根據(jù)合富研究院（珠海）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年5月珠海市商品房網(wǎng)簽共成交5909套，環(huán)比4月（4742套）高漲25%，其中斗門成交2032套住宅，占商品房總成交量的34%。
珠海5月各區(qū)域商品房網(wǎng)簽
一直以來(lái)，斗門的成交量都是遙遙領(lǐng)先于珠海其他區(qū)域的，而湖心路則是目前斗門發(fā)展較快的區(qū)域，片區(qū)樓盤林立，居住氛圍濃郁，交通及配套也越發(fā)完善。
目前區(qū)域已經(jīng)云集中鐵建、建發(fā)、奧園、海倫堡、家和置地、時(shí)代等多個(gè)品牌房企。其中，作為純新盤待入市的建發(fā)璽園、建發(fā)璽院及中國(guó)鐵建·湖心公館項(xiàng)目也有了新的動(dòng)靜。
建發(fā)璽園最快下月入市
主推89—120㎡三至四房
2018年3月，建發(fā)首進(jìn)珠海，以樓面地價(jià)13042元/㎡、總價(jià)12.46億元拿下湖心路5萬(wàn)平商住地塊，即建發(fā)璽院項(xiàng)目。隨后，又再與珠海匯業(yè)公司聯(lián)手打造出建發(fā)璽園，而該項(xiàng)目也將成為建發(fā)在珠海首發(fā)樓盤。
據(jù)了解，建發(fā)璽園總占地面積約2.67萬(wàn)㎡，總建筑面積約6萬(wàn)㎡，容積率為1.68，綠化率達(dá)35%。項(xiàng)目共由8棟住宅組成，1-5樓棟為住宅樓，樓體層高10-17層。
項(xiàng)目目前多棟已建至10層高
項(xiàng)目展示區(qū)也將在本周末開放
據(jù)銷售介紹，建發(fā)璽園預(yù)計(jì)首推1、2、3棟，均為一梯兩戶的10層高洋房樓，戶型為89-120㎡三至四房單位，精裝修交付?，F(xiàn)已啟動(dòng)VIP登記，最快下月入市，本周末項(xiàng)目展示區(qū)也將正式開放。
問(wèn)及價(jià)格，銷售介紹可參考周邊均價(jià)，目前片區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)最高已刺破2萬(wàn)+，屆時(shí)，湖心路房?jī)r(jià)會(huì)否再創(chuàng)新高？我們拭目以待。
建發(fā)璽院已出地面
規(guī)劃9棟高層住宅
建發(fā)璽院占地約4.7萬(wàn)㎡，總建面約12.2萬(wàn)㎡，容積率2.15，規(guī)劃為9棟高層住宅、1.4萬(wàn)㎡商業(yè)街、珠海幸福鄰里中心、益智啟蒙幼兒園。
根據(jù)官網(wǎng)介紹，建發(fā)璽院戶型為建面約83-140㎡三至四房，將打造成片區(qū)內(nèi)少有新中式豪宅作品。
目前項(xiàng)目已動(dòng)工，工程建設(shè)如火如荼，樓體已出地面。
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖
項(xiàng)目效果圖
中國(guó)鐵建·湖心公館
6棟住宅+18班的幼兒園
2018年5月，中國(guó)鐵建以樓面地價(jià)10127.32元/㎡、總價(jià)4.65億競(jìng)得中國(guó)鐵建·湖心公館地塊。項(xiàng)目占地面積約28232㎡，總建筑規(guī)模約59170㎡，容積率為1.61，綠化率為38%，停車位323個(gè)。
規(guī)劃有6棟住宅樓，其中2棟為15層住宅，4棟為16層住宅，還將建1所18班的幼兒園。另外項(xiàng)目還將配建約3978.82㎡人才住房和公共租賃住房。
目前項(xiàng)目如火如荼建設(shè)中，樁基工程接近收尾，工程即將步入樓體建設(shè)階段，預(yù)計(jì)今年內(nèi)將面市。
湖心路還有2塊地即將拍賣
由2019年珠海土地供應(yīng)計(jì)劃表可知，斗門湖心路還有2宗商住地待拍。
地塊一：19063/珠自然資儲(chǔ)2019-15
該地塊地理位置極佳，鄰白藤湖，周邊已是成熟小區(qū)環(huán)繞，時(shí)代香海彼岸、東海岸花園等。另外，該地塊已掛牌，并將于7月3日10時(shí)進(jìn)行拍地。
地塊位置示意圖
地塊詳情
宗地編號(hào)：19063/珠自然資儲(chǔ)2019-15
宗地位置：白藤湖騰達(dá)一路東側(cè)、平華大道南側(cè)
宗地面積：102858.42㎡
總建筑面積：180749.84㎡
規(guī)劃土地用途：二類住宅、服務(wù)設(shè)施、小學(xué)
出讓年限：住宅70年、服務(wù)設(shè)施40年、小學(xué)50年
容積率：約≤1.76且>1.0
綠地率：地塊一：≥35%，地塊二、三：≥30%
起拍單價(jià)：7192元/㎡
起拍總價(jià)：13億元
最高限價(jià)單價(jià)：10788元/㎡
最高限價(jià)：19.5億元
相關(guān)資訊：最高限價(jià)僅10788！湖心路10萬(wàn)平新宅地將花落誰(shuí)家？
地塊二：宗地編號(hào)DM2019-12
地塊二位于斗門區(qū)錦湖路西側(cè)、騰逸路南側(cè)，鄰近中國(guó)鐵建·湖心公館及海倫堡·湖心里旁。宗地面積382952.19㎡，宗地用途為住宅、商業(yè)、服務(wù)設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院用地。預(yù)計(jì)該地塊將于下半年推出。
地塊二周邊圖
片區(qū)均價(jià)
據(jù)了解到，目前湖心路口在售的項(xiàng)目有海倫堡·湖心里、家和城、五洲家園、江南岸隨園、金碧麗江東海岸、恒裕江山匯等項(xiàng)目，均價(jià)1.5-2.3萬(wàn)/㎡左右。
湖心路部分在售樓盤價(jià)格
配套建設(shè)
湖心路板塊作為西區(qū)成熟生活板塊，配套建設(shè)越發(fā)完善，目前家和城廣場(chǎng)已投入使用，學(xué)校配套有白藤湖小學(xué)、白藤湖中學(xué)、城南中學(xué)及齊正小學(xué)等，未來(lái)隨著香海大橋、西部醫(yī)療中心及幸福河濕地公園建設(shè)，將進(jìn)一步完善配套。
香海大橋全長(zhǎng)20多公里，總投資41.78億元。項(xiàng)目起點(diǎn)位于香洲區(qū)造貝村，向西經(jīng)中山坦洲、金灣區(qū)、斗門區(qū)，先后與廣珠西線高速公路、江珠高速公路等重要干道相交，終點(diǎn)位于湖心路。預(yù)計(jì)2021年完工。
西部醫(yī)療中心首期建設(shè)1000張床位規(guī)模、定位為集醫(yī)、教、研、健為一體的大型現(xiàn)代化三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，預(yù)計(jì)2021年6月建成。
幸福河濕地公園占地約32公頃，位于珠海西部生態(tài)新城A片區(qū)核心地段，地塊位于黃楊河與友誼河之間、湖心路和平華大道及幸福河合圍的區(qū)域，工程總投資約2億元。
對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，斗門目前仍有著價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加上近年來(lái)配套的逐漸完善，更多房企愿意落子布局于此，同時(shí)造就了不少中高端產(chǎn)品的出現(xiàn)，使得購(gòu)房者有了多元的選擇。隨著湖心路新項(xiàng)目的落成，以及新一輪的土地供應(yīng)，湖心路將再次迎來(lái)矚目。
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