大家好，今天是12月21日，星期一。在這種大冷天還要爬起來(lái)去上班的你，是不是很難想象，5年之后，你會(huì)變成什么樣子？是變得更有錢了，還是為房子車子背了一身債？
其實(shí)，想要“預(yù)知未來(lái)”并不難。只要你了解政府對(duì)城市的規(guī)劃，掌握政策的動(dòng)態(tài)，一夜暴富也不是沒(méi)有可能喲~今天早報(bào)君就要和你們分析一下，如何通過(guò)近日印發(fā)的《南寧市（城市）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2014-2020）》，了解5年以后，到底南寧哪里的房子最值錢！
房子的價(jià)值最重要的就是看配套環(huán)境，其中商圈是最主要的組成部分。所以，要看南寧哪里的房子值錢，就要看哪個(gè)商圈最繁華。
一直以來(lái)，南寧的商圈到底怎么分，在民間有著諸多爭(zhēng)議?！兑?guī)劃》公布后，終于有了規(guī)范的官方說(shuō)法！5年后，南寧市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃布局為“一軸三核、多組團(tuán)、多中心”的商業(yè)空間格局。
三核：埌東-鳳嶺商業(yè)中心、五象新區(qū)商業(yè)中心、朝陽(yáng)商業(yè)中心
多組團(tuán)：城北組團(tuán)、中心組團(tuán)、江南組團(tuán)、青秀組團(tuán)、城西組團(tuán)、邕寧組團(tuán)、仙葫組團(tuán)、良慶組團(tuán)
多中心：9個(gè)地區(qū)性商業(yè)中心，以及遍布城區(qū)各處的92個(gè)社區(qū)商業(yè)中心
地鐵一號(hào)線附近的房子自不必說(shuō)，我們先來(lái)看看“三核”該如何理解。
都市級(jí)商業(yè)中心
三個(gè)
規(guī)劃范圍：北至祥賓路、云景路，南至鳳嶺南路、會(huì)展路和匯春路連接線，西至濱湖路，東至鳳凰嶺路和銅鼓嶺路連接線。
發(fā)展定位：南寧市商務(wù)會(huì)展功能區(qū)；東盟地區(qū)知名的國(guó)際性商業(yè)中心。
發(fā)展導(dǎo)向：
一是豐富“東盟”元素，突出“東盟”特色；
二是逐步減少零散的商業(yè)門店、中小百貨、超市等，增加綜合性大型購(gòu)物中心的商業(yè)面積，擴(kuò)大會(huì)展及配套設(shè)施面積，商業(yè)、會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)配比為4∶3∶2∶1；
三是有選擇地引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名商品品牌和企業(yè)品牌，優(yōu)化、美化商業(yè)環(huán)境。
鼓勵(lì)設(shè)置：特色商業(yè)綜合體、特色商品街區(qū)、精品百貨店、主題百貨店、輕奢侈品店、中高端買手制百貨、軌道商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、現(xiàn)代餐飲店、東盟電子商務(wù)線上交易平臺(tái)及線下體驗(yàn)店。
相對(duì)于朝陽(yáng)商圈來(lái)說(shuō)，埌東-鳳嶺商業(yè)中心雖然為后起之秀，但發(fā)展迅猛。這一帶的房子值錢是大家都知道的事啦！
但是，童鞋們請(qǐng)注意看！以后這里將會(huì)逐步減少零散的商業(yè)門店！一句話概括就是，只做高大上！國(guó)際范兒有木有！言外之意，要是你初次創(chuàng)業(yè)，想開(kāi)個(gè)手機(jī)貼膜店，最好就不要選這一帶啦~除非你已經(jīng)做到國(guó)際連鎖大品牌！
大家還要注意看“鼓勵(lì)設(shè)置”這一段哦！既然是“鼓勵(lì)”，就說(shuō)明了未來(lái)的發(fā)展風(fēng)向！抓緊機(jī)遇，看好你喲~
規(guī)劃范圍：以總部基地金融街為核心區(qū)，由五象大道-平樂(lè)大道-慶歌路-體強(qiáng)路圍合而成的區(qū)域。
發(fā)展定位：面向中國(guó)西南和東盟、以金融和總部基地等為重心的中央商務(wù)區(qū)；南寧市未來(lái)新型商業(yè)中心。
發(fā)展導(dǎo)向：
一是加快已入駐總部基地金融街在建總部項(xiàng)目的建設(shè)，吸引更多企業(yè)入駐，設(shè)立區(qū)域總部、運(yùn)營(yíng)中心、研發(fā)中心，打造面向東盟、西南、中南的區(qū)域性金融中心；
二是探索新型業(yè)態(tài)，側(cè)重發(fā)展體驗(yàn)式、生態(tài)型商業(yè)；
三是利用玉洞片區(qū)及五象湖周邊地鐵上蓋優(yōu)勢(shì)，打造商業(yè)次中心玉洞商業(yè)中心。
鼓勵(lì)設(shè)置：電子商務(wù)體驗(yàn)店、文體設(shè)施配套商業(yè)、主題公園、鄰里中心等。
規(guī)劃范圍：以朝陽(yáng)路為中心，由友愛(ài)路、南環(huán)路、江北大道、解放路、華強(qiáng)路、中華路圍合而成。
發(fā)展定位：南寧市特色商業(yè)核心區(qū)、商旅文融合發(fā)展示范性商業(yè)中心。
發(fā)展導(dǎo)向：
規(guī)劃期內(nèi)的重點(diǎn)是搬遷改造。
一是推動(dòng)完成規(guī)劃中的市場(chǎng)搬遷，剝離部分批發(fā)功能，弱化商圈居住功能，適度增加時(shí)尚和中高端零售商業(yè)面積；
二是建立“老南寧”旅游概念，引導(dǎo)傳統(tǒng)建筑“整舊如舊”，促進(jìn)商業(yè)、文化、旅游綜合發(fā)展；
三是大力改善區(qū)域交通條件。
鼓勵(lì)設(shè)置：百貨店、購(gòu)物中心、精品專賣店、定制店、大型超市、土特產(chǎn)品連鎖店、特色餐飲網(wǎng)點(diǎn)。
要是不堵車，一切都好說(shuō)~
地區(qū)級(jí)商業(yè)中心
9個(gè)商業(yè)“小圈子”方便市民購(gòu)物
南寧城區(qū)這么大，大家不可能都擠去3個(gè)都市級(jí)商業(yè)中心消費(fèi)。為此，此次規(guī)劃將打造9個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心，使各個(gè)片區(qū)都有自己的商業(yè)“小圈子”，方便居民就近購(gòu)物。
（點(diǎn)擊大圖查看詳情）
這9個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心分別為：安吉商業(yè)中心、西鄉(xiāng)塘大學(xué)商業(yè)中心、江南區(qū)沙井商業(yè)中心、江南區(qū)淡村商業(yè)中心、火車東站商業(yè)中心、邕寧區(qū)龍崗商業(yè)中心、空港商業(yè)中心、大沙田商業(yè)中心和五象玉洞商業(yè)中心。
其中，安吉商業(yè)中心目前業(yè)態(tài)以小商品批發(fā)零售、大型商店、賣場(chǎng)和舊貨交易為主，是南寧市重點(diǎn)打造的商業(yè)中心。
還有不少小伙伴特別關(guān)心的火車東站商業(yè)中心。在這一帶買房子，以后會(huì)不會(huì)更便利呀？
火車東站是集高鐵、普速、地鐵、公交、長(zhǎng)途客運(yùn)于一體的特大型區(qū)域綜合交通樞紐，目前整體處于規(guī)劃建設(shè)中，體量小、業(yè)態(tài)有限。未來(lái)將依托鐵路客運(yùn)、城市軌道、公路客運(yùn)、市區(qū)公交、出租車集聚優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)代軌道商業(yè)，設(shè)置購(gòu)物中心、商務(wù)辦公、特色商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)、酒店、餐飲、售貨亭等業(yè)態(tài)，打造具有鮮明特色和重要影響力的南寧軌道商業(yè)示范區(qū)。
社區(qū)商業(yè)中心
打造“10分鐘便利生活圈”
以后的商場(chǎng)都那么高大上，買個(gè)柴米油鹽啥的都要跑大超市嗎？當(dāng)然不是。規(guī)劃提出構(gòu)建社區(qū)級(jí)商業(yè)中心，一方面就近配置滿足居民日常生活必需的各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，特別是50平方米左右的便利店、小菜市、小餐飲等業(yè)態(tài)，形成“10分鐘便利生活圈”；另一方面大力推廣應(yīng)用電子商務(wù)、鄰里中心0等新型發(fā)展模式和業(yè)態(tài)，建設(shè)智慧社區(qū)。 在規(guī)劃中，這樣的商業(yè)中心有92個(gè)?。。寢屧僖膊挥脫?dān)心我打不到醬油了~
主要商業(yè)街區(qū)
特色一條街有官方版本
此前網(wǎng)絡(luò)上流傳的“星湖IT產(chǎn)品一條街”、“中山路小吃一條街”等，看著像調(diào)侃，但在《規(guī)劃》里，這些“一條街”被作為特色商業(yè)加以規(guī)劃，終于有了“官方版”的說(shuō)法。
一 、規(guī)范發(fā)展型，以亭洪路茶葉一條街、中華路電動(dòng)車一條街等為代表，可以在原址上繼續(xù)發(fā)展；
二、調(diào)整完善型，以中國(guó)-東盟商務(wù)區(qū)商業(yè)街、邕州老街、如意坊（邕州閣）為代表，這些街區(qū)近年經(jīng)營(yíng)比較混雜，發(fā)展不盡如意，需要重新調(diào)研、規(guī)劃，進(jìn)行較大幅度的調(diào)整和充實(shí)完善；
三、搬遷改造型，包括以朝陽(yáng)商圈為代表的傳統(tǒng)街區(qū)與舊城改造，困難較大，需盡快出臺(tái)有關(guān)建筑的搬遷改造方案，推進(jìn)落實(shí)；
四、新建培育型，如江南水街等，需規(guī)劃先行、精準(zhǔn)定位、審慎招商。
來(lái)源丨南國(guó)早報(bào)記者 劉冬蓮
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