在中國(guó)，父母辛苦一輩子，人生的大半都是為子女忙前忙后，可以說(shuō)，父母一生最好的時(shí)光都給了子女。父母終究會(huì)有老去的一天，自己居住的房產(chǎn)也會(huì)相應(yīng)的留給子女。很多朋友一定比較關(guān)心這樣一個(gè)話題，花了一生精力積累的最大財(cái)富—房產(chǎn)，該以何種方式傳給子女？目前只有3種方式過(guò)戶給子女：一是通過(guò)買、賣方式；二是父母在世，過(guò)戶；三是父母已故，過(guò)戶給子女。與之對(duì)應(yīng)的，也有買賣、繼承、贈(zèng)予三種方式過(guò)戶。
我們先來(lái)看看3種方式有哪些費(fèi)用：
1.通過(guò)“買賣”過(guò)戶費(fèi)用
按照現(xiàn)有政策，主要包括三個(gè)方面費(fèi)用
契稅：滿5唯一，產(chǎn)證面積90平米以下，繳納1%契稅；產(chǎn)證面積超過(guò)90平米，繳納1.5%的契稅；非唯一房產(chǎn)，繳納3%契稅。
登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)用80元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用80元。
增值稅：滿兩年免交增值稅，未滿兩年的正常繳納。
個(gè)人所得稅：普通住宅為總價(jià)的1%或者前后差額利潤(rùn)的20%比例繳納，非普通住宅按照住宅總價(jià)的2%繳納。
2.通過(guò)“贈(zèng)予”過(guò)戶費(fèi)用
接受房產(chǎn)的子女要按照3%的比例全額繳納契稅；公證費(fèi)一般按照評(píng)估價(jià)格的1%繳納；另外還有5元錢(qián)的印花稅。
3.通過(guò)“繼承”過(guò)戶費(fèi)用
需要交納公證費(fèi)費(fèi)用，按照房子評(píng)估價(jià)格的2%繳納；權(quán)屬登記費(fèi)80元。
接下來(lái)，我們舉例來(lái)說(shuō)明三種方式需要交納多少錢(qián)：
例子：父母欲將一套評(píng)估價(jià)格為200萬(wàn)的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，假如這套房子面積為100平米，按照上面3種方式過(guò)戶，子女分別要繳納費(fèi)用如下：
通過(guò)“買賣”過(guò)戶費(fèi)用：200萬(wàn)*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元；
通過(guò)“贈(zèng)予”過(guò)戶費(fèi)用：200萬(wàn)*(3%+1%)+5元=80005元；
通過(guò)“繼承”過(guò)戶費(fèi)用：200萬(wàn)*2%+80元=40080元；
通過(guò)以上3種方式對(duì)比，當(dāng)父母過(guò)世后，子女通過(guò)繼承方式獲得父母的房產(chǎn)繳費(fèi)最少，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，這也是一筆不小的費(fèi)用。對(duì)此，很多讀者朋友也說(shuō)出了自己的見(jiàn)解：
讀者1：還好房子才200萬(wàn)，要是一線城市的房子，不交個(gè)20多萬(wàn)，孩子也不可能拿到房子。
讀者2：我覺(jué)得繼承的話不應(yīng)該交稅，因?yàn)楹芎描b別，死亡證明和戶口本就行了，也就不存在炒房漏洞。
讀者3：在過(guò)去若干年里，那時(shí)父?jìng)髯右C嗎？如果屬正常遺傳，收點(diǎn)換證費(fèi)大家應(yīng)該能接受。要公證什么？難道自己的房子還要?jiǎng)e人說(shuō)了算？還要公證自己的房子是不是自己的，這真奇葩了！
讀者4：為什么我覺(jué)得應(yīng)該納稅呢？任何財(cái)產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)讓都應(yīng)該納稅，否則隨意離婚，隨意轉(zhuǎn)讓，這社會(huì)就沒(méi)有規(guī)范一說(shuō)了。
繼承父母200萬(wàn)的房產(chǎn)，需要花費(fèi)4萬(wàn)元，你是如何看待的？
聯(lián)系客服
