八旬老人賣房，遭遇“奇葩”證明
81歲的趙姨家住鄭州市，老伴則祖籍東北，二人都在保定工作并結(jié)婚，老人退休后一直在鄭州生活，兩個(gè)兒子一個(gè)在北京，一個(gè)在鄭州。趙姨的老伴前幾年去世了。隨著年齡增長，趙姨想把自己居住的房子賣掉，換一套帶電梯的房子。
買家房子很滿意，當(dāng)即簽了合同，支付1萬多元的中介費(fèi)后，還向趙姨支付了3萬元定金。趙姨以為到時(shí)只需簽個(gè)字就行了。但今年9月初，中介說，趙姨需要開個(gè)丈夫的死亡證明，做一個(gè)沒其他親屬爭房產(chǎn)的公證。到公證處咨詢得知，趙姨要做的叫遺產(chǎn)公證，趙姨不僅要提供亡夫的死亡證明，還需要提供亡夫父母的死亡證明，以及自己沒有再婚的證明，和亡夫無私生子的證明。
為開證明，老人奔波多日無果
一番波折，趙姨拿到了自己和老伴單位的相關(guān)身份證明。但老伴父母去世的證明，趙姨無論如何也開不出來。“亡夫父母遠(yuǎn)在東北，早在上世紀(jì)60年代就去世了，我都沒見過幾次，上哪開他們的死亡證明？”
公證部門讓她到東北，找到墓碑拍個(gè)照片也行。但趙姨覺得很難辦到。“根本不知道他們埋在哪兒？現(xiàn)在他們活著的話，都一百四五十歲了！上哪找他們的墓碑。”由于手續(xù)不全，公證處明確表示：無法給趙姨辦公證。
無法賣房，面臨高額違約金賠付風(fēng)險(xiǎn)
奔波幾個(gè)月后，疲憊不堪的趙姨有意退還定金，取消該房的買賣合同。但中介明確表示，這涉嫌違約，將承擔(dān)巨額賠償。該房買方也明確表示：理解趙姨為此事奔波付出的辛苦。但不會(huì)放棄該買賣合同。買主表示：由于該處房產(chǎn)位于教育片區(qū)，為其孩子上學(xué)，花錢買房。且為此支付了定金和中介費(fèi)，由于房價(jià)上漲，放棄合同，損失幾十萬。目前，買主已將該糾紛交由律師處理，律師昨天則直接跟趙姨聯(lián)系，告知其違約風(fēng)險(xiǎn)。
記者隨后和房屋中介趙經(jīng)理聯(lián)系，他也認(rèn)為趙姨誠意賣房。但公證確實(shí)辦不下來。他們甚至給趙姨提出走法院訴訟模式，就是趙姨起訴倆兒子，讓法官通過判決形式確認(rèn)該房歸屬。但遭到趙姨反對(duì)。趙姨認(rèn)為自己一輩子沒打過官司，為賣房還把自己兒子告了。況且兒子一直配合賣房，也做了放棄財(cái)產(chǎn)的公證。此外，趙姨認(rèn)為這有造假嫌疑，她無論如何都不能做。
趙經(jīng)理表示：如按合同約定，違約一方要承擔(dān)10%至30%的違約賠償責(zé)任。如無法做公證，目前，只有走訴訟這條路。趙姨左右為難。
專家：遺產(chǎn)繼承，目測很多人要吃虧！
因?yàn)橼w奶奶的房涉及丈夫遺產(chǎn)。我國繼承法規(guī)定，若無合法遺囑，遺產(chǎn)的繼承按法律規(guī)定順序由法定親屬繼承。比如趙奶奶的情況，若丈夫去世時(shí)公婆仍健在，或丈夫有私生子，則房子公婆和私生子也有份，趙奶奶不能自個(gè)就賣了！
因?yàn)檫z產(chǎn)繼承的問題，導(dǎo)致了多少糾紛？鄭州市黃河公證處副主任張金良表示：現(xiàn)在每個(gè)家庭或多或少都有財(cái)產(chǎn)，遺產(chǎn)繼承會(huì)是大家早晚會(huì)遇到的問題。←包括眾多的獨(dú)生子女，想當(dāng)然認(rèn)為父母遺產(chǎn)都是自己的，不注意就會(huì)產(chǎn)生糾紛：按法律規(guī)定，父母的遺產(chǎn)，爺爺奶奶外公外婆及父母的兄弟姐妹乃至自己的表兄妹堂兄妹都可能有繼承權(quán)！
設(shè)立法定遺囑登記制度
“現(xiàn)實(shí)生活中，由于公民信息資料往往分布在不同部門，過往登記的紙質(zhì)資料信息隨著時(shí)間，存在斷代甚至消亡情況。普通公眾往往因此陷入舉證困難?！焙幽鲜∩缈圃悍▽W(xué)研究所研究員趙新河提醒：公民在日常生產(chǎn)生活中不妨養(yǎng)成收集、保留證據(jù)的習(xí)慣，一旦遭遇糾紛，可以借助法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明財(cái)產(chǎn)的歸屬和處理方式。但在諱言死亡的傳統(tǒng)觀念之下，勸說老人訂遺囑，子女不見得能說出口。同時(shí)建議能建立法定的遺囑登記制度。在財(cái)產(chǎn)登記和管理部門、司法機(jī)構(gòu)與遺囑登記部門之間建立信息溝通渠道，查詢并認(rèn)定這些專業(yè)機(jī)構(gòu)所登記的遺囑，及時(shí)作出認(rèn)定并辦理相關(guān)手續(xù)。
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