買房對于很多人來說都是人生大事，居高不下的房價(jià)讓很多人都選擇貸款買房。但是第一次接觸貸款，對這方面知識不太了解，那么什么是貸款買房？房子貸款利息怎么算的呢？怎樣還貸款劃算呢？這些問題我們在貸款之前最好都要有個(gè)初步的認(rèn)知，接下來就跟著小編一塊學(xué)習(xí)看看吧。
【什么是房屋貸款】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
【房子貸款利息怎么算】
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
【貸款利息的多少由什么因素決定 】
大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計(jì)算公式是：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間。
【怎么還貸款比較劃算】
貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運(yùn)轉(zhuǎn)過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題(包括何時(shí)、還多少等)。對于不少國內(nèi)購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實(shí)”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實(shí)，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來決定。
一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力，幫助克服日益增加的購房壓力。同時(shí)，一旦發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)時(shí)，較低的每月還款會使購房者有更多的彈性去應(yīng)對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。
就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，如公積金貸款和優(yōu)惠利率(如前幾年的7折)貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率，購房者把用于提前還貸的錢存入銀行的收益就要比利息高了。同時(shí)，對于手上還有其他更好的理財(cái)或投資項(xiàng)目的購房者，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
小編結(jié)語：以上為大家介紹了房子貸款利息怎么算及相關(guān)知識。怎樣還房貸更劃算這些問題是因人而異的，購房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況選擇最適合自己的。
