學(xué)區(qū)房從目前的教育需求來看是不可多得的資源。從小學(xué)到大學(xué)尤其是一本大學(xué)生源的招收是逐漸縮小的。呈金字塔的形狀。想要站在頂端就要從基礎(chǔ)上占據(jù)好的位置。因此家長們才愿意花大價錢為自己的孩子鋪路，買學(xué)區(qū)房。
不過現(xiàn)在各個城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)學(xué)校都在老市區(qū)當(dāng)中。學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)也是以老舊小區(qū)居多。還有不少大城市當(dāng)中學(xué)區(qū)房看起來就是一間棚房。只不過面對這些房子家長們更多考慮的還是孩子上學(xué)的問題。至于房子的新舊到不會有其他想法。隨著房價的不斷上漲，學(xué)區(qū)房的價格也是超過了房子該有的價值，并且這個溢價的比例是非常大的。因此，現(xiàn)在的購房者面對高價的學(xué)區(qū)房心里也會犯嘀咕，到底花大價錢買的老舊學(xué)區(qū)房會不會今后砸在自己的手里呢？
其實家長給孩子買學(xué)區(qū)房最終買的就是個戶籍就是個學(xué)位。房子能不能住都不是家長考慮的問題。就算這個學(xué)區(qū)房只是一堵墻一片瓦。只要能辦戶口上學(xué)就是有價值的。因此學(xué)區(qū)房不論多老、多舊、多破都是有價值的。今后也會有家長前赴后繼的來搶學(xué)區(qū)房。因此從這個角度來看學(xué)區(qū)房的新舊與價值無關(guān)。
現(xiàn)在的老舊小區(qū)大多都是改造，也就是翻新外貌加裝電梯之類的工程居多。如果這些老舊小區(qū)不拆，那么學(xué)區(qū)房的價值就在。但如果這些老房子中有一天要拆除了，那么最終這些房子就沒什么價值了。
教育用地難置換，因此學(xué)校就難搬。所以城區(qū)想要升級改造就會從周邊的老舊小區(qū)開始。一旦學(xué)區(qū)拆遷原地回遷的可能性很小。那么這類房子最終就會失去學(xué)區(qū)房的價值。所以說老舊小區(qū)的學(xué)區(qū)房也存在后期拆遷的尷尬境地。
