綠色房產(chǎn)又稱為生態(tài)房產(chǎn)，簡稱ECO，是ECO-HOUSE的縮寫，所謂“綠色房產(chǎn)”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指房產(chǎn)對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種房子，又可稱為可持續(xù)發(fā)展房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、回歸大自然房產(chǎn)、節(jié)能環(huán)保房產(chǎn)等。綠色房產(chǎn)的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。
以人、房產(chǎn)和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報之間的平衡。
綠色房產(chǎn)的基本內(nèi)涵可歸納為：減輕房產(chǎn)對環(huán)境的負荷，即節(jié)約能源及資源；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到人及房產(chǎn)與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。
1990年世界首個綠色房產(chǎn)標準在英國發(fā)布；1993年美國創(chuàng)建綠色房產(chǎn)協(xié)會；1996年香港地區(qū)推出自己的標準；1999年臺灣地區(qū)推出自己的標準；2000年加拿大推出綠色房產(chǎn)標準；2006年中國大陸也推出相應的綠色房產(chǎn)評價標準。
如果說現(xiàn)代住宅是從空間的角度去關(guān)注人們的生活，那么綠色生態(tài)住宅則是在現(xiàn)代住宅的基礎(chǔ)上從更加宏觀的環(huán)境與資源的角度關(guān)注人類的生活。它不僅僅是建立一套獨立的住宅指標體系，而是要將住宅與環(huán)境、資源及人類的活動更加緊密地融為一體：不僅僅要注重空間的使用效率，而是要更加強調(diào)發(fā)揮環(huán)境和資源的效益。就其建造的基本要素而言，主要應體現(xiàn)以下六個方面。
（1）規(guī)劃設(shè)計合理，建筑物與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，房間光照充足，通風良好。
（2）房屋圍護結(jié)構(gòu)要有較好的御寒、隔熱功能，門窗密封性能及隔音效果符合規(guī)范要求。
（3）供暖、制冷及炊燒等要盡量利用清潔能源、自然能源或再生能源，全年日照在2500小時以上的地區(qū)普遍安裝太陽能設(shè)備。
（4）飲用水符合國家標準，給、排水系統(tǒng)普遍安裝節(jié)水器具，10萬平方米以上新建小區(qū)，應當設(shè)置中水系統(tǒng)，排水實現(xiàn)深度凈化，達到二級環(huán)保規(guī)定指標。
（5）室內(nèi)裝修簡潔適用，化學污染和輻射要低于環(huán)保規(guī)定指標。
（6）要有足夠的戶外活動空間，小區(qū)綠化覆蓋率不低于40%，無裸露地面。
綠色生態(tài)住宅的類型
（1）生態(tài)住宅類主要提倡以藝術(shù)為本源，最大限度地開發(fā)生態(tài)住宅的藝術(shù)功能，把這類與藝術(shù)銜接的生態(tài)住宅當成藝術(shù)品去創(chuàng)造，去營造，使這類住宅無論從外部還是從內(nèi)部看起來都是一件藝術(shù)品。
（2）生態(tài)智能類主要是以突出各種生態(tài)智能為特征，最大限度地發(fā)揮住宅的智能性。凡對人的居住能夠提供智能服務的可能裝置，都在適當?shù)牟糠直恢萌?，使主人可以憑借想象和簡單的操作就可以達到一種特殊的享受。
（3）其他類型除以上2種外，還有生態(tài)宗教類、原始部落類、部分生態(tài)類、生態(tài)荒庭類住宅。
綠色生態(tài)住宅的特點
綠色生態(tài)住宅又稱“健康住宅”。生態(tài)住宅不只是綠化，而且，從規(guī)劃上看，生態(tài)小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務配套的設(shè)計，都必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點和目標。另外，在具體設(shè)計上，注重綠化布局的層次、風格與建筑物要相互輝映，注重不同植物各方面的相互補充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、藥用植物和芳香植物等的種植；同時注重發(fā)揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、殺滅細菌病毒等，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。
而在房屋的建造上，則要考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)的需要，注重節(jié)省能源，注重居住者對自然空間和人際交往的需求。生態(tài)住宅要把健康落在實處。房地產(chǎn)不是以賣地皮為最終目的，也不是以賣鋼筋+水泥的房子為最終目的，更不是以賣概念和環(huán)境為最終目的，而是以營造符合人類社會發(fā)展和人性需求的健康文明新家園為最終目的。可以說，房地產(chǎn)是賣一種生活方式，是賣一種新文化，賣一種新社會和新的時尚。作為一個社區(qū)的業(yè)主，要真正享受社區(qū)健康文明新生活，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)商的設(shè)計圖上，也不僅是在房地產(chǎn)小區(qū)的配套硬件設(shè)施上，而是要落在社區(qū)服務軟件上，要讓人真正享受到身心愉悅。這才是進了健康文明的家園。
