土地流轉(zhuǎn)合同
轉(zhuǎn)出方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
負(fù)責(zé)人：___________________________
轉(zhuǎn)入方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人：______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開(kāi)、誠(chéng)信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。
一、土地的面積、位置
甲方經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將甲方所屬的位于舊縣鎮(zhèn) 村 組______畝面積耕地承包給乙方使用。土地方位如下：
二、土地用途及承包形式
1.土地用途為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
2.土地承包形式為土地流轉(zhuǎn)承包租賃方式。
三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限
該地租賃承包經(jīng)營(yíng)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
四、租賃承包費(fèi)用及租金交付方式
1.該土地的租賃承包費(fèi)用為每畝每年人民幣 元，租金每年共計(jì)人民幣 元。
2.每年租金乙方分兩次向甲方支付。每年 月 日，乙方應(yīng)按照 元/畝的價(jià)格支付第一次租金，每年 月 日之前乙方應(yīng)按照 元/畝的價(jià)格支付第二次租金。
五、地上物的處置
乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2.按照合同約定收取租賃承包費(fèi)用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租金。
3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.按照合同約定，保證道路暢通，保證排水溝渠通暢，并無(wú)償提供通往承包地的道路。
5.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊, 在租賃期限內(nèi)，如因租賃范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在租賃期內(nèi)不受任何干擾。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所租賃的土地。
2.享有租賃土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.乙方在租賃地范圍內(nèi)可以種植也可以養(yǎng)殖，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。
4.乙方對(duì)租賃地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉。所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6.在租賃期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定按時(shí)繳交承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款以外的任何其他費(fèi)用。
7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力（如地震等特大自然災(zāi)害）致使本合同難以履行時(shí)，雙方均不能追究對(duì)方的責(zé)任，但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。
4.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)（或其他原因）征用該土地，征用土地補(bǔ)償費(fèi)用為甲方所有，對(duì)于乙方所有的租賃征用地上建物、樹(shù)木及其他地上物等的補(bǔ)償、征地費(fèi)用為乙方所有。
5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂繼續(xù)承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。
7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：
（1）甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；
（2）甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。
八、違約責(zé)任
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之約定，即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除此合同，并有權(quán)要求甲方退還全部承包費(fèi)和賠償損失。如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，同時(shí)解除本合同。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期6個(gè)月未付租金，則視為乙方違約；如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。
3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，無(wú)論甲方在合同到期前，以任何理由收回該承包土地，必須給乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)對(duì)于乙方所租地上的建筑物、樹(shù)木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方。
九、合同糾紛的解決辦法
因本合同履行而發(fā)生糾紛時(shí)，首先由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向舊縣鎮(zhèn)政府申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，雙方有權(quán)依法向人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份。舊縣鎮(zhèn)政府及村民委員會(huì)各保存一份。
轉(zhuǎn)出方（甲方）：(簽字 蓋章)_____________
轉(zhuǎn)入方（乙方）：(簽字 蓋章)_____________
簽約日期：________________年_______月_______日
簽約地點(diǎn)：_____________________________________
對(duì)于身處在農(nóng)村的或渉足于農(nóng)業(yè)的，如果不了解土地流轉(zhuǎn)合同，那是一大悲哀。所以不管這上面有沒(méi)有人寫(xiě)過(guò)，我都要分享出來(lái)，只要對(duì)大家有用就行。
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