什么叫“國家經(jīng)租房”？什么叫私人私有出租房屋的社會(huì)主義改造？
經(jīng)租房(又稱”私改遺留產(chǎn)”是”國家經(jīng)租房”的簡稱)是指中國城市中的一些私有房產(chǎn)，這些房產(chǎn)在1958年前后由政府統(tǒng)一經(jīng)營出租，于是就稱這類房產(chǎn)為經(jīng)租房。按當(dāng)時(shí)的做法，把城市里的私有房產(chǎn)分為自住房和出租房，大城市出租房在15間或225平方公尺以上的，小城市出租房在10間或100平方公尺以上的，即由政府經(jīng)租。政府房管部門負(fù)責(zé)經(jīng)租房的經(jīng)營，如管理、收租、修繕等，并把租金的百分之二十到四十發(fā)給經(jīng)租房的業(yè)主。這種做法延續(xù)到1966年，文化大革命開始后，就不再發(fā)錢給經(jīng)租房主。經(jīng)租房業(yè)主從來沒有辦理過這些房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移出讓手續(xù)，他們?nèi)匀皇瞧浔唤?jīng)租房產(chǎn)的合法業(yè)主。還可以這樣講:'經(jīng)租房'應(yīng)該是一個(gè)非常陌生的名詞。可是，確實(shí)是有這么一批人，對(duì)這個(gè)名詞已經(jīng)到了刻骨銘心的地步，他們，甚至他們家族的命運(yùn)都和這三個(gè)字息息相關(guān)。半個(gè)世紀(jì)之前，他們響應(yīng)國家的號(hào)召，為了解決城市住房緊張問題，把自己的房子拿出來交
最高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋（第七批）的決定
（2008年12月8日最高人民法院審判委員會(huì)第1457次會(huì)議通過）
法釋〔2008〕15號(hào)
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋（第七批）的決定》已于2008年12月8日由最高人民法院審判委員會(huì)第1457次會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，自2008年12月24日起施行。
二○○八年十二月十八日
為進(jìn)一步加強(qiáng)民事審判工作，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和審判實(shí)際需要，決定廢止2007年底
電話咨詢了房管局的朋友,被告知:對(duì)經(jīng)租房還沒有新的政策.......暈啊
國家執(zhí)行了近半個(gè)世紀(jì)的經(jīng)租房政策近兩年來受到越來越多的質(zhì)疑，法學(xué)界、經(jīng)租房政策的利害關(guān)系人（這里僅指經(jīng)租房所有權(quán)人及其繼承人）要求徹底解決經(jīng)租房問題的呼聲不斷。在對(duì)一些經(jīng)租房權(quán)屬人進(jìn)行調(diào)查后，法學(xué)界、房地產(chǎn)專家稱，經(jīng)租房是歷史原因造成的，但嚴(yán)格從法律角度講，經(jīng)租房應(yīng)該還給權(quán)屬人。
據(jù)了解，同樣是經(jīng)租房，南方一些省、市已經(jīng)開始發(fā)還給原房主，而北京卻不見動(dòng)靜。
誰是真正的經(jīng)租房產(chǎn)權(quán)所有人
經(jīng)租房一詞來源于1956年1月18日的一份中央文件，這份文件提出了對(duì)城市私房進(jìn)行社會(huì)主義改造，“由國家經(jīng)營租賃”，即“由國家進(jìn)行統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一分配使用和修繕維護(hù)”。
據(jù)有關(guān)信息介紹，國家當(dāng)初之所以出臺(tái)經(jīng)租房政策有兩個(gè)考慮，一是認(rèn)為私產(chǎn)所占比例很大，感到很
全文摘抄如下:
新昌縣人民政府
XXX同志:
你給國務(wù)院的來信轉(zhuǎn)來我室。
你要求歸還被房改掉的房子一事，我們認(rèn)為，根據(jù)浙政（83）62號(hào)文件精神，面積在100平方米以上仍繼續(xù)維持改造。請(qǐng)你理解。
此復(fù)
新昌縣信訪室
86.7.2
全文摘抄如下:
XXX:
對(duì)私有出租房屋進(jìn)行社會(huì)主義改選的工作。按中央批轉(zhuǎn)中央書記處第二辦公室“關(guān)于目前城市私有房產(chǎn)基本情況及進(jìn)行社會(huì)主義改造的意見。”和一九六四年一月十三日國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家房產(chǎn)管理局”關(guān)于對(duì)私有出租房屋社會(huì)主義改造問題的報(bào)告?！毕群箝_展起來。對(duì)城鎮(zhèn)私有出租房屋的社會(huì)主義改造（簡稱房改）是完成城鎮(zhèn)全面的社會(huì)主義改造的組成部分。根據(jù)社會(huì)主義建設(shè)總路線和中華人民共和國憲法。為了徹底完成經(jīng)濟(jì)路線上的社會(huì)主義革命。對(duì)城鎮(zhèn)私人出租房屋進(jìn)房改，這是我們國家性質(zhì)所決定的。
XX縣城關(guān)鎮(zhèn)的私房改造（經(jīng)租房）在一九六六年經(jīng)浙江省人委批準(zhǔn)而進(jìn)行。是符合中央對(duì)房改的文件精神。對(duì)于你來信所反映的房改中有關(guān)問題。我們認(rèn)為：對(duì)你的房屋進(jìn)行房改是符合中央房改精神。希你以大局為重，加強(qiáng)政策學(xué)習(xí)，把主要精力集中到“四化”建設(shè)上來。
此致
全文摘抄如下:
新昌縣人民政府
XXX同志:
你寫給XX市政協(xié)關(guān)于要求落實(shí)私房政策的信轉(zhuǎn)來我辦,經(jīng)調(diào)查答復(fù)如下:
一、你父XXX當(dāng)時(shí)（1966年私有房屋社會(huì)主義改造時(shí)）常住人口七人，其留住房面積294.80平方米，出租面積247.83平方米納入房改。
二、根據(jù)浙政（1983）62號(hào)文件批轉(zhuǎn)省政府《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)城鎮(zhèn)私房政策問題的意見》的通知精神，目前在沒有新的文件下達(dá)前，仍維持房改原案不變。希諒解。
全文摘抄如下:
新昌縣房產(chǎn)管理所革命領(lǐng)導(dǎo)小組文件
關(guān)于對(duì)私有出租房屋社會(huì)主義改造要求歸還等問題的答復(fù)
XXX單位XXX:
你來信有關(guān):經(jīng)租房屋的定租問題,現(xiàn)答復(fù)如下:
按照國家房產(chǎn)管理局10月15日(66)國房局第74號(hào)函件答復(fù):
一、對(duì)改造房主停付租金問題……現(xiàn)在改造房主的定租一律暫定支付。
二、對(duì)勞動(dòng)人民中，有些依據(jù)定租維持生活的改造房主，如目前立即暫停支付定租，其生活確有困難，我們意見，經(jīng)當(dāng)?shù)厝罕娪懻摚部梢宰们闀喊l(fā)部分或全部定租。
根據(jù)上述精神，過去你父親在世時(shí)，付給你父親的“經(jīng)租房”定租每月4.20元，是為了照顧你父親生活困難問題，現(xiàn)你父親去世，就應(yīng)該停付，這是符合上級(jí)文件規(guī)定精神。
三、關(guān)于“租有出租房屋社會(huì)主義改造”問題，于1964年1月30日國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家房產(chǎn)管理局（64）國房字21號(hào)……“對(duì)私有出租房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造，是
偶爾在整理祖輩的遺物時(shí),找到這些上訪的材料,看得出在那個(gè)特殊的年代,曾經(jīng)有多少委屈的事情,曾經(jīng)發(fā)生我們老百姓身上,希望在我們這一代或下一代,和諧的社會(huì)能得以平反,糾錯(cuò).......
私有住房因出租被社會(huì)主義改選,簡稱經(jīng)租房,或房改。
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