無產(chǎn)權(quán)房由于只有使用權(quán)，因此，無產(chǎn)權(quán)房買賣交易是不被法律支持的?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上有很多小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋以其價(jià)格打敗了其他種類的二手房，獲得一部分購(gòu)房者的喜愛?？墒切【幉坏貌惶嵝汛蠹?，無產(chǎn)權(quán)房買賣不被允許，就算進(jìn)行了交易，風(fēng)險(xiǎn)可能隨時(shí)發(fā)生。
產(chǎn)權(quán)房和無產(chǎn)權(quán)房買賣的區(qū)別?
無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。市場(chǎng)上存在賣小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專賣小產(chǎn)權(quán)，賣小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護(hù)的。轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
無房產(chǎn)權(quán)房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)有關(guān)人士介紹，沒有規(guī)劃許可證的項(xiàng)目不能買。沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的項(xiàng)目，無論開發(fā)方打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”還是其他招牌，都是不合法的，購(gòu)房人千萬不能因?yàn)樨潏D便宜購(gòu)買這樣的房子。一旦這些違法項(xiàng)目被查處，這些土地上所蓋的房子也將被強(qiáng)行拆除，而這時(shí)，購(gòu)房人往往也不可能從開發(fā)方那兒得到賠償。
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)；
2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
小產(chǎn)權(quán)房無兩證，就是無產(chǎn)權(quán)房
房我們所說的一般小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個(gè)準(zhǔn)確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無產(chǎn)權(quán)房。之所以說它是無產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買的商品房是有兩證的,一個(gè)是房屋所有權(quán)證,還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對(duì)現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個(gè)證都沒有,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說,要從有無產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定,產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒有大小之分。而之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)檫@幾年大家都約定俗成了,但是這種叫法是不準(zhǔn)確的。
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