2018年9月，經(jīng)過房友房產(chǎn)經(jīng)紀，渝北區(qū)市民王先生以一百萬的價格將房屋賣給了市民劉女士。買賣雙方加上中介，簽署了一個三方合同。 然而，作為購買者的劉女士卻在繳納了定金后，沒了動靜。
買方遲遲沒有動靜，王先生能不能重新把這套房子進行出售呢？
那么，購房者劉女士是否愿意履行購房合同呢？當(dāng)著第1眼-630記者的面，王先生聯(lián)系上了劉女士。劉女士表示房子還是要買，她把自己的房子賣了就來交尾款，什么時候能夠交齊尾款，她也定不了。
為了了解劉女士的真實想法，記者隨后也再次撥打了劉女士的電話，但電話那頭無人接聽。
在和劉女士簽訂合同之后，王先生認為房屋已經(jīng)出售，能夠順利拿到房款。便在2018年11月，繳納了兩萬塊定金和一萬八中介費，從其他房主手中購買了另外一套二手房。賣房的錢遲遲不到，買房款也就始終無法湊齊，已經(jīng)交了的定金也無法拿回。為此，王先生說，自己承擔(dān)了不小的經(jīng)濟損失。
王先生的買房合同約定了合同失效的最后期限，那就是今年的1月30日。由于不能到期履約，及時支付購房款，王先生損失了買房的定金和中介費共計三萬八千塊。吃了啞巴虧的王先生把兩份合同一比對，這才發(fā)現(xiàn)，自己的賣房合同當(dāng)中并沒有約定合同的失效時間。
【律師支招：解除合約】
第1眼-630記者也仔細查看了王先生的賣房合同。這份由中介方 房友房產(chǎn)經(jīng)紀擬定的購房合同中，只有銀行辦理按揭后多少天內(nèi)完成過戶手續(xù)的時間限定，卻無法找到 合同雙方中任意一方拖延履行而導(dǎo)致合同廢止的時間限定。正是這個缺陷造成了買方劉女士繳納兩萬塊定金后，實際鎖定房屋的局面。作為專業(yè)的中介機構(gòu)，房友房產(chǎn)經(jīng)紀怎么會犯下這么低級的錯誤呢？
在中介和買房者劉女士的多次溝通中，買房者始終不愿意露面接受協(xié)商，這也導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。
王先生承認，簽署賣房合同時，自己沒有注意到這個細節(jié)，最終導(dǎo)致自己的房屋現(xiàn)在被鎖定無法再次交易。那么，普通市民出售二手房時，如何避免遭遇王先生同樣的困境呢？律師表示，首先應(yīng)當(dāng)在合同中明確合同廢止的時間。如果遺漏了這個條款，還可以通過合同附件予以追認。
因為合同廢止時間不明，其中一方拖延時間不履行合同，導(dǎo)致一兩萬的定金就能鎖定一套房屋。面對這樣的困境，王先生們應(yīng)該怎樣維護自己的合法權(quán)益呢?
從這起新聞事件中我們可以看見，中介方有意無意間，遺漏了重要的合同條款。賣方王先生則疏漏了這一條款，從而導(dǎo)致兩萬定金套牢百萬房屋。我們也希望有意購買或者出售二手房的市民從這起新聞中吸取教訓(xùn)，仔細審視房屋買賣合同，對于交易時間，交易方式等細節(jié)千萬不能疏漏。有條件的話，盡量請律師幫忙，由專業(yè)的法律界人士審查合同，避免遭遇法律糾紛。
