開篇語：買房不僅要求你有錢，你還得懂“技術(shù)”。你要會看樓盤的預(yù)售證、你要會查樓盤的備案價，你還要懂得避開銷售員的花言巧語尋覓真相……從本周起，《廣州日報佛山新聞.家天下》將開啟“購房寶典”系列報道，陪伴購房者的漫長買房路。
10月8日佛山重啟限購政策。禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從區(qū)域，開始執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
買還是不買，是個問題；而如何買，又是個問題。今天的《購房寶典》就為購房者們理清這些問題。
案例：
限購一來 首付兩成變?nèi)?/p>
政策調(diào)整后，王先生首付從兩成提高到了三成。王先生無法支付首期款，想退定金，可否如愿？
王先生于2016年8月12日在某樓盤銷售部交付20000元認籌金（后經(jīng)核查該樓盤預(yù)售許可證是8月16日才簽發(fā)的），8月18日開盤選擇銀行按揭認購該項目一套間，首付款兩成，貸款八成。認購前因擔(dān)心無法得到銀行貸款，便詢問售樓員，其稱銀行流水可以幫忙造假，貸款不會有問題，就讓王先生交納定金和簽訂購房認購書，王先生也在約定時間內(nèi)交了首付款。
當售樓員約了指定銀行過來辦理銀行按揭手續(xù)時，被告知其銀行流水未能達到貸款要求，故未能簽訂購房合同。之后售樓員又說幫找其他銀行，但一直都沒有進展，直到限購新政策出臺前一個小時，通知先做網(wǎng)簽程序。王先生也配合地趕往辦理網(wǎng)簽手續(xù)，但因為系統(tǒng)錄入原因，網(wǎng)簽未能成功。10月8日，政府出臺限購政策，令王先生的購房首付款兩成提高到三成，已經(jīng)超出其能力范圍，無法繼續(xù)購房，故王先生要求退回認籌金、定金和首期款合計159585元。
最終，經(jīng)消委會調(diào)解，該房地產(chǎn)公司同意退回相關(guān)費用給王先生。
必須get的幾個問題
王先生的案例相當?shù)湫?，為避免不必要的麻煩，記者在此告訴你限購后必須get的幾個問題。
Q：政策變后定金可退？
A：可以
佛山市消委會律師顧問團藺存寶律師認為，根據(jù)相關(guān)司法判例及最高院《司法解釋》第二十三條相關(guān)規(guī)定，買方如因信貸政策調(diào)整而客觀上無法支付首付，無法繼續(xù)履行合同的，可以要求解除合同，并請求賣方退還定金和首付款。所以，該案例最終的結(jié)果也是符合相關(guān)司法實踐的要求的。
Q：預(yù)售證怎么查？
A：兩個渠道可查預(yù)售證
在這個案例中，還需要注意一個問題，那就是預(yù)售許可證。
此前佛山長期存在提前“開賣”的情況。就如這個案例中的王先生，購買該商品房時，其實該房屋是沒有取得預(yù)售證，屬于違規(guī)銷售，所以，王先生與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同也是無效的。而限購一來，不少開發(fā)商協(xié)助購房者退房，就是因為沒有拿到預(yù)售證。
不過，需要指出的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干（下稱《司法解釋》）第二條之規(guī)定，如在買家起訴前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證明，預(yù)售合同可以認定有效。所以，買家在繳納認籌金或簽訂預(yù)售合同前，必須知道所要購買的商品房是否取得預(yù)售證。
那么，怎樣才能知道項目是否取得了預(yù)售證呢？有2個渠道可以查詢，一是通過佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)查詢，二是在項目銷售現(xiàn)場公示欄查詢。
Q：如何查房價？
A：可查一房一價
房價是決定購房行為的重要因素。但購房者對于房價很多時候都是“蒙查查”，一般要到開盤當天才知道價格，開發(fā)商看現(xiàn)場來的人數(shù)多而臨時漲價現(xiàn)象十分常見。在新政之前，開發(fā)商往往會采取集中開盤的策略，開盤現(xiàn)場人山人海。
而10月份執(zhí)行的新政規(guī)定，取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。這個價格如何查？同樣，禪城、南海、高明、三水的商品住房項目可登錄“佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)”查詢，順德區(qū)的商品住房項目可登錄順德區(qū)國土城建和水利局的政務(wù)網(wǎng)站查詢。需注意的是，在佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)查詢時，只有用綠標標識出來的可售房源才能看到房價，已簽約以及已備案的單位是看不到房價的。
