運(yùn)行程度及落地性等問題。根據(jù)市場(chǎng)情況及客戶的需求，我們秉著能夠確實(shí)保證項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在落地的信心，通過研究最新的政策動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)需求、及市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性，結(jié)合國(guó)際上的最新度假模式，在此基礎(chǔ)上創(chuàng)意創(chuàng)新，打造真正具有吸引力、創(chuàng)新性、主題性、落地性的項(xiàng)目。
記者：對(duì)于休閑農(nóng)業(yè)方面，又有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)?
從近期的項(xiàng)目中看，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)不是單純的只做農(nóng)業(yè)，根據(jù)地塊的資源情況、市場(chǎng)情況及其他有利因素，有機(jī)的結(jié)合了其他的度假元素，使得項(xiàng)目更加的多元化和綜合性，例如《四川綿陽涪城區(qū) · “七彩綿鄉(xiāng)”總部田園城》項(xiàng)目，將三個(gè)鎮(zhèn)21個(gè)村莊的農(nóng)業(yè)基底進(jìn)行梳理，通過整合資源，對(duì)接綿陽龐大的企業(yè)市場(chǎng)，創(chuàng)新打造企業(yè)總部莊園集群模式，將七彩的文化、田園式的景觀、與當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)市場(chǎng)進(jìn)行完美融合，打造企業(yè)田園總部，使得項(xiàng)目中的農(nóng)業(yè)成為一種產(chǎn)業(yè)，企業(yè)莊園成為一種生活方式，21個(gè)村莊的農(nóng)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，為項(xiàng)目注入了國(guó)際化的創(chuàng)新理念和新的發(fā)展生機(jī)，成為了四川綿陽重點(diǎn)打造項(xiàng)目?！逗毕尻柧盘煨幕燃夙?xiàng)目》，是休閑農(nóng)業(yè)、文化體驗(yàn)、養(yǎng)老度假為一體的綜合性度假項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)與文化、與養(yǎng)老進(jìn)行了有機(jī)的結(jié)合，使得休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)更具有市場(chǎng)的廣度和深度。
