曾幾何時，非農(nóng)業(yè)戶口是很多農(nóng)民最希望去做的一件事情。記得小時候，我叔叔為了娶嬸嬸，不得不花了幾千塊錢為嬸嬸購買了一個商品糧，脫離了農(nóng)業(yè)戶口。否則的話，嬸嬸家里根本不答應(yīng)叔叔娶她。但是三十年河?xùn)|三十年河西，之前很多從農(nóng)村把戶口遷到城市里面，在城市購買了房產(chǎn)，想要再將戶口遷回農(nóng)村，想要在農(nóng)村申請新的宅基地，卻變得非常困難。網(wǎng)上有人問，我的戶口從農(nóng)村遷到了城市，我還能繼承父母留在農(nóng)村的房子嗎？還能重新翻蓋房子，到農(nóng)村養(yǎng)老嗎？這是一個大家非常關(guān)心的話題，今天就和大家來聊聊。
第一，戶口遷出農(nóng)村的子女可以繼承父母農(nóng)村的房產(chǎn)
對于這一點沒有太大的疑問。因為農(nóng)村父母的房子屬于私有財產(chǎn)，擁有所有權(quán)。如果父母去世，那么子女可以根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，合法繼承父母的私有財產(chǎn)。雖然說農(nóng)村的宅基地所有權(quán)屬于集體，但畢竟我國現(xiàn)在實行的是地隨房走的原則，所以雖然宅基地的使用權(quán)無法繼承，但是由于可以繼承宅基地上建筑物，也就是房子的所有權(quán)，等同于變相的擁有了宅基地的使用權(quán)。不過這里面有一點需要注意，子女繼承了農(nóng)村父母的房產(chǎn)，卻無法變更宅基地的使用權(quán)，也無法進行宅基地的確權(quán)。
也就是說，原本按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村宅基地是提供給本村成員的一種福利性建筑用地，其沒有時間限制。但是如果子女的戶口已經(jīng)遷出去之后，通過繼承方式獲得了農(nóng)村的房屋以及宅基地的使用權(quán)，卻有一定的時間限制。如果不再是本村內(nèi)部組織成員，不再是農(nóng)村戶口，那么農(nóng)村宅基地的使用權(quán)一直要截止到房屋自然倒塌或者無法居住的時間截止。到時候村集體有權(quán)收回該片宅基地的使用權(quán)，進行重新分配。
第二，非農(nóng)村戶口不能到農(nóng)村去申請宅基地蓋房子
前面已經(jīng)提到過，很多人已經(jīng)從農(nóng)村走了出來到城市安家落戶。但是這幾年農(nóng)村的發(fā)展越來越好，很多人希望等到年老以后回到農(nóng)村去生活養(yǎng)老。在這種情況下就面臨了農(nóng)村居所的問題。因為有一些人已經(jīng)來到城市生活很多年，農(nóng)村的老房子已經(jīng)年久失修，成為了危房，現(xiàn)在根本無法居住。在這種情況下，如果舉家戶口都遷到了城市之中，沒有任何人的戶口留在農(nóng)村的話，那么是不能在農(nóng)村重新申請新宅基地的，也沒有辦法重新建造房屋。
因為我國對于農(nóng)村宅基地的管理非常嚴格，其最大的限制條件就是必須擁有本村戶口，也就是本村集體組織內(nèi)部成員才能享有申請宅基地的權(quán)利。如果戶口已經(jīng)遷出去了，那就不再屬于村集體內(nèi)部組織成員了，也就不再是農(nóng)村戶口。在這種情況下，想要回農(nóng)村申請宅基地是審核通不過的。如果農(nóng)村還有老房子，也只能通過內(nèi)部裝修的方式，來改善居住環(huán)境，而不能進行外部的擴建，改建和重建。因為改擴建和重建都涉及到農(nóng)村宅基地的重新申請和審批。內(nèi)部裝修則不需要重新申請，這是一個唯一可以變通的條件。
第三，戶口遷出農(nóng)村的子女同樣不能在農(nóng)村購買房產(chǎn)養(yǎng)老
這也是現(xiàn)行規(guī)定中明確的一點。農(nóng)村子女戶口已經(jīng)遷出去了，就不再屬于村集體，內(nèi)部成員，也就無法在農(nóng)村購買房產(chǎn)。因為我們都知道，現(xiàn)在農(nóng)村的房屋交易只能是在村組織成員內(nèi)部進行，而且雙方都需要符合一定的條件。比如說，出售方擁有多塊宅基地多套房產(chǎn)，而受讓方擁有宅基地申請的資格，且名下沒有房產(chǎn)。只有這樣才能在村內(nèi)部成員中進行合法交易，并可以得到重新確權(quán)。
如果和村外其他人員進行交易的話，嚴格意義上屬于非法合同，不受法律的保護和認可。子女的戶口已經(jīng)遷出了農(nóng)村地區(qū)，在農(nóng)村購買房產(chǎn)從法律層面上來講是不被認可的。但現(xiàn)實情況中確實有一些這樣的特例發(fā)生，只不過需要注意，如果將來涉及到法律糾紛，則這種買賣合同屬于無效合同。
當然，未來農(nóng)村宅基地的管理制度和房屋交易政策是否會發(fā)生改變，現(xiàn)在誰也說不好。我們只能從當前的法律框架下來進行說明，并且以法律框架為準繩，這樣才能最大程度地保護自己的合法利益。如果說農(nóng)村子女已經(jīng)將戶口遷出去了，想要回到農(nóng)村養(yǎng)老的話，可以通過租賃的方式來獲得農(nóng)村房產(chǎn)的居住權(quán)。當然如果老家還有直系親屬，也可以以他們的名義申請新的宅基地建造房屋。如果私底下進行房屋的購買，則需要謹防上當受騙。
你們當?shù)赜袥]有戶口遷出農(nóng)村的子女想要回到農(nóng)村購買房產(chǎn)的事情呢？怎么操作才合理合法呢？歡迎您在下面留言說說您的觀點和想法。
