2019年9月1日《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《省辦法》)實(shí)施，提出政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”。
今日，西安市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《市辦法》，含物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），即日起至7月5日，《市辦法》面向社會(huì)各界征求意見和建議，電子郵箱xiansffj@163.com。
另外，你的意見和建議也歡迎和華商報(bào)熱線029-88880000說說。
調(diào)整背景 規(guī)范收費(fèi) 調(diào)整停車費(fèi)過高
2019年9月1日《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《省辦法》)實(shí)施，提出政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)收取。依據(jù)上位法，西安市需要制定《市辦法》及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。
西安現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國15個(gè)副省級(jí)城市中排名第14位，停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的7個(gè)副省級(jí)城市中排名第1位（成都、哈爾濱、沈陽、寧波、長春、廈門、武漢、廣州8個(gè)副省級(jí)城市的停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)）。近年來物業(yè)企業(yè)人員工資等上漲較快，物業(yè)企業(yè)普遍存在通過較高的停車服務(wù)費(fèi)來彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的問題，市民對停車服務(wù)費(fèi)過高的問題意見較大。
物業(yè)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”
西安市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行原陜西省物價(jià)局和住建廳2004年制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（政府指導(dǎo)價(jià)管理）、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)三部分組成。其中，電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)要求據(jù)實(shí)收取，不得盈利，具體由物業(yè)企業(yè)確定，定期向業(yè)主公布收支情況。
根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》的規(guī)定，目前西安市普通住宅前期物業(yè)、保障性住房、房改房、老舊住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。調(diào)整后，政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即電梯費(fèi)與公攤電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中，不再另行收取。
本次價(jià)格調(diào)整借鑒了成都、濟(jì)南等城市的做法，對目前一些高檔小區(qū)，物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)超過高層一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，可在高層一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，上浮不超過15%。同時(shí)為了規(guī)范收費(fèi)行為，物業(yè)企業(yè)執(zhí)行浮動(dòng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過住建部門審核備案后執(zhí)行。多層住宅按基準(zhǔn)價(jià)可上浮不超過20%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
停車費(fèi)實(shí)行一種收費(fèi)形式
現(xiàn)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費(fèi)（以下簡稱“停車服務(wù)費(fèi)”） 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行原省物價(jià)局和住建廳2012年制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此次調(diào)整了停車收費(fèi)范圍、收費(fèi)等級(jí)、計(jì)費(fèi)單位。其中，簡化服務(wù)等級(jí)，實(shí)行單一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，借鑒兄弟城市的經(jīng)驗(yàn)，取消現(xiàn)行停車服務(wù)費(fèi)三種類別收費(fèi)，實(shí)行一種收費(fèi)形式。調(diào)整計(jì)費(fèi)單位，以車位為單位進(jìn)行收費(fèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車按大、小車型收費(fèi)改為按車位收費(fèi)。
另外，放開物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車及摩托車停放服務(wù)費(fèi)。目前，許多小區(qū)對非機(jī)動(dòng)車及摩托車已實(shí)行免費(fèi)管理，且社會(huì)上的非機(jī)動(dòng)車及摩托車的停放收費(fèi)均放開，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。因此，本次價(jià)格調(diào)整放開物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車及摩托車收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，需要實(shí)行收費(fèi)管理的小區(qū)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方通過合同約定。
調(diào)整后水平在全國副省級(jí)城市排名中等靠后
本次物業(yè)服務(wù)與停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做“一升一降”調(diào)整。調(diào)整后,高層住宅一級(jí)上漲10%，多層住宅一級(jí)上漲4.9%，機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)室內(nèi)降低46.7%,露天降低25%。
調(diào)整后，物業(yè)費(fèi)高層住宅在全國15個(gè)副省級(jí)城市排名第11位，多層住宅排名15名；停車收費(fèi)在全國7個(gè)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)副省級(jí)城市中排名第3位。整體價(jià)格水平在全國15個(gè)副省級(jí)城市中排名趨于中等靠后。
實(shí)行“一費(fèi)制”后物業(yè)費(fèi)有所上漲
停車費(fèi)可以彌
為此，華商報(bào)記者算了一筆賬，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，無論是多層還是高層，實(shí)行“一費(fèi)制”后繳納的物業(yè)費(fèi)均有所上漲，高層住宅的一樓住戶和多層住宅的漲幅更大些，停車費(fèi)的下調(diào)可以彌補(bǔ)一些損失。
以某高層一級(jí)物業(yè)小區(qū)的100平米住宅為例：
中高層每年多交132元
一樓每年多交312元
現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡·月，公攤費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.24元/㎡·月，中高層電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/㎡·月，一樓的電梯費(fèi)為0.2元/㎡·月。
中高層：物業(yè)費(fèi)150元/月，公攤費(fèi)24元/月，電梯費(fèi)35元/月，總計(jì)209元/月。
一樓：物業(yè)費(fèi)150元/月，公攤費(fèi)24元/月，電梯費(fèi)20元/月，總計(jì)194元/月。
調(diào)價(jià)后實(shí)行一費(fèi)制，無論中高層還是一樓，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為2.2元/㎡·月，每月需繳納220元。
中高層每月漲價(jià)11元，每年多交132元；一樓每月漲價(jià)26元，每年多交312元。
以某多層一級(jí)物業(yè)小區(qū)的100平米住宅為例：每年多交240元
現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元/㎡·月，公攤電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/㎡·月，現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)總額為65元/月。
調(diào)價(jià)后實(shí)行“一費(fèi)制”，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.85元/㎡·月，每個(gè)月需繳納85元，每月漲價(jià)20元，每年多交240元。
停車費(fèi)方面：室內(nèi)一級(jí)每年少交840元 露天一級(jí)每年少交240元
室內(nèi)一級(jí)停車位從150元/月降至80元/月，每個(gè)月減少70元，每年可少交840元。露天一級(jí)停車位從80元/月降至60元/月，每個(gè)月減少20元，每年可少交240元。
物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)一升一降
來源：華商報(bào) 李婧 趙瑞利、西安市發(fā)改委官網(wǎng)
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