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有房才有安全感，有房才有家的feel。擁有一套屬于自己的房子幾乎是每一個(gè)中國年輕人的夢想，很多人為了這個(gè)夢想奮斗了一輩子。由于房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，部分人折中選擇房產(chǎn)中介購房二手房源。但是有些人花光了積蓄買到的卻是爛尾樓，有些人房子沒買到卻損失了白花花的訂金，面對良莠不齊的房產(chǎn)中介行業(yè)，購房者應(yīng)該保持醒目。在挑選中介以及和中介進(jìn)行具體事宜的接洽時(shí)應(yīng)該多留一個(gè)心眼，防止撿不到餡餅卻掉進(jìn)了中介的陷阱。

1.選擇大型中介機(jī)構(gòu)

中介機(jī)構(gòu)必須“高大上”。在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽、三咨詢。看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，對房源走勢的判斷、二手房交易流程及房屋貸款稅費(fèi)的專業(yè)性；咨詢經(jīng)紀(jì)人了解該機(jī)構(gòu)的房源情況，以及積極人的談判技巧。通過以上這些細(xì)節(jié)，選擇值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務(wù)。

2.了解房屋真實(shí)情況

在確定要購買二手房之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導(dǎo)致不必要的損失；最后要實(shí)地考察房子，了解房子的戶型，看看有沒有不適合居住的情況，如：天花板滲水、墻壁有裂縫等，避免買到危樓。

3.確認(rèn)合同具體條款

鑒定合同的目的在于約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓ψ陨響?yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。購房者應(yīng)該注意補(bǔ)充相應(yīng)的服務(wù)條款，合理約定好買賣雙方的違約責(zé)任。避免被中介忽悠。

4.直接與賣房者接洽

在進(jìn)行二手房買賣過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是掌握房源信息和購買者信息的中間人，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是促成購房者和賣房者交易的紐帶。在具體進(jìn)行房屋交易談判中，購房者應(yīng)該和賣房者直接接洽，當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并簽訂《房屋買賣合同》，一定不能通過中間人進(jìn)行價(jià)格談判，避免中介從中鉆空子，造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)不能將房款交給中介代管，避免中介以各種理由拖延交易時(shí)間，占用或挪用客戶的房款，給買賣雙方帶來不便。

5.留心付款方式

付款方式在房屋交易過程中是很容易引起爭議和糾紛的。購房者在確定要購買的房子后，應(yīng)當(dāng)了解房子是否有貸款，如果有貸款應(yīng)該先解除貸款，再洽談還款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款數(shù)額做出具體的約定。

買方有風(fēng)險(xiǎn)，購房要謹(jǐn)慎。購房者在選擇中介進(jìn)行買房時(shí)一定要醒目一點(diǎn)，選擇值得信賴的大機(jī)構(gòu)，要注意了解房屋的真實(shí)情況，與賣家直接“砍價(jià)”，用合適的付款方式來購買相中的房屋。

溫馨小提示：

1. 如果購房者和房產(chǎn)中介簽訂了協(xié)議書后，又通過其他中介或者私下和業(yè)主進(jìn)行交易，中介有權(quán)追究購買者的違約責(zé)任。

2. 如果購房者沒有與房產(chǎn)中介簽訂協(xié)議書，購房者有權(quán)自主選擇其他中介機(jī)構(gòu)或房源。如受到騷擾又調(diào)解不成時(shí)，購房者可以通過報(bào)警、向市住建委投訴等方式解決。