預訂近四成 開盤卻無房可買
上周五，位于東三環(huán)的某豪宅二期133套房取得了預售許可證。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這133套房子已經(jīng)被預訂出49套，可以說開盤當天銷售率就達到了37%。
而這樣的豪宅即使是最小的戶型，總價也達到上千萬，如此看來銷售形勢相當喜人。不僅如此，二期開盤的四棟樓中，有兩棟的預售單價在4.5萬以下，比其一直對外宣稱的5.5萬低了一萬多，這可是不多見的“好事”。
既然還有80余套房子沒有賣出，記者就以購房者身份打電話到售樓處咨詢，但接連兩天，售樓處電話均處于無人接聽的狀態(tài)。按照其規(guī)定，看房客戶必須提前一天預約，直接到售樓處會被保安攔下，而電話打不通就沒辦法預約。
與此同時，業(yè)主論壇里也有不少人在抱怨售樓處電話打不通。該豪宅似乎是有意與購房者斷絕聯(lián)系。
調(diào)查
“新二手房”上市 好處費60萬
售樓處買不到房，而開盤當晚卻有業(yè)主要兜售剛到手的新房。
上周五晚上，記者接到某中介公司的推銷電話，說剛剛來了一套該新盤的二手房，226平方米的最小戶型，單價只有4.2萬，不過房主還要另外收取好處費60萬。
抱著了解內(nèi)幕的心態(tài)，記者以購房者的身份于周六一早就趕到了中介公司。然而，等了一個半小時，房主以堵車為由一直沒有現(xiàn)身，最后手機直接關機。原來另外一個客戶早就在銀行等候房主，先記者一步“截和”。
當天晚上，記者詢問該房子是否成功交易時，中介業(yè)務員表示，這套房由于沒辦法改底單，所以即使有客戶意向十分強烈，也不能立刻購買。由于改底單的成本不小，房主決定不收好處費了，而是直接將單價漲到5.5萬。記者粗略計算，這套房子從到手到轉(zhuǎn)手每平方米上漲了1.3萬，一旦改單成功，房主將獲利294萬元。
隨后，記者又在該樓盤的業(yè)主論壇里看到，竟然有人公然在倒賣該樓盤的“樓花”。
以房抵債還是“低價團購”？
明明開盤了卻從售樓處買不到房，而且這么快就有二手房流向市場，到底是怎么一回事？
據(jù)本報2010年8月19日報道，某房主以單價3.9萬買進一套房后又以4.2萬售出，連首付都沒交，轉(zhuǎn)手就賺了55萬。而與上次不同的是，這次的“房主們”賺得更多。
資金受阻 豪宅開發(fā)商遭遇尷尬
據(jù)記者了解，早些年北京一些開發(fā)商因資金困難而將新盤抵給自己的債權人，是否該豪宅開發(fā)商也正經(jīng)歷資金困難？
按照該項目開發(fā)商8月份公布的半年業(yè)績顯示，下半年要支付的地價為10億元，建安成本48億元，而上半年其獲得協(xié)議銷售額累計約125.16億元，較去年同期下降2%；銷售總面積約105.23萬平方米，下降22%。
花旗銀行的分析報告指出，該公司負債比率過高，達到90%。房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境正在惡化，且由于貸款政策緊縮，下半年交易難有強力反彈，因此該地產(chǎn)企業(yè)難以達到全年300億元的銷售目標。
而這個豪宅的地塊在被開發(fā)商納入囊中時就帶著“高貴”血統(tǒng)，去年5月，開發(fā)商以超過10億元的價格競得該地塊時曾引起業(yè)內(nèi)轟動，樓面均價達1.5萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為，由于開發(fā)商拿地成本高，負債多，而豪宅總價高，貸款不易獲得，短期內(nèi)又難以回款，所以要低價進行“內(nèi)部認購”，以期獲得更快的資金回籠。(記者 張媛)
