盈盈最近在想一個(gè)問(wèn)題：
如果父母把房子留給子女的話，應(yīng)該選擇怎樣的方式呢？
第一選擇仿佛應(yīng)該是“贈(zèng)與”，但“贈(zèng)與”是否是最低成本的方式呢？
盈盈根據(jù)自己的理解，計(jì)算了一下。
計(jì)算結(jié)果因人而異，結(jié)果是出人意料的。
目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要分為三種方式：
1
賺與
2
繼承
3
買賣
這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
假設(shè)現(xiàn)有房子是一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房，通過(guò)贈(zèng)與、繼承和買賣過(guò)戶，各需要多少費(fèi)用呢？
盈盈做了一個(gè)簡(jiǎn)單的統(tǒng)計(jì)。
1
先來(lái)說(shuō)說(shuō)“贈(zèng)與”的。
很多人認(rèn)為，房子送給子女還要交錢？不是吧？
然而盈盈告訴你：那是肯定的以及必須要給錢的。
那么要給多少錢？盈盈做了一個(gè)表格：
不算不知道，一算嚇一跳！
想把房子送給自己的孩子，然而評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅一算下來(lái)，前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元！
這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不然費(fèi)用那得更多了。
看樣子，有一套300萬(wàn)的房子不容易，要送出去，也不容易。
2
“贈(zèng)與”那么貴，盈盈又算了一下“繼承”的。
一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，因此可以免繳3%的契稅。
粗略一算，這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！
在繼承的途徑上，一套300萬(wàn)的住房，子女繼承只需要繳納7萬(wàn)元費(fèi)用，相對(duì)比贈(zèng)與合適。
3
最后只剩下“買賣”這個(gè)方式了，這恐怕是大家最不可能想到的方式，第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。
盈盈秉著全面分析的理念，把最后一項(xiàng)“買賣”也做了計(jì)算。
結(jié)果發(fā)現(xiàn)…………
總計(jì)33835元！
這！么！少！
盈盈總結(jié)了案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用，從低到高排序下來(lái)：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)繼承：71600元
房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元
顯然，把房子賣給子女是最省錢的。
拒絕虧損，就要把看著最不可能的條件，也進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
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