自5月1日開始，島城公積金貸款政策將迎來較大幅度的調(diào)整。 二次住房公積金貸款由原來的首次貸款結(jié)清滿5年方可再次申請，調(diào)整為滿兩年即可申請； 首次和二次公積金貸款購買二手房最低首付比例也下調(diào)到30%； 公積金最高貸款額度及租房提取公積金有關(guān)條件也相應做了調(diào)整。
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公積金貸款新政策：
①二次貸款結(jié)清幾年后可再申請
調(diào)整前：結(jié)清5年
調(diào)整后：結(jié)清2年
②二次貸款新建住房最高貸款額度
調(diào)整前：60萬元
調(diào)整后：50萬元
二次貸款二手房最高貸款額度
調(diào)整前：35萬元
調(diào)整后：30萬元
二次貸同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。
③二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)
調(diào)整前：15倍
調(diào)整后：10倍
二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對二次貸款，根據(jù)資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候。
首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例
調(diào)整前：分別為40%、60%
調(diào)整后：統(tǒng)一至30%。同時，首付款比例與房齡掛鉤
將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，對具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。
租賃住房提取公積金新政策：
1 可用公積金支付房租 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
2 調(diào)整額度限制 租住本市公共租賃住房的，提取金額不超過實際交納的房租；租住本市其他住房的，每人每年只能申請?zhí)崛?span>一次，每次提取額不超過6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時間間隔不少于12個月。
3 簡化提供要件 承租本市公共租賃住房的，提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件；承租本市其他住房的，提供本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件、婚姻關(guān)系證明原件。
4 防范騙提套取行為 1.對于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)（市）房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，但經(jīng)核實在本市其他區(qū)（市）擁有住房產(chǎn)權(quán)登記信息的，均認定為有房。
2.對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金。自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心依法將相關(guān)信息向社會公開并納入征信系統(tǒng)；對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員嚴肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
一是申請二次貸款的繳存標準不變。即，借款申請人（含配偶）建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。
二是二次貸款最高額度調(diào)整。申請人雙方符合申貸標準的，新建住房貸款額度最高為50萬元、二手房為30萬元；僅單方繳存的，按照60%執(zhí)行，即，新建住房最高為30萬元、二手房為18萬元。
三是二次貸款執(zhí)行10倍的繳存余額倍數(shù)。以貸款最高50萬元為例，申請人結(jié)清首次貸款滿兩年后，夫妻雙方繳存余額共需達到5萬元方能申請到全額貸款。
四是二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變；三次及以上公積金貸款按國家規(guī)定仍舊不予受理。
由于二手房隨著使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往為市場價值的80%-90%甚至更低。為防范貸款風險，同時保持貸款政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，滿足大多數(shù)職工的需要，此次調(diào)整仍舊按照原來的標準執(zhí)行，即：按新建住房最低首付款比例上浮10個百分點執(zhí)行，同時繼續(xù)實行首付款比例與房齡掛鉤的政策。
具體如下：
二手房首次公積金貸款最低首付款比例由原40%下調(diào)為30%，二次貸款由原來的60%下調(diào)為30%，同時對10年以上（不含10年）房齡的房屋，房齡增加以5年為一檔，貸款首付款比例要相應提高10個百分點。
此次調(diào)整，是近年來二手房公積金貸款首付款比例首次大幅度下調(diào)，特別是二次貸款，由原來的60%下調(diào)至30%，調(diào)整幅度達50%，將有效降低二手房申貸職工籌措首付資金的壓力，使更多中低收入職工家庭享受到公積金貸款優(yōu)惠，同時，通過促進二手房交易的活躍，也將間接推動我市房地產(chǎn)去庫存。
在我市開具過異地貸款繳存使用證明的職工，向我市申請公積金貸款的，分以下兩種情形進行辦理：
1.職工開具了繳存使用證明且在異地辦理了公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的貸款已結(jié)清證明，且符合我市二次公積金貸款條件的，方可受理。
2.職工開具了繳存使用證明但在異地未辦理公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的無貸款記錄證明或?qū)⒃U存使用證明退回，經(jīng)確認后，可按我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
將承租本市廉租住房的、享受本市廉租住房貨幣補貼的、承租本市公共租賃住房的、承租本市公有住房的、通過市場租賃方依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的提取條件，按照上級文件規(guī)定修改為“職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方公積金支付房租”。
租賃本市公共租賃租房的，提取額度由原來全部提取申請人每月不超過1000元，年度不超過12000元，合計提取金額不得超過當年實際繳納的房租，修改為提取申請人合計提取金額不得超過實際交納的房租。
租賃本市商品住房的，提取額度由原來全部提取申請人每月不超過1000元，年度不超過12000元，合計提取金額不得超過當年實際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分，修改為每人每年只能申請?zhí)崛∫淮危看翁崛〗痤~不超過6000元。額度控制方式由原來的以家庭為單位改為以單個職工賬戶為單位。
租住本市公共租賃住房的，需要提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件。
租住本市商品住房的，不再提供《房屋租賃證》、房屋租賃合同、房租發(fā)票、工資收入證明等要件，只需提供本市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件和婚姻關(guān)系證明原件。另由于民政部門不再出具婚姻登記記錄證明，單身職工需提供本人戶口簿原件和婚姻狀況《具結(jié)書》等原件。
公積金管理中心將對職工的申報材料進行核查，對于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)（市）房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，但經(jīng)核實在本市其他區(qū)（市）擁有住房產(chǎn)權(quán)登記信息的，均認定為有房。
按照上級要求，將加大騙提行為處罰力度：自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。
來源：半島都市報
