納稅人轉(zhuǎn)讓土地或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，怎么核定計稅價格？各不一樣，怎么辦？
秦權(quán)個人認為，應(yīng)以營業(yè)稅的計稅依據(jù)為準。因為營業(yè)稅是龍頭，但是前提是將營業(yè)稅計稅依據(jù)中的價外費用剔除。
營業(yè)稅處理
營業(yè)稅暫行條例第七條規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其營業(yè)額。
營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十條規(guī)定，納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低無正當(dāng)理由或者本細則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：
1.按納稅人最近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定；
2.按其他納稅人最近時期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價格核定；
3.按下列公式核定：營業(yè)額＝營業(yè)成本或者工程成本×（1+成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）。
土地增值稅處理
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）對“非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定”規(guī)定如下：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：
1.按該企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；
2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價確定。
企業(yè)所得稅處理
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。
確認收入（或利潤）的方法和順序為：
1.按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；
2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；
3.按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定；開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機關(guān)確定。
個人所得稅處理
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2007〕13號）規(guī)定：
1.根據(jù)住房制度改革政策有關(guān)規(guī)定，國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織（以下簡稱單位）在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅；
2.除本通知第一條規(guī)定情形外，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細則條例的有關(guān)規(guī)定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅；前款所稱差價部分，是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置成本或建造成本價格的差額。
3.對職工取得的上述所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得的全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕9號）規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。
契稅處理
《 中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據(jù)：
(一)國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,為成交價格；
(二)土地使用權(quán)贈與,房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權(quán)交換,房屋交換,為所交換的土地使用權(quán),房屋的價格的差額.
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán),房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定.
