甲乙雙方就淮陽縣縣城甲方投資建設(shè)的“龍湖御景一期工程”建設(shè)工程項目進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)國家《經(jīng)濟(jì)合同法》《建筑安裝工程承包合同》條款，制定如下協(xié)議，望共同遵守。
一、工程承包范圍及擬定開、竣工周期：
1、甲方的“ 一期工程”項目，北第一棟高層住宅樓及該樓的地下設(shè)施與該樓南的地下停車場；東沿路臨街北第一空檔裙房。（其它二期工程，乙方同等條件下享有優(yōu)先權(quán)）
施工內(nèi)容為，圖紙中所包含的全部內(nèi)容。但，甲乙雙方約定除外的單項工程項目不計。
工程總承包（不包括甲方設(shè)定的除外單項工程項目：樁基、消防、電梯、門窗、石材、陽臺護(hù)欄以及小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、路面硬化、照明設(shè)施等）。
但陽臺護(hù)欄項目，由乙方承攬制作，工程造價材料選擇與供應(yīng)等另行訂立合同約定，該合同由甲乙雙方另議。
2、擬定開工日期為本年度的九月中旬。開工后至竣工，期間316天。滯后交工，每天承擔(dān)違約賠償金人民幣100，000元。
二、承包性質(zhì)：
本全同為固定價合同。在特定工程項目范圍內(nèi)，由乙方包工包料。
其材料選定與價格，以清單報價方式，由甲方認(rèn)質(zhì)、認(rèn)價決定選用。價格以 市建委定額站發(fā)布的同期信息價格綜合確定。
鋼材由甲方供應(yīng)；樓梯扶欄材料定向；其他材料的確認(rèn)由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，同等價格條件下，甲方材料享有優(yōu)先使用權(quán)。對于乙方選定的材料，經(jīng)甲方同意使用的，必須留樣封存。對于甲方選定和供應(yīng)的材料，乙方不得擅自變更、改變、替換。
三、工程價款及結(jié)算方式：
工程造價依據(jù)參數(shù)：土建、水、電以 08定額為依據(jù)。但該定額執(zhí)行后，已明令取消的計費(fèi)項目，不得列入計費(fèi)參數(shù)。間接費(fèi)；措施費(fèi)；利潤，按清單綜合單價。但大型設(shè)備調(diào)運(yùn)費(fèi)與人工遠(yuǎn)征作業(yè)費(fèi)所包含的內(nèi)容，不計取工程造價。
最終工程總造價。在以上款所設(shè)定的工程造價參數(shù)，計算工程造價的前提條件下，下浮工程造價總額的百分之八，為最終工程總造價。
涉及價差調(diào)整的一般原則：結(jié)合周口定額站發(fā)布的造價信息，在合理施工周期的期間內(nèi)內(nèi)原則上不可調(diào)整。但價格變化因素，如果在施工合理周期內(nèi)，上下浮動，超越約定價格的5%時，按公平原則,甲乙雙方各承擔(dān)超越約定價格50%的調(diào)整費(fèi)用。因調(diào)差乙方所獲得的受益，仍舊適用工程造價下浮百分之八的計價條款。
以固定價，計價結(jié)算方式結(jié)算。（即固定價；清單綜合價； 定額站發(fā)布的造價信息價綜合確認(rèn)。但 定額站發(fā)布的造價信息價，明顯高于市場價時，以市場價計定。）并以固定價合同方式，完成合同的簽訂。
工程變更及現(xiàn)場發(fā)生的工程簽證，計價與結(jié)算方式。仍以本條第一款選定的計價參數(shù)為依據(jù)，并執(zhí)行下浮百分之八為最終工程總造價的計價約定。
保修金，按工程總造價的百分之五預(yù)留。
保修期按相關(guān)建筑規(guī)定執(zhí)行。
四、協(xié)議履約保證金：
雙方協(xié)商就本協(xié)議履行的必備前提條件為，乙方須向甲方交付人民幣貳佰肆萬元協(xié)議履約保證金。
該協(xié)議履約保證金，于本協(xié)議簽訂生效之日，乙方向甲方交付協(xié)議履約保證金人民幣貳佰肆拾萬元。
逾期不交，本協(xié)議即行廢止。甲方即可單方終止并解除本協(xié)議。同時，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
協(xié)議履約保證金，甲方于開工之日后，分期向乙方返還履約保證金。如超期返還，甲方應(yīng)承擔(dān)月利率2分的違約賠償責(zé)任。
但可于總基礎(chǔ)之上分別為肆層主體框架完成驗收后，返還協(xié)議履約保證金人民幣壹佰萬元；完成總基礎(chǔ)之上分別為壹拾伍層驗收后再行返還協(xié)議履約保證金人民幣壹佰萬元。所剩余的協(xié)議履約保證金，待主體封頂驗收合格后，一次性返還乙方。
協(xié)議履約保證金乙方付清后，甲方保證乙方取得工程中標(biāo)人身份。否則，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方賠償所得利息損失，以月利率2分計算。
若乙方全額交付協(xié)議履約保證金后45天內(nèi)甲方仍不能開工，乙方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求甲方全額返還協(xié)議履約保證金。同時，甲方承擔(dān)上款所約定的違約責(zé)任后果。
五、工程款的支付：
主體未封頂前，按工程形象進(jìn)度的預(yù)算造價拆抵后計付。每次付款前乙方先到所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)工程發(fā)票后，以先發(fā)票后付款的結(jié)算方式解付。
第一次付款:于工程全部基礎(chǔ)完成后，附加全部基礎(chǔ)上兩層完工驗收后，按預(yù)算造價拆抵后的百分之八十計付；
此后，全部基礎(chǔ)上再行各遞增伍層，完工驗收后，按預(yù)算造價拆抵后的百分之八十計付；
待全部基礎(chǔ)上再行各遞增加至拾伍層直到封頂，按預(yù)算造價拆抵后的百分之七十計付；但封頂完工驗收后，仍按預(yù)算造價拆抵后的百分之八十計付；
上系結(jié)算付款，僅限于一期工程。
工程量計量作為付款依據(jù)。但工程量的確認(rèn)與計量時，甲方對乙方超出設(shè)計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予以計量。
六、乙方不得將此工程，以任何理由及方式轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓他人。否則，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。即視為乙方退出施工現(xiàn)場，且甲方，可單方逕行終止并解除協(xié)議及合同。
乙方必須保證按期支付工人勞動報酬。否則，因此引發(fā)工地停工或政府處罰等，一律由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。并同時向甲方承擔(dān)賠償損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ詫嶋H發(fā)生額，最高不超過五倍計算。
乙方應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)，及時申報和完稅。
七、此協(xié)議約定條款，為合同條款的定立效力依據(jù)。腐敗預(yù)防責(zé)任追究，相互在合同中完善。本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
八、爭議解決方式，選擇訴訟方式。由 法院裁決。
九、乙方對此承擔(dān)保密義務(wù)，對外泄密，承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金為人民幣二十萬元。
十、安全責(zé)任：由于乙方安全措施不當(dāng)和其它因素，所造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)賠償，均由乙方承擔(dān)。
十一、乙方必須具備甲方認(rèn)可的建筑資質(zhì)資格，并保證一級以上的條件。否則，即為違約，對此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方有權(quán)單方終止并解除本協(xié)議。
于本協(xié)議訂立后三十個工作日內(nèi)，甲乙雙方簽定正式建筑施工合同文本。
十二、本協(xié)議與合同具有同等的法律效力，自雙方簽字后生效，一式三份。
甲 方：淮陽縣佳祥房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙 方：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
2010年 8 月 日 2010年 8 月 日
