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最喜歡研究富人的「胡潤研究院」又發(fā)布了一年一度的財(cái)富報(bào)告，我找了一組信息量很大的數(shù)據(jù)：
注意以上數(shù)據(jù)的單位都是「戶」而非「人」
紅框圈出來的是我自己最感興趣的兩組數(shù)據(jù)，擁有600萬資產(chǎn)的富裕家庭和1000萬資產(chǎn)的高凈值家庭。
解釋一下哈，「資產(chǎn)」和「可投資資產(chǎn)」是兩個(gè)不同的概念。
資產(chǎn)包括所有財(cái)富，哪怕只有一套自住房也算。
那房貸算不算？算的。從財(cái)務(wù)的角度看，資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。
「可投資資產(chǎn)」則特指現(xiàn)金和有價(jià)證券。
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千萬身價(jià)的「高凈值家庭」數(shù)量在09-18年一直在增長，尤其從2014年開始大幅提速。
但是今年的數(shù)量卻罕見地減少了，我估計(jì)主要是在「去杠桿」背景下，有一部分家庭的財(cái)富縮水了。
198萬戶高凈值家庭，錢都怎么來的呢？
65%的人是小老板。
企業(yè)資產(chǎn)占其所有資產(chǎn)的66%，他們平均擁有140萬的可投資資產(chǎn)，20萬以上的車和價(jià)值180萬以上的住房。
看著真不咋光鮮... 沒準(zhǔn)兒還簽了帶擔(dān)保的貸款。
20%的人是金領(lǐng)。
比如大型企業(yè)集團(tuán)、跨國公司的高層人士，他們擁有公司股份、高昂的年薪、分紅等來保證穩(wěn)定的高收入。他們擁有500萬以上的自住房產(chǎn)，價(jià)值50萬以上的汽車?？赏顿Y資產(chǎn)占20%，
他們是非常光鮮亮麗的一群人，電視劇主要取材人群，所有雞娃父母的終極目標(biāo)。但比較害怕失業(yè)和中年危機(jī)。
10%的人是炒房者。
他們多擁有數(shù)套房產(chǎn)，房產(chǎn)投資占總財(cái)富的84%，現(xiàn)金及有價(jià)證券占比2%。
也是苦的一逼，月供永遠(yuǎn)是頭上一把刀，全靠收租吊命。
5%是職業(yè)股民。
他們炒股炒期貨。現(xiàn)金及股票占到其總財(cái)富的29%。
職業(yè)股民平均擁有430萬以上自住房產(chǎn)，170萬以上投資性房產(chǎn)和價(jià)值100萬以上的汽車。
這特么才是真正的刺激人生和消費(fèi)大戶?。?00萬以上的汽車，小老板看了沉默，炒房者聽了流淚，金領(lǐng)表示有點(diǎn)兒酸。
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還有一點(diǎn)特別有意思：
報(bào)告還披露了億元資產(chǎn)的家庭構(gòu)成，85%都是企業(yè)主，炒房者和職業(yè)股民的比例不變，分別是10%和5%。
金領(lǐng)的比例為0，單憑打工無法達(dá)到這個(gè)財(cái)富數(shù)量級(jí)。
這充分說明一個(gè)道理：
財(cái)富的分配順序是： 風(fēng)險(xiǎn)>資本>勞動(dòng)
小老板承擔(dān)了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；
職業(yè)股民承擔(dān)了杠桿和波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
炒房客承擔(dān)了高杠桿和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)（每拿一套房都是一場(chǎng)戰(zhàn)役） ；
金領(lǐng)看似以命換錢，其實(shí)他們財(cái)富主要來自公司股份以及因?yàn)楝F(xiàn)金流過于牛逼所以早早買了房，享受了資本要素的紅利。
每一分財(cái)富都來之不易。
要么從公式的右邊往左走，克勤克儉，多賺多存，多買資產(chǎn)，讓資本要素自己產(chǎn)生現(xiàn)金流，以后才能安心躺著。
要么從公式的左邊往右走，光腳不怕穿鞋的，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)賭一把，輸了從頭來過，贏了落袋為安買資產(chǎn)。
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肯定有人會(huì)說：京滬深一套房子就大幾百萬了！
是啊，所以我一直說對(duì)普通家庭來說，三套以內(nèi)都是人生基本盤。
首套上車，改善置換，都是一個(gè)家庭實(shí)打?qū)嵉膭傂琛?/p>
我沒啥投資能力，就想把手里這點(diǎn)兒錢拿去再買一套收租給爹媽養(yǎng)老，確實(shí)也是合理的剛需。
還有一種常見的聲音叫我爸媽辛苦一輩子賺的錢，就拿來給我買了套房？合理嗎？
其實(shí)本質(zhì)上不是買，而是換。你把錢換成了房子，等需要時(shí)也能把房子換成錢。
胡潤報(bào)告里還提到一個(gè)數(shù)據(jù)：
中國未來10年將有17萬億財(cái)富傳給下一代，未來30年將有60萬億財(cái)富傳給下一代。
財(cái)富的代際傳承肯定不是銀行轉(zhuǎn)賬，其中一個(gè)重要媒介就是房子。
我之前在微博上看到一個(gè)博主說：80敢喊自己掙錢買房，現(xiàn)在90后不吭聲了。結(jié)果評(píng)論區(qū)被90后攻占了，很多90后都說早就買了，60后的爹媽比較給力。
全國首次購房年齡是27歲，也就是工作2~5年買。
關(guān)鍵是，工作2~5年就能拿出首付？
肯定不是這樣，大部分普通人首次買房都是爹媽掏的。
也就是說你有沒有房、房子多大基本取決于父母。房價(jià)越貴、和工資越撕裂的城市越是如此。
而且2015年-2018這4年就是分水嶺，買房早晚，決定了90后的身價(jià)（注意第一批90后也快30歲了）。
房子成了財(cái)富放大器，父母資產(chǎn)和眼界，通過房子，在子女的財(cái)富上進(jìn)一步放大。
這也能解釋那個(gè)經(jīng)典天問：清華文憑還不如學(xué)區(qū)房值錢嗎？
清華畢業(yè)生首年平均月薪往高了說1.5W，野雞大學(xué)畢業(yè)生5K，一年差12W。
一套400W的小剛需房，哪怕復(fù)合年化只有10%，也是每年40萬的差距。
一二線城市的房子到底是什么？
這個(gè)真相，再怎么用「夢(mèng)想最寶貴」「房價(jià)早晚爹」「泡沫早晚破」這些輿論去壓也蓋不住的。
明白人都知道怎么回事兒，只不過是嘴上承不承認(rèn)罷了。
誠懇如我，肯定會(huì)被罵。
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哦對(duì)了，胡潤報(bào)告還說：中國大陸中產(chǎn)家庭數(shù)量已達(dá)3320萬戶。
對(duì)中產(chǎn)家庭具體怎么定義的我不知道，不過考慮到600萬資產(chǎn)的富裕家庭有494萬戶，中產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)遠(yuǎn)低于此。
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中產(chǎn)關(guān)心啥，「人生要選對(duì)」知識(shí)星球就寫啥：
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