一個在一線城市，賣了五年二手房，地產(chǎn)小伙，對現(xiàn)在樓市的觀點。本人2012年加入二手房地產(chǎn)，從一名開始租房的經(jīng)紀(jì)人。到后來業(yè)績的名列前茅。從2012年的市場一直到2017年。這五年，有很多人還抱著買房投資的心里。也有很多人買了房就后悔了。太多我也不說了，這一次的疫情對于中國地產(chǎn)行業(yè)影響非常大。我個人的觀點如下。
第一：在農(nóng)村一定要有一套老宅，不需要多大。100個平方左右都夠用了。有一個小院子種點兒菜，通過這次疫情，當(dāng)災(zāi)難來臨的時候，我們還有退路。
第二：在城市買房子，建議買最高不要超過24層，太高了，停電了，實在是很惱火。
第三：不買一樓，不買二樓也不買頂樓。一樓夏天蚊蟲太多，干擾太大，太吵 二樓是房子的總下水。認(rèn)識十層的八層的還是30多層的，二樓的水就是總下水。一樓是獨立的下水，很多人認(rèn)為頂樓寬闊送平臺。其實頂樓防水沒做好是最大的隱患。頂樓冬天太冷，夏天太熱。這一點不說，大家也應(yīng)該知道。
第三：不買一梯兩戶。因為一體兩戶公攤面積太大。假如說你的房本面積是120平米。它的公攤面積是17%到26%之間。這么算下來，你房間的使用面積也只有90多平米了。
第四：不買還遷房，因為還遷房里面住的60%左右的都是年齡大的人。還有就是還遷房的小區(qū)太大。因為還遷房的人，一家基本上有好幾套房子。出租的可能性很大，小區(qū)就變得很亂。
第五：一定不能買靠馬路邊兒。和十字路口的房子。首先灰塵太大噪音太大。更不能買房形式拐角的房子。
第六：再決定買下某套二手房之前一定要打聽好。并且確定這套房子沒有發(fā)生過事故(比如：死亡 債務(wù) )
第七：多比較多走動看房，多選小區(qū)。不能聽業(yè)務(wù)員他們的見解 只有你多看，多比較。才能對二手房市場增加很多知識。買二手房淡季時刻是四月。到七月之間。千萬不能過了年和馬上過年去買房。因為馬上過年市場競爭很大
我就總結(jié)這些吧，看能不能幫到你。
