很多朋友問我酒店式公寓這類產(chǎn)品到底能不能買，值不值得投資？
我肯定告訴大家，可以買，是值得投資的，但有5個前提，缺一不可！
1：選擇一線或是新一線的城市，二線以下直接略過。
2：一定要是在市中心CBD地段，人口一定要高密度、集中性，繁華市區(qū)，要求周邊寫字樓居多，有良好的商業(yè)配套、餐飲及娛樂設(shè)施，想想你的客戶群體，租這種公寓的人，一般偏年輕化，他們肯定是就近原則，工作與生活距離不會超過3公里以上，一般也就1公里左右，離公司近，離生活消費(fèi)地近。
3：一定要離軌道交通近，地鐵口肯定是首選，再遠(yuǎn)最好也不要超過1公里。再超過1公里意義就不大了。
4：一定要堅持買小不買大，公寓是投資產(chǎn)品，所以我們要考慮到一個未來是否好出手，面積小總價就低，相對客戶群體就大，后期升值潛力肯定也會比大面積的要高，再就是物業(yè)，這個很重要，物業(yè)費(fèi)里面幫含那些服務(wù)與設(shè)施一定要弄清楚，一個好的物業(yè)是非常重要的。
5：那最后第五點(diǎn)呢，也是大家最容易忽略的一個問題，就是你投資的公寓最好有高大上的”外表和“硬核”內(nèi)在，外觀網(wǎng)紅化，外觀設(shè)計是人們能夠最直觀感受到的，也是最容易被吸引的一個點(diǎn)，一個符合現(xiàn)代審美高顏值的外在是很重要的，還有就是一定要有自然景觀，如果落地窗看出來是一個很大的湖景，江景，或是大的人文公園，在一個大的城市里，自然景觀是最為稀缺的，屬于不可復(fù)制的，為什么江景房，湖景房，公園旁的住宅賣的就要比其他競品要貴，最大的原因不是房子品質(zhì)有多高，物業(yè)有多么的好，而是自然景觀的稀缺。
以上5點(diǎn)，如果你的公寓占到其中2點(diǎn)以上， 那恭喜你，賺到了！
