你心中的好樓盤是怎樣的?
鄧浩志接受《信息時(shí)報(bào)》采訪
“好樓盤”是什么?有人說(shuō)“好樓盤重點(diǎn)看性價(jià)比”,有人說(shuō)“樓盤沒(méi)有最好,只有最適合”,有人說(shuō)“地段配套優(yōu)勢(shì)造就“好樓盤”,有人說(shuō)“好樓盤是以人為本”……這次,我們將邀請(qǐng)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家及廣大消費(fèi)者一起暢談,他們心中的“好樓盤”。對(duì)于“好樓盤”,或許每一個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,但是我們的意見(jiàn),將共同促進(jìn)“好樓盤”的不斷發(fā)展、不斷完善。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn):
四大指標(biāo)定義好樓盤
如何定義一個(gè)好樓盤?這需要從四個(gè)指標(biāo)進(jìn)行。第一個(gè)是房?jī)r(jià)指標(biāo)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)低總體上是最誘人的一個(gè)指標(biāo),這和目前房屋價(jià)格總體偏高、房?jī)r(jià)收入比偏高等特點(diǎn)是有關(guān)系的。第二個(gè)是隱性福利。比如說(shuō)落戶、學(xué)區(qū)資源等,這些都是購(gòu)房需要密切關(guān)注的內(nèi)容。第三個(gè)是房屋的區(qū)域位置。一些接近軌道交通或公交線路的樓盤,往往是最為受寵的,這和其居住便利程度較高是有關(guān)系的。第四個(gè)是房屋的未來(lái)增值潛力,一般來(lái)說(shuō),這個(gè)要看此類房屋是否擁有較好的區(qū)域規(guī)劃等利好。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志:
地段位置適中為首要條件
位置適中,離商務(wù)區(qū)不要太遠(yuǎn),方便上下班,但也不要太近,保持適當(dāng)?shù)木嚯x。周邊環(huán)境好,自然環(huán)境較好,商業(yè)配套必須具備。產(chǎn)品好,戶型設(shè)計(jì)合理,使用率高,最好配置更多的智能化和綠色環(huán)保概念。交通好,要有地鐵,公交系統(tǒng)較為發(fā)達(dá),可通城內(nèi)各地,也方便到其他周邊城市。管理好,物業(yè)管理有較高水平,提供人性化服務(wù),并保證物業(yè)的維護(hù)更新。土地好,土地仍有較長(zhǎng)的使用年限。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌:
主要體現(xiàn)在品質(zhì)、保值、升值
好房子,因人而已。自己認(rèn)為好的房子主要體現(xiàn)在品質(zhì)、保值、升值能力方面。品質(zhì)包括了樓盤建筑本身的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境等,保值、升值更看重房子所在的地段、品牌。選擇房子更多則傾向于大品牌、綜合素質(zhì)高的企業(yè)打造出的物業(yè)。
克而瑞廣州首席分析師肖文曉:
好房子,一定是個(gè)溫暖的家
關(guān)于好房子,好樓盤,技術(shù)上的標(biāo)準(zhǔn)有好多好多。然而我心目中的好房子,它一定是滿足了家庭中每一個(gè)人對(duì)家的構(gòu)想,媽媽有一個(gè)實(shí)用寬敞的廚房,爸爸有個(gè)陽(yáng)光明亮的書(shū)房,小孩有個(gè)溫馨可愛(ài)的兒童房……空間不一定很大,但一定夠用,裝修不一定豪華,但一定有自己的品位。好房子,一定是個(gè)溫暖的家。當(dāng)然,也跟每個(gè)家庭的需求有關(guān)。需求不同,好房子的標(biāo)準(zhǔn)必然也有差異。
市民劉先生:
看中樓盤的物管服務(wù)
具有多年投資經(jīng)驗(yàn)的廣州市民劉先生,在珠江新城、天河北和番禺萬(wàn)博均有自己的物業(yè)。他認(rèn)為,很多人買房,看價(jià)格挑地段選戶型擇品牌望發(fā)展,但卻往往忽視了購(gòu)房后,幾十年中最主要的溝通聯(lián)系對(duì)象——物業(yè)。正所謂買房一陣子,物業(yè)一輩子!交房入住后,物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到居住體驗(yàn)和生活幸福指數(shù)。物業(yè),是購(gòu)房者買房之后的后續(xù)服務(wù)體驗(yàn),直接決定了入住后的舒適度及安全性。優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù),如萬(wàn)科、星河灣等開(kāi)發(fā)商的物業(yè),甚至能帶來(lái)額外的價(jià)值。
市民張小姐:
樓盤地段至關(guān)重要
在房地產(chǎn)行業(yè)里有這么一句話——考量一個(gè)樓盤好不好,主要是地段、地段還是地段,地段是最重要的一條。建筑質(zhì)量沒(méi)有太大差別的情況下,地段是最重要的一條標(biāo)準(zhǔn)。地段不僅指現(xiàn)階段的位置,還涉及城市未來(lái)的規(guī)劃方向,如果能買到一個(gè)潛力地段的樓盤,就和買到一支潛力股一樣,以最小的投入獲得最大的收益。此外,如果一個(gè)小區(qū)有名牌物業(yè)管理公司做管家,或是聘請(qǐng)名牌物業(yè)管理公司做管理顧問(wèn),小區(qū)的管理水平會(huì)更上一層樓,尤其是一些名牌物業(yè)管理公司大力提倡人性化溫情服務(wù),為業(yè)主帶去許多體貼、關(guān)懷,整個(gè)小區(qū)氣氛溫馨和諧。
市民李先生:
在良好的自然環(huán)境中居住
“望得見(jiàn)山,看得見(jiàn)水,記得住鄉(xiāng)愁?!?這是很多老百姓心中理想的安家居所。在李先生看來(lái),居住在大城市中,買房子要考慮的因素有很多,除了戶型大小,小區(qū)配套,交通出行等等外,有山有水又有人文氛圍是最樸素又極致的追求。李先生認(rèn)為,現(xiàn)在廣州樓盤非常多,不少是大品牌開(kāi)發(fā)商建設(shè),品質(zhì)上還是比較放心的。除了生活配套完善外,自然環(huán)境也是重要的考慮因素?!艾F(xiàn)在空氣污染都是大家關(guān)注的熱點(diǎn)話題,干凈的空氣和水,都是很基本又重要的。在良好的自然環(huán)境中居住,人的心情都會(huì)好很多。” 如果選擇理想的好房子,李先生還是傾向去山清水秀的近郊如從化,買一套房子。
地產(chǎn)資訊分析,新浪微博:鄧浩志。鏈
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